El gobierno de Corea del Sur está impulsando reformas del impuesto a la propiedad inmobiliaria para reducir los beneficios fiscales concentrados en viviendas únicas de valor ultraalto, al tiempo que protege a los propietarios de residencias principales de precio medio. Las reformas en revisión diferenciarían la carga del impuesto integral a la propiedad inmobiliaria y del impuesto sobre plusvalías en función del precio de la vivienda y del estatus real de residencia. Kim Yong-beom, jefe de la Oficina de Políticas en la oficina presidencial, afirmó en una entrevista de radio el 27 que el gobierno está considerando diversas propuestas, incluida la fijación de límites a las deducciones especiales por tenencia a largo plazo y la provisión de salidas para propietarios de múltiples viviendas. El sistema actual permite que los propietarios de una sola vivienda reciban amplios beneficios fiscales independientemente del precio de la vivienda o del propósito real de uso, lo que lleva al gobierno a integrar con mayor intensidad el propósito de residencia real en el proceso de tributación.
Estructura actual del beneficio fiscal para viviendas unifamiliares
Bajo el sistema actual, los propietarios de viviendas unifamiliares reciben deducciones integrales del impuesto a la propiedad inmobiliaria y del impuesto sobre plusvalías con independencia del precio de la vivienda. Los hogares que poseen una sola vivienda pagan el impuesto integral a la propiedad inmobiliaria sobre importes que superen una deducción de 1,2 mil millones de wones del precio oficial de la vivienda. La tenencia a largo plazo permite un crédito fiscal del 20-50% del impuesto calculado para propietarios que tengan viviendas durante 5 años o más, con una deducción adicional del 20-40% para ciudadanos mayores de 60 años, hasta un límite combinado del 80%. Al vender, los propietarios reciben deducciones especiales por tenencia a largo plazo del 12-40% de las plusvalías según el período de tenencia para viviendas mantenidas durante 3 años o más, más una deducción adicional del 8-40% basada en el período de residencia real durante 2 años o más, alcanzando una tasa máxima de deducción combinada del 80%.
El gobierno revisa ajustes al impuesto integral a la propiedad inmobiliaria
El gobierno revisa incrementos de la carga del impuesto integral a la propiedad inmobiliaria para viviendas de valor ultraalto, al tiempo que reduce la carga para propietarios de residencias principales promedio. El umbral de vivienda de valor ultraalto se analiza en el rango de 3-5 mil millones de wones de valor de mercado. El gobierno examina elevar el monto de la deducción básica del actual 1,2 mil millones de wones para reflejar los aumentos recientes en los precios de las viviendas, lo que eliminaría de la tributación a los propietarios generales de viviendas unifamiliares apenas por encima del umbral de imposición o reduciría su carga fiscal. El gobierno está revisando subdividir los tramos de la tasa impositiva para que las viviendas de mayor precio enfrenten progresivamente una carga fiscal mayor. Las tasas actuales del impuesto integral a la propiedad inmobiliaria residencial individual se dividen en 7 tramos desde una base imponible de 300 millones de wones o menos hasta más de 9,4 mil millones de wones. Los propietarios de viviendas unifamiliares con base imponible que excede 5 mil millones de wones y hasta 9,4 mil millones de wones reciben todos la misma tasa impositiva del 2%, lo que significa que las viviendas de ultraalto valor con diferencias de precio de hasta decenas de miles de millones de wones de valor de mercado caen en el mismo tramo de tasa. El gobierno está considerando dividir con mayor precisión los tramos de base imponible de alto valor para que la carga fiscal aumente de forma progresiva a medida que suben los precios de las viviendas. Se analiza aumentar el ratio de valor de mercado justo como una dirección. El ratio de valor de mercado justo, aplicado actualmente en el 60%, es la proporción del monto después de excluir la deducción básica del precio oficial de la vivienda que se refleja en la base imponible real. Se espera que el gobierno revise ajustar conjuntamente las deducciones básicas y los tramos de tasas impositivas para producir efectos de incremento fiscal centrados en viviendas de ultraalto valor.
El gobierno revisa reestructurar el crédito fiscal por tenencia a largo plazo del impuesto integral a la propiedad inmobiliaria centrado en la residencia real. El gobierno examina reducir o eliminar deducciones basadas en el simple período de tenencia y determinar las tasas de deducción según el período de residencia real. Se da peso a mantener deducciones por edad, considerando la capacidad de pago del impuesto de los adultos mayores con ingresos reducidos tras la jubilación.
La deducción por tenencia a largo plazo del impuesto sobre plusvalías enfrenta una reestructuración
Se espera que la deducción especial por tenencia a largo plazo del impuesto sobre plusvalías experimente revisiones importantes. El gobierno está considerando aplicar tasas de deducción más bajas a viviendas de ultraalto valor o a plusvalías por encima de cierta escala, o imponer topes al propio monto deducible. Se espera que el gobierno proporcione rutas de salida temporales para propietarios de múltiples viviendas para incentivar las ventas.
Anuncio de políticas programado para el 30
El gobierno planea analizar el rumbo de las reformas del impuesto inmobiliario mediante la consulta entre el gobierno y el partido en el 30 y luego anunciar el plan final. Kim Yong-beom afirmó que surgieron diversas opiniones constructivas en foros de discusión inmobiliaria, incluida la fijación de límites a las deducciones especiales por tenencia a largo plazo, abrir rutas de salida para propietarios de múltiples viviendas para liberar propiedades al fortalecer los impuestos por tenencia, y reducir la carga fiscal para quienes se trasladan a zonas regionales después de la jubilación, y el gobierno está considerando reflejar estas ideas de manera adecuada en la política.
FAQ
¿Cuál es el plan del gobierno de Corea del Sur para viviendas unifamiliares de ultraalto valor?
El gobierno revisa aumentar la carga del impuesto integral a la propiedad inmobiliaria para viviendas de ultraalto valor con valores de mercado en el rango de 3-5 mil millones de wones, al tiempo que protege a los propietarios de residencias principales de precio medio. Las reformas subdividirían con mayor precisión los tramos de tasa impositiva para viviendas de alto valor y reestructurarían los créditos fiscales por tenencia a largo plazo para enfocarse en la residencia real en lugar del simple período de tenencia.
¿Cuándo se anunciará el plan de reforma del impuesto a la propiedad inmobiliaria?
El gobierno planea analizar el rumbo de las reformas del impuesto inmobiliario mediante la consulta entre el gobierno y el partido en el 30 y luego anunciar el plan final. Kim Yong-beom, jefe de la Oficina de Políticas en la oficina presidencial, confirmó el 27 que el gobierno está considerando diversas propuestas de los foros de discusión inmobiliaria para una reflexión adecuada en la política.
