Вибори мера Сеула, загострення суперечок щодо відповідальності у сфері нерухомості… Чжень Юаньwu проти У Шихуна

Вибори мера Сеула наближаються, кандидат від Демократичної партії Чон Юань-ву та кандидат від Народної сили Ву Сі-хун 3-го числа відкрито обговорювали відповідальність за проблеми з нерухомістю.

Головною темою цієї дискусії є звинувачення опонента у тому, що недостатність житлових пропозицій у Сеулі, а також нестабільність цін на житло та оренду спричинені саме його політикою. Кандидат від Демократичної партії критикував Ву за те, що під час керівництва міською адміністрацією він не зміг суттєво збільшити пропозицію житла і не наполягав на розширенні житлових програм уряду Юн Сік Йоля. Представники Лі Чжон Гена та Пак Гьон Мі підкреслювали, що за останні 3-5 років відповідальність за співпрацю між центральним урядом і міською владою несе саме Народна сила, і що пропонувати розширення пропозиції напередодні виборів — це спосіб уникнути відповідальності.

З боку Демократичної партії особливо наголошувалося, що у питаннях, безпосередньо пов’язаних із переплануванням, реконструкцією та іншими політиками щодо пропозиції житла, результати Ву є недостатніми. Оскільки через тривалий час реалізації політик ринок житла у Сеулі реагує з запізненням, швидкість дозволів та прогрес у проектах реконструкції вважаються важливими сигналами щодо майбутніх обсягів пропозиції. Кандидат Юань-ву запевняв, що він здатен швидше і стабільніше просувати ці проекти, а у відповідь критикував реакцію опонента як захисну реакцію через невдачі у досягненнях.

Відповідаючи, Ву заявив, що причина нестабільності ринку нерухомості у Сеулі — це провали політики демократів. Представник Лі Чан Гена стверджував, що під час уряду Вон Сінь Йоля ціни на квартири різко зросли, виник дефіцит орендного житла та зросли місячні орендні платежі, що додатково обтяжує мешканців Сеула, і відповідальність за це слід покласти на демократів, включно з кандидатами від Демократичної партії. Представник Чо Йон Су також зазначив, що середня ціна оренди квартир у Сеулі перевищує 680 мільйонів вон, і звинуватив політику нинішнього уряду у сприянні перегріву ринку нерухомості в столиці, а також у зростанні життєвого тягаря для простих громадян і тих, хто має нагальну потребу у житлі.

У виборах мера Сеула нерухомість традиційно вважається однією з найчутливіших тем. Хоча посада мера не має прямого впливу на податкову політику, він може впливати на ринок через дозволи на перепланування і реконструкцію, контроль за прогресом житлових проектів, плани державного житла, регулювання землекористування тощо. У поєднанні з кредитною, податковою та процентною політикою центрального уряду, реальні ціни та потоки угод визначаються цими факторами. В цілому, ця дискусія вже виходить за межі простого негативного обміну звинуваченнями і має яскравий політичний підтекст боротьби за контроль над відповідальністю за нестабільність ринку житла у Сеулі та пошук шляхів її вирішення.

З початком офіційної кампанії ця тенденція може перерости у боротьбу за конкретні політики щодо показників пропозиції, швидкості реалізації житлових проектів і стабілізації орендного ринку. Однак для виборців важливішим може стати не стільки звинувачення опонента, скільки реальні способи розширення пропозиції та зниження житлових витрат — саме ці критерії стануть ключовими у їхньому виборі.