تراجع ولاية ماهاراشترا قانون DELTA الخاص بالـtokenization للعقارات القائمة على البلوك تشين

راجع رئيس وزراء ولاية ماهاراشترا ديفيندرا فادنافيس مشروع قانون ماهاراشترا للرقمنة وتبادل أصول الرموز العقارية (قانون DELTA) خلال اجتماع في مومباي في 20 يوليو 2026. سيسمح التشريع برقمنة الممتلكات غير المنقولة وتبادلها عبر رموز قائمة على تقنية البلوك تشين. وتقدّر الولاية أن تحويل الأصول إلى رموز قد يحرّر بقيمة 50 تريليون روبية (بما يعادل تقريباً 595 مليار دولار) من رأس مال راكد، بما يدعم هدفها المتمثل في أن تصبح اقتصاداً بقيمة تريليون دولار بحلول 2030. ولم يُسنّ الاقتراح بعد كقانون، ولا تزال تفاصيل تتعلق بملكية الرموز، وأماكن التداول، وآليات الحفظ، وأهلية المستثمرين قيد التطوير.

لجنة خبراء لتشكيل الإطار القانوني

وجّه فادنافيس إدارة التنمية الحضرية وإدارة الشؤون القانونية والقضاء إلى تشكيل لجنة خبراء لإعداد مسودة شاملة. ويُتوقع أن تضم الجهة ممثلين من هيئة الأوراق المالية والبورصات في الهند وBSE والبورصة الوطنية إلى جانب متخصصين في القانون والتمويل والتكنولوجيا. ويجب أن يتماشى القانون المقترح مع التشريعات الاتحادية التي تحكم تسجيل الأراضي، والأوراق المالية، والضرائب، والاستثمار الأجنبي، وضوابط مكافحة غسل الأموال، والأصول الرقمية. وطلب فادنافيس من المسؤولين دراسة القوانين الدولية ونماذج التشغيل قبل اعتماد الإطار بشكل نهائي. وإذا صدر القانون، تقول ماهاراشترا إن DELTA ستكون أول تشريع على مستوى الولايات في الهند مخصصاً على وجه التحديد لتحويل ملكية العقارات إلى رموز قائمة على البلوك تشين.

آليات تحويل العقود إلى رموز وتحديات التكامل القانوني

يحوّل تحويل العقارات إلى رموز الحقوق المرتبطة بعقار ما إلى وحدات رقمية تُسجَّل على سجل موزع. وتتوقع ماهاراشترا أن يسهّل تحويل الرموز بيع العقارات والاقتراض مقابل الأراضي. وقد يقلّل سجل بلوك تشين موثّق من عمليات التحقق المتكررة من المستندات ويجعل من الأسهل على البنوك تقييم الملكية والقيود، رغم أن التكنولوجيا لا تستطيع من تلقاء نفسها تصحيح السجلات العقارية غير الدقيقة أو حل منازعات الملكية القائمة. وستحتاج الولاية إلى ارتباط معترف به قانوناً بين كل رمز والسجل العقاري الرسمي. كما ستكون هناك حاجة إلى قواعد بشأن الاعتماد الرقمي المفقود، والتجميد الصادر بأمر قضائي، والميراث، والرهون العقارية، والادعاءات المتنافسة، وإبطال المعاملات الاحتيالية. ووفقاً لطريقة تصميمها، قد تعمل رموز الأراضي كسجلات للملكية، أو منتجات استثمارية مجزأة، أو مطالبات بدخل العقار، أو أوراق مالية تمثل مصالح نافعة. وسيحدد هذا الفرق أي الجهات التنظيمية تختص، وما إذا كانت يمكن تداول الرموز بحرية، أو استخدامها كضمان في القروض، أو استردادها مقابل حقوق ملكية عقارية مباشرة.

الأسئلة الشائعة

ماذا اقترحت ماهاراشترا في 20 يوليو 2026؟
راجع رئيس الوزراء ديفيندرا فادنافيس مشروع قانون DELTA المقترح، وهو تشريع يسمح برقمنة الممتلكات غير المنقولة وتبادلها عبر رموز قائمة على البلوك تشين. وتقدّر الولاية أن المبادرة قد تُحرّر 50 تريليون روبية (بما يعادل تقريباً 595 مليار دولار) من رأس مال راكد.

كيف ستطوّر ماهاراشترا إطار عمل قانون DELTA؟
وجّه فادنافيس إدارة التنمية الحضرية وإدارة الشؤون القانونية والقضاء إلى تشكيل لجنة خبراء. ويُتوقع أن تضم اللجنة ممثلين من هيئة الأوراق المالية والبورصات في الهند وBSE والبورصة الوطنية إلى جانب متخصصين في القانون والتمويل والتكنولوجيا.