El alquiler de oficinas en Manhattan alcanza los 11,02 millones de pies cuadrados en el segundo trimestre, el nivel más alto en 20 años

El mercado de oficinas de Manhattan registró 11,02 millones de pies cuadrados de alquiler durante el segundo trimestre, marcando los niveles de demanda más fuertes en más de dos décadas, según un informe de Colliers. El volumen de alquiler trimestral fue un 29,4% superior a la media de cinco años y un 31,3% por encima de la media de diez años, impulsado por movimientos de regreso a la oficina y una demanda creciente de los sectores tecnológico, IA, legal, medios y servicios financieros. Esta recuperación representa un cambio significativo respecto a la angustia de la era pandémica, ya que el mercado alcanzó por primera vez desde 2002 que la demanda superara los 11 millones de pies cuadrados durante tres trimestres consecutivos.

El mercado de oficinas de Manhattan registra 11,02 millones de pies cuadrados en el segundo trimestre

La demanda trimestral aumentó algo más del 19% interanual, según Colliers, una firma de servicios inmobiliarios comerciales. Aunque la actividad de alquiler disminuyó ligeramente respecto al trimestre anterior, el segundo trimestre marcó la primera vez desde 2002 que la demanda superó los 11 millones de pies cuadrados durante tres trimestres consecutivos. Para el primer semestre del año, la demanda fue la más fuerte en más de dos décadas, mientras que la oferta se ha reducido o mantenido estable durante el período trimestral más largo en casi 20 años. Los alquileres solicitados experimentaron el mayor crecimiento anual a mitad de año desde 2016.

Las empresas de IA impulsan 800.000 pies cuadrados de actividad de alquiler

El volumen de alquiler de IA en el segundo trimestre aumentó a 800.000 pies cuadrados, desde 700.000 en el trimestre anterior y superando todo el alquiler realizado por empresas de IA en Manhattan en 2025. Frank Wallach, director ejecutivo de investigación y desarrollo empresarial en Colliers, afirmó que los movimientos de regreso a la oficina combinados con la creciente demanda de sectores clave como tecnología/IA, legal, medios y servicios financieros en casi todos los rincones del mercado de oficinas de Manhattan han convergido y impulsado una demanda muy saludable en el primer y segundo trimestre de 2026. Los mercados de oficinas de Manhattan y San Francisco están experimentando grandes avances gracias a la IA.

Edificios de Clase B registran un aumento del 14% respecto a niveles pre-pandemia

Un informe de CoStar encontró que el alquiler de Clase B en la primera mitad de este año aumentó un 14% respecto a niveles pre-pandemia y un 28% respecto al año pasado. La participación de alquiler de Clase B en la primera mitad del año fue del 45%, frente al 43% pre-pandemia. Victor Rodriguez, director senior de análisis de CoStar Group, afirmó en el informe que la recuperación de oficinas en Nueva York podría estar entrando en una nueva fase, con datos del primer semestre de 2026 que muestran un repunte notable en la demanda de Clase B. La disponibilidad se ha reducido considerablemente en los edificios más antiguos de Manhattan, y el inventario de Clase B terminó el segundo trimestre con la renta solicitada promedio más alta registrada.

Conversiones de oficinas y reducción de oferta configuran la dinámica del mercado

Millones de pies cuadrados de conversiones planificadas a usos no comerciales y una oleada de alquileres derivados de inquilinos que se trasladan desde estos edificios han complementado los impulsores de demanda, según Wallach. Existe una clara preferencia por la calidad, con edificios más nuevos y con más servicios, conocidos como edificios de Clase A, experimentando una fuerte demanda, mientras que los edificios más antiguos permanecen medio vacíos. Se están convirtiendo más edificios a otros usos, como residencial o hotelero, pero es un proceso largo y lento.

Preguntas frecuentes

¿Cuál fue el volumen de alquiler de oficinas en Manhattan durante el segundo trimestre?
Manhattan registró 11,02 millones de pies cuadrados de alquiler de oficinas durante el segundo trimestre, lo que fue un 29,4% por encima de la media trimestral de cinco años y un 31,3% por encima de la media de diez años, según Colliers.

¿Cuánto espacio de oficina alquilaron las empresas de IA en Manhattan durante el segundo trimestre?
El volumen de alquiler de IA en el segundo trimestre aumentó a 800.000 pies cuadrados, desde 700.000 en el trimestre anterior y superando todo el alquiler realizado por empresas de IA en Manhattan en 2025.

¿Qué impulsa la recuperación en los edificios de oficinas de Clase B en Manhattan?
El alquiler de Clase B en la primera mitad de este año aumentó un 14% respecto a niveles pre-pandemia y un 28% respecto al año pasado, alcanzando una participación del 45% frente al 43% pre-pandemia, según CoStar, lo que indica que la demanda más sensible a los precios y del mercado medio está regresando al mercado de alquileres.