Vay thế chấp Bitcoin được bảo trợ bởi Fannie Mae mở rộng khắp quốc gia

Một khoản thế chấp dựa trên bitcoin đầu tiên trong loại hình đã gia nhập thị trường nhà ở Mỹ. Coinbase và Better đã tài trợ khoản vay thế chấp do Fannie Mae bảo đảm đầu tiên sử dụng tài sản thế chấp là bitcoin, tạo ra một lựa chọn mới cho người mua nhà có tài sản giàu có trong tài sản kỹ thuật số.

Những điểm chính:

• • Coinbase và Better hoàn thành khoản vay thế chấp do Fannie Mae bảo đảm đầu tiên liên kết với tài sản thế chấp là bitcoin.
• • Người vay đủ điều kiện có thể cam kết bitcoin hoặc USDC để hỗ trợ tài chính đặt cọc.
• • Cột mốc này đến trong bối cảnh các cơ quan nhà ở liên bang xem xét tiền điện tử trong đánh giá rủi ro vay mua nhà.

Tài sản thế chấp Bitcoin chuyển từ danh mục crypto sang vay mua nhà

Khoản vay thế chấp dựa trên bitcoin do Fannie Mae bảo đảm đầu tiên đã được cấp vốn, mở đường cho việc triển khai trên toàn quốc. Vào ngày 4 tháng 6, Coinbase (Nasdaq: COIN) và Better Home & Finance Holding Company (Nasdaq: BETR) đã công bố cột mốc này, mô tả đó là “khoản vay thế chấp do Fannie Mae bảo đảm đầu tiên tại Hoa Kỳ được hỗ trợ bởi Bitcoin.”

Người vay có thể cam kết bitcoin hoặc USD Coin (USDC) để giúp tài trợ cho khoản đặt cọc trong khi giữ nguyên các khoản crypto của họ.

Cấu trúc này kết hợp một khoản vay thế chấp truyền thống với tài trợ đặt cọc dựa trên crypto. Better là đơn vị phát hành và quản lý khoản vay thế chấp do Fannie Mae bảo đảm. Coinbase đảm nhận vai trò quản lý, tuân thủ và hỗ trợ vận hành cho các tài sản kỹ thuật số đã cam kết. Điều này có nghĩa là bitcoin hỗ trợ khoản vay đặt cọc, trong khi khoản vay mua nhà vẫn nằm trong hệ thống thế chấp phù hợp.

Thông báo nêu rõ:

“Ban đầu hỗ trợ bitcoin và USDC, sản phẩm cho phép người vay cam kết tài sản kỹ thuật số làm tài sản thế chấp, giúp họ có thể vay mua nhà mà không cần thanh lý các khoản holdings của mình.”

Thời điểm này theo sau một chính sách rộng hơn về crypto và tài chính nhà ở. Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang William J. Pulte đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac khám phá tiền điện tử trong đánh giá rủi ro vay mua nhà dành cho các căn nhà đơn lập, miễn là các tài sản này có thể xác minh và được giữ trên các sàn giao dịch tập trung do Mỹ quản lý.

Quy mô của Fannie Mae mang lại trọng lượng chính thống cho cột mốc này. Doanh nghiệp do chính phủ bảo trợ này hỗ trợ hàng nghìn tỷ đô la tín dụng vay mua nhà tại Mỹ và đóng vai trò trung tâm trong hệ thống tài chính nhà ở của quốc gia.

Bitcoin và USDC đối mặt với thử thách vay mua nhà thực sự đầu tiên

Đối với các nhà đầu tư crypto, sức hấp dẫn nằm ở quyền kiểm soát. Bán bitcoin để lấy tiền có thể cắt đứt khả năng tăng giá trong tương lai và tạo ra các khoản thuế tiềm năng. Better cho biết 41% khách hàng đủ điều kiện trước khi vay có đủ thu nhập và tín dụng nhưng thiếu tiền mặt cho khoản đặt cọc truyền thống. Công ty cũng nói rằng độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng lên 40, so với 32 của một thập kỷ trước.

Khoản vay đầu tiên đã hoàn tất đã được cấp cho Joe và Amy, một cặp vợ chồng trẻ trong độ tuổi đầu 30 ở Ann Arbor, Michigan. Joe là kỹ sư phần mềm, còn Amy là sinh viên cao học. Họ đã tích lũy tiết kiệm trong tài sản kỹ thuật số nhưng thiếu đủ tiền mặt cho khoản đặt cọc truyền thống. Bằng cách cam kết bitcoin, họ đã mua được ngôi nhà đầu tiên của mình trong khi vẫn giữ vững vị thế crypto dài hạn của họ.

Quy mô của Better khiến việc triển khai này không chỉ là một thử nghiệm vay mua nhà hạn chế. Công ty cho biết họ là fintech đầu tiên vay hơn 110 tỷ USD trong tổng số khoản vay. Nền tảng của họ phục vụ khách hàng ở tất cả 50 bang của Mỹ và Vương quốc Anh. Phạm vi này giúp khoản vay thế chấp hỗ trợ bitcoin có cơ sở phân phối rộng hơn khi tiến tới khả năng cung cấp toàn quốc.

Mark Troianovski, trưởng bộ phận hợp tác người tiêu dùng và nền tảng tại Coinbase, nói:

“Việc cấp vốn cho khoản vay phù hợp dựa trên token đầu tiên là một trong những minh chứng rõ ràng nhất cho tầm nhìn đó mà chúng ta đã thấy.”

Vai trò của Coinbase là thực tế và trung tâm đối với sản phẩm. Better chọn Coinbase để quản lý phần tài sản kỹ thuật số của cấu trúc này, bao gồm quản lý an toàn, kiểm soát tuân thủ và hỗ trợ vận hành. Công ty crypto này cũng phục vụ hàng triệu người dùng bán lẻ, hơn 150 cơ quan chính phủ, và hơn 300 khách hàng tổ chức trên toàn cầu. Cơ sở hạ tầng này giúp kết nối tài sản thế chấp crypto với khoản vay phù hợp và một khoản vay đặt cọc riêng biệt.