La FSC de Corea del Sur retrasa la reforma de la gobernanza para priorizar la política inmobiliaria

La Comisión de Servicios Financieros de Corea del Sur (FSC) pospuso su anuncio de reforma de la gobernanza para las sociedades de tenencia financiera, inicialmente previsto para este mes, para priorizar políticas financieras relacionadas con bienes raíces. El objetivo es completar las medidas de política la próxima semana. El presidente de la FSC, Lee Eok-won, canceló sus vacaciones y su descanso del fin de semana para concentrarse en el desarrollo de la política inmobiliaria. La decisión refleja el criterio del regulador de que la política financiera de bienes raíces, estrechamente vinculada al bienestar público, requiere una atención más urgente que las reformas de gobernanza, y que se espera el paquete integral de bienes raíces a finales de este mes. El gobierno celebró tres foros de discusión sobre oferta, regulación financiera e impuestos, seguidos por un foro presidencial el 23 de julio en el que el presidente Lee Jae-myung revisó cuestiones de regulación de préstamos.

El presidente de la FSC cancela vacaciones para enfocarse en el plazo de la política inmobiliaria

El presidente de la FSC, Lee Eok-won, canceló sus vacaciones, inicialmente programadas para coincidir con el viaje al extranjero del presidente, y se saltó el descanso del fin de semana para realizar revisiones en profundidad de la política inmobiliaria. La FSC anunció en su informe de trabajo que publicaría mejoras de gobernanza de las compañías financieras este mes, pero decidió ajustar la fecha del anuncio en función de la evaluación de que la política financiera inmobiliaria es más urgente. Las autoridades financieras consideraron que el anuncio sobre la reforma de gobernanza puede abordarse después de las medidas integrales de bienes raíces que se esperan a finales de este mes. La FSC está concentrando su capacidad en preparar políticas financieras relacionadas con bienes raíces para la próxima semana.

El presidente Lee ordena ajustes en la regulación de préstamos en el foro del 23 de julio

El presidente Lee Jae-myung presidió el día anterior (23 de julio) un importante foro de discusión para recabar opiniones sobre la política inmobiliaria. En el foro de regulación financiera, las opiniones divergieron en cuatro temas: préstamos para jóvenes, préstamos jeonse, préstamos para gastos de reubicación y regulación agregada. A la pregunta de si podrían aplicarse excepciones a prestatarios que contrataron el préstamo hace dos años pero no pueden recibir el pago del saldo debido a la regulación agregada, Lee respondió que “hay mérito”. El presidente también manifestó su acuerdo con la “reestructuración de préstamos”, que aplica las regulaciones por igual a prestatarios existentes, y no solo a los nuevos prestatarios de préstamos hipotecarios.

El presidente Lee indicó que el gobierno mantendrá una postura de política orientada a suprimir la demanda especulativa y a continuar la oferta de fondos centrada en la demanda real. Dijo: “En el pasado, los bienes raíces se consideraban una herramienta de inversión y de especulación para ganar dinero; pero ahora se enfatiza mucho más el aspecto de una vivienda confortable que como herramienta de inversión”. Sobre los préstamos jeonse, el presidente señaló: “Hay un aspecto de ser una política de apoyo para la estabilidad de la vivienda de la gente común, pero también se ha convertido en una causa principal del aumento acelerado de los precios de la vivienda; así que parece tiempo de ajustar”, y al mismo tiempo destacó que “las regulaciones sobre préstamos jeonse deben fortalecerse”. Agregó: “Debemos brindar apoyo con viabilidad específica para los jóvenes, absolutamente necesario, las parejas recién casadas y los prestatarios primerizos de préstamos jeonse”.

Entre los puntos anunciados estaba la intención de imponer cargos separados de gestión macroprudencial a viviendas de alto valor o a prestatarios de hipotecas por montos elevados, por lo que podría incluirse en los objetivos de revisión de la FSC. El regulador enfrenta el reto de continuar con la regulación agregada minimizando el daño a los prestatarios de la demanda real e incorporarlo a la política.

La reforma de gobernanza incluirá límites de mandato del CEO en un anuncio futuro

Se espera que el plan de mejora de gobernanza incluya medidas como legislar un límite de tres mandatos para los presidentes de las sociedades de tenencia financiera. La FSC indicó en su informe de trabajo de la segunda mitad del año que mejoraría la equidad y la transparencia de la gobernanza bloqueando fundamentalmente la consolidación del CEO en los consejos de administración y mejorando los procedimientos de reappointment. La dirección también contempla fortalecer el papel de los inversores institucionales y aumentar la racionalidad operativa de la remuneración basada en el desempeño. Un funcionario de una autoridad financiera afirmó: “Hasta que terminemos primero las tareas de política inmobiliaria, es difícil hacer otras cosas antes de eso”.

Preguntas frecuentes

¿Qué pospuso este mes la FSC de Corea del Sur?

La Comisión de Servicios Financieros pospuso el anuncio de reforma de gobernanza de la sociedad de tenencia financiera, inicialmente previsto para este mes, para priorizar las políticas financieras de bienes raíces, y el regulador se enfocaría en completar las medidas de política la próxima semana.

¿Qué dijo el presidente Lee Jae-myung sobre la regulación de préstamos en el foro del 23 de julio?

En el foro del 23 de julio, el presidente Lee dijo que hay mérito en aplicar excepciones a prestatarios que contrataron el préstamo hace dos años pero enfrentan barreras por la regulación agregada. Además, expresó su acuerdo con la reestructuración de préstamos, que aplica las regulaciones por igual a prestatarios existentes y nuevos, y ordenó fortalecer las regulaciones de los préstamos jeonse mientras se brinda apoyo a jóvenes, parejas recién casadas y prestatarios primerizos con viabilidad específica.