Los sitios de Nonghyup PF alcanzan 64 con un inventario de 1,43 billones de wones, en crecimiento

Las cooperativas agrícolas regionales en Corea del Sur están luchando para depurar los sitios de financiación de proyectos (PF) inmobiliarios en dificultades, y según los datos publicados el 23 de julio por la PF Information Disclosure Platform, hay 64 propiedades en subasta con cierre a finales de junio. El inventario se expandió en 22 sitios solo en la primera mitad, elevando los valores de tasación totales a 1,4381 billones de won, lo que supone un aumento de 4,3 veces frente a aproximadamente 330 mil millones de won en enero del año pasado. La acumulación se debe a fracasos repetidos en subastas y a la incorporación continua de activos recientemente deteriorados, incluso cuando las propiedades existentes siguen sin venderse. Esto contrasta con el sector de bancos de ahorro, que ha reducido rápidamente su inventario de PF en dificultades de más de 90 sitios a 31 en los últimos 18 meses mediante fondos de reestructuración conjunta.

El inventario de PF de Nonghyup alcanza 64 sitios por valor de 1,43 billones de won

El número de sitios de PF en dificultades en los que las sucursales regionales de Nonghyup actúan como instituciones financieras sustitutas totalizó 64 a cierre de junio, según la lista de “Sitios en venta” en la PF Information Disclosure Platform. Esto representa un aumento de más de siete veces frente a los nueve sitios listados cuando se lanzó el sistema de divulgación. El inventario creció en 22 sitios en la primera mitad, con nuevos activos en dificultades que entran en la lista incluso cuando las propiedades existentes no logran venderse.

El valor total de tasación de los sitios de PF relacionados con Nonghyup bajo subasta alcanzó 1,4381 billones de won, frente a aproximadamente 330 mil millones de won en enero del año pasado. Estas propiedades ahora representan alrededor del 12% de los 11,1895 billones de won en tasaciones totales de sitios de PF en dificultades actualmente listados para la venta.

Tasación del condominio Nonghyup de Cheonan Yangyang recortada a 53,7 mil millones de won

El mayor activo en dificultades es el proyecto de condominios de Cheonan Nonghyup en Yangyang, provincia de Gangwon, con un valor de tasación de 130 mil millones de won. Sin embargo, el precio de oferta mínimo ha caído a solo 53,7 mil millones de won después de repetidos fracasos en subastas. Antes de 2024, los valores de tasación servían como precios de oferta mínimos, pero la falta persistente de interés de los compradores ha impulsado los precios a la baja. La propiedad pasó por subastas públicas continuas hasta marzo sin lograr ventas exitosas.

Otros activos importantes en dificultades incluyen el proyecto de centro logístico de Suncheon Nonghyup en Iksan, provincia de Jeolla del Norte, con una tasación de 63,2 mil millones de won, y el proyecto de oficetel de Jido Nonghyup en Jung-gu, Busan, valorado en 65,1 mil millones de won. Ambas propiedades permanecen en estado de preventa, y las ventas de terrenos están actualmente en negociación.

Bancos de ahorro reducen sitios en dificultades de 90 a 31

En contraste, el sector de bancos de ahorro ha despejado rápidamente su inventario de PF en dificultades. El número de sitios relacionados con bancos de ahorro bajo subasta bajó de más de 90 a principios del año pasado a 31 a cierre de junio: una reducción a aproximadamente un tercio del conteo original en 18 meses. Los esfuerzos agresivos de limpieza del sector se han apoyado en fondos de normalización de PF establecidos conjuntamente, diseñados para resolver proyectos en dificultades.

Los sitios de PF en preventa aumentan a 208

En todas las instituciones financieras, el número de sitios en preventa bajo liquidación ha aumentado de aproximadamente 140 en enero del año pasado a 208 a cierre de junio. Estas propiedades corresponden a proyectos que obtuvieron financiación inicial para el desarrollo, pero no lograron conseguir financiación adicional necesaria para pasar a préstamos PF principales, lo que provocó que la construcción se estancara antes de iniciar obras.

Una fuente de la industria señaló que la mayoría de los sitios de PF en dificultades en manos de instituciones financieras mutuas se concentran en áreas regionales, lo que dificulta una resolución rápida sin una recuperación en los mercados inmobiliarios locales.

Preguntas frecuentes

P: ¿Cuántos sitios de PF en dificultades tienen actualmente las sucursales regionales de Nonghyup?
R: A cierre de junio, 64 sitios de PF en dificultades en los que las sucursales regionales de Nonghyup actúan como instituciones financieras sustitutas están en subasta, con un valor total de tasación de 1,4381 billones de won.

P: ¿Cuál es el mayor activo de PF en dificultades que tiene Nonghyup?
R: El proyecto de condominios de Cheonan Nonghyup en Yangyang, provincia de Gangwon, es el mayor, con un valor de tasación de 130 mil millones de won, aunque el precio de oferta mínimo ha caído a 53,7 mil millones de won tras repetidos fracasos en subastas.

P: ¿Cómo se compara la situación de PF en dificultades de Nonghyup con la de los bancos de ahorro?
R: Los bancos de ahorro han reducido rápidamente su inventario de PF en dificultades de más de 90 sitios a principios del año pasado a 31 a cierre de junio, mientras que el inventario de Nonghyup ha crecido de nueve sitios a 64 en el mismo periodo.