Los bancos coreanos reducen los límites hipotecarios a 300 millones de wones a partir del 10 de mayo

El Banco Shinhan y el Banco KB Kookmin anunciaron controles más estrictos en la concesión de hipotecas a partir del 10 de mayo para frenar el crecimiento de la deuda familiar. El Banco Shinhan suspenderá temporalmente los productos de Seguro de Crédito Hipotecario (MCI) y Garantía de Crédito Hipotecario (MCG), mientras que el Banco KB Kookmin limitará los préstamos hipotecarios para compras de viviendas a 300 millones de won en todo el país, frente al límite previo de 600 millones de won en la región capital. Las medidas reflejan una gestión proactiva del riesgo por parte de los bancos, ya que los saldos de préstamos familiares en cinco bancos principales de Corea alcanzaron los 648,035 billones de won al 2 de mayo, acercándose al objetivo de aumento anual de aproximadamente 4,3 billones de won establecido por las autoridades financieras.

El Banco Shinhan suspende productos de Garantía Hipotecaria a partir del 10 de mayo

El Banco Shinhan implementará medidas de gestión de riesgo en préstamos familiares a partir del 10 de mayo y hasta nuevo aviso, según fuentes del sector financiero el 9 de mayo. El banco suspenderá temporalmente la gestión de productos MCI (Seguro de Crédito Hipotecario) y MCG (Garantía de Crédito Hipotecario) aplicados a préstamos hipotecarios. Quedan excluidos de la suspensión los préstamos grupales, de refinanciamiento y de renovación de préstamos para minimizar las molestias para los compradores de viviendas reales. Shinhan explicó que la medida busca mantener una postura de oferta de préstamos centrada en la demanda real, gestionando el volumen total de manera más estable, considerando las recientes tendencias de crecimiento de la deuda familiar.

El Banco KB Kookmin reduce el límite de préstamos hipotecarios a 300 millones de won

El Banco KB Kookmin limitará a partir del 10 de mayo la cantidad máxima para préstamos hipotecarios para compra de viviendas a 300 millones de won en todo el país. El límite anterior para préstamos de compra en la región capital y áreas reguladas era de 600 millones de won, que ha sido reducido a la mitad. Las áreas no reguladas, que anteriormente no tenían restricciones de límite, ahora también tendrán un tope de 300 millones de won. La medida se aplica según la fecha de presentación del documento del banco, no la fecha del contrato de venta de la vivienda. Incluso si ya se ha firmado un contrato de venta, la regulación reforzada de límite de 300 millones de won se aplica si la presentación del documento del préstamo no se completa antes del 9 de mayo. Las sucursales bancarias experimentaron, según informes, una avalancha de consultas y presentaciones de documentos de último minuto el 9 de mayo, un día antes de la implementación de la regulación. Los préstamos grupales, como gastos de mudanza y pagos intermedios/finales, préstamos de fondos financieros políticos y préstamos Bogeumjari, así como préstamos para compra de vivienda y fondos de subasta para víctimas de fraude en jeonse, mantienen los estándares existentes. Las refinanciaciones internas del banco y los représtamos sin aumento en el monto del préstamo, así como la asunción de deuda por herencia, también quedan excluidos de la aplicación. El límite máximo de 200 millones de won para préstamos de compra de vivienda en propiedades con un precio de venta superior a 2,5 mil millones de won en la región capital y áreas reguladas permanece sin cambios. Un funcionario del Banco KB Kookmin afirmó: "Este es un plan de autogestión para ajustar de manera proactiva la gestión estable y la cartera de préstamos familiares", añadiendo que "planeamos operar considerando tanto la protección de los usuarios reales como la estabilidad del mercado financiero".

Los principales bancos se acercan al objetivo anual de crecimiento de préstamos familiares

El umbral de concesión de créditos ya está en aumento. El Banco Shinhan agotó todas las cuotas de nuevas solicitudes de préstamos hipotecarios a través de reclutadores de préstamos en una semana este mes y suspendió temporalmente las presentaciones relacionadas. El Banco Hana también suspendió las solicitudes de préstamos hipotecarios a través de canales de reclutadores de préstamos, que se reanudarán en mayo a partir del 2. Al 2 de mayo, el saldo de préstamos familiares excluyendo los préstamos políticos en los cinco bancos principales (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup) alcanzaba los 648,035 billones de won, un aumento de 3,033.5 billones de won respecto al cierre del año pasado. Esto representa una parte sustancial del objetivo de aumento de préstamos familiares para este año (aproximadamente 4,3 billones de won) que el sector bancario presentó a las autoridades financieras, y algunos bancos se sabe que han superado sus metas. Observadores del sector señalan que los bancos están elevando sus propios niveles de gestión de riesgos a medida que las autoridades financieras mantienen su postura de control de la deuda familiar.

Preguntas frecuentes

¿Qué restricciones en la concesión de hipotecas anunciaron los bancos coreanos el 9 de mayo?

El Banco Shinhan anunció que suspenderá los productos de garantía de hipoteca MCI y MCG a partir del 10 de mayo, mientras que el Banco KB Kookmin anunció que limitará los préstamos hipotecarios para compra de viviendas a 300 millones de won en todo el país a partir de la misma fecha, frente a los 600 millones de won en la región capital.

¿Por qué los bancos coreanos están endureciendo los controles en la concesión de hipotecas?

Los bancos están implementando controles más estrictos para frenar el crecimiento de la deuda familiar y gestionar las carteras de préstamos, ya que el saldo de préstamos familiares en los cinco bancos principales alcanzó los 648,035 billones de won al 2 de mayo, acercándose al objetivo de aumento anual de aproximadamente 4,3 billones de won presentado a las autoridades financieras.