Tenho procurado maneiras de gerar uma renda passiva consistente, e ações de dividendos mensais continuam surgindo nas conversas. Acabei de pesquisar duas REITs que realmente valem a pena prestar atenção se você estiver sério em construir fluxos de renda recorrentes.

EPR Properties chamou minha atenção porque eles acabaram de aumentar seu dividendo mensal em 5,1%. Isso é um movimento sólido. Eles basicamente investem em coisas experienciais - cinemas, resorts de golfe, parques temáticos - e os alugam sob contratos de longo prazo. Os inquilinos cuidam de todos os custos operacionais, o que significa que a renda de aluguel é bastante estável e previsível. Eles estão mirando mais de 5% de crescimento do FFO por ação novamente este ano, e estão colocando capital pesado em jogo com 400 a 500 milhões em novos investimentos imobiliários. O rendimento de dividendos está acima de 6%, o que é bastante atraente para quem busca renda passiva.

Depois, há a Realty Income. Esses caras têm toda uma estratégia de entregar dividendos mensais que realmente aumentam com o tempo. E quero dizer, eles realmente fizeram isso - aumentaram o dividendo a cada trimestre pelos últimos 113 trimestres consecutivos. São mais de 28 anos de aumentos contínuos. O rendimento atual é de cerca de 4,9%. Eles são mais diversificados em varejo, industrial, propriedades de jogos, tudo com contratos de locação líquida de longo prazo. Planejam investir pelo menos 8 bilhões este ano para continuar expandindo.

O que torna ambos interessantes para renda passiva é a consistência. Você recebe pagamentos mensais em vez de trimestrais, o que ajuda a alinhar o fluxo de caixa com as despesas reais, se isso for importante para sua situação. Ambas as empresas têm perspectivas fortes de crescimento contínuo e aumentos de dividendos, então você não está apenas recebendo agora - a renda deve continuar crescendo.

Se você está construindo uma carteira de renda passiva, vale a pena investigar essas opções. A estrutura de pagamento mensal é definitivamente diferente da maioria das ações.