Las ganancias de las acciones fluyen hacia los bienes raíces de Seúl, ya que los inversores compran por un valor de 161 billones de wones.

Los inversores particulares en Corea del Sur compraron netamente 161,12 billones de won en acciones nacionales hasta mayo de 2025, con Samsung Electronics recibiendo 45,598 billones de won y SK Hynix 40,821 billones de won en compras netas, según datos de la Bolsa de Corea. Las ganancias del mercado bursátil están ahora retornando al mercado inmobiliario de Seúl, ya que las estadísticas gubernamentales muestran que 3,7254 billones de won provenientes de ventas de acciones y bonos se utilizaron para compras de viviendas desde enero hasta abril de 2025, con el 65% (2,4396 billones de won) dirigido a propiedades en Seúl. Este movimiento inverso contradice las expectativas previas del mercado de que los fondos inmobiliarios migrarían a acciones, revelando en cambio un patrón donde los inversores realizan beneficios en acciones para adquirir viviendas en distritos premium. La tendencia se intensificó a medida que el KOSPI se acercaba a los 9.000 puntos, impulsado por los rallies de Samsung Electronics y SK Hynix, generando retornos sustanciales para los accionistas particulares. El mercado bursátil de Corea del Sur ha registrado las mayores ganancias entre los principales índices globales este año, basándose en un rendimiento similar del año pasado, aunque la esperada gran migración de capital inmobiliario a acciones no se ha materializado como se predijo.

Inversores particulares compran netamente 161 billones de won mediante fuentes de financiamiento por crecimiento de ingresos y expansión crediticia

Los inversores particulares impulsaron las ganancias del mercado bursátil nacional hasta mayo de 2025 comprando netamente 161,12 billones de won, absorbiendo 142,027 billones de won en ventas netas de inversores extranjeros y 3,6054 billones de won en ventas netas institucionales durante el mismo período, informó la Bolsa de Corea. Samsung Securities analizó las fuentes de financiamiento y concluyó que el crecimiento de ingresos y la expansión del apalancamiento financiero representaron la mayor parte del capital de inversión, en lugar de los proceeds de ventas inmobiliarias. El análisis asumió una tasa de crecimiento anual de ingresos del 4,0% y una tasa de ahorro del 9,0% del ingreso disponible de los hogares, estimando que los ahorros totales alcanzaron aproximadamente 98,9 billones de won hasta mayo de 2025. Aplicando una asignación del 40% a acciones nacionales, se estimó que las compras netas particulares provenientes del ahorro total fueron de unos 39,5 billones de won. Kim Jae-woo, investigador de Samsung Securities, afirmó que la suposición del 40% de asignación a acciones se basó en que los productos de inversión financiera constituían aproximadamente el 25% de los activos financieros desde 2020 hasta 2024. El saldo de crédito en valores alcanzó los 38 billones de won a finales de mayo, un aumento de 10,6 billones de won desde principios de año, contribuyendo con unos 13 billones de won adicionales en capital de inversión cuando se combina con el crecimiento de los préstamos a hogares. Kim señaló que la migración de fondos de inmobiliario a acciones carecía de suficiente poder explicativo para la primera mitad de 2025, citando un aumento en las transacciones inmobiliarias antes de la expiración en mayo de la suspensión del impuesto a las ganancias de capital para propietarios con múltiples viviendas y una menor proporción de préstamos hipotecarios en los montos de transacción.

Los proceeds de ventas de acciones y bonos totalizan 3,7 billones de won para compras de viviendas, liderando Gangnam con 370,6 mil millones de won

Los proceeds de ventas de acciones y bonos utilizados para compras de viviendas sumaron 3,7254 billones de won desde enero hasta abril de 2025, según los planes de adquisición de fondos para viviendas presentados al Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte y obtenidos por el Diputado Kim Jong-yang del Partido Poder Popular en la Comisión de Tierra, Infraestructura y Transporte de la Asamblea Nacional. Seúl representó 2,4396 billones de won, o el 65% del total. El distrito de Gangnam lideró con 370,6 mil millones de won, seguido por Songpa con 353,1 mil millones de won, Seocho con 290,3 mil millones de won y Yongsan con 183,8 mil millones de won. La proporción de proceeds de ventas de acciones y bonos en fondos de compra de viviendas fue mayor en las áreas de Gangnam durante el período de enero a abril de 2025, con Seocho registrando el 12,9% (el porcentaje más alto a nivel nacional), Gangnam con el 12,8%, Yongsan con el 12,7% y Songpa con el 9,8%.

Los proceeds de ventas de acciones en el segmento de la generación 2030 para viviendas en Gangnam alcanzan el 11,1% en el segundo trimestre de 2025

Los jóvenes inversores de la generación 2030 aumentaron en los últimos dos años el uso de proceeds de ventas de acciones y bonos para compras de viviendas, con las áreas de Gangnam mostrando el crecimiento más pronunciado, según los planes de adquisición de fondos para viviendas analizados por el Diputado Park Sang-hyuk del Partido Democrático de Corea, a partir de datos de Korea Real Estate Board. En el segundo trimestre de 2025 (abril a 11 de mayo), los proceeds de ventas de acciones y bonos representaron el 11,1% de los fondos para compras de viviendas de la generación 2030 en los tres distritos de Gangnam, un aumento de 7,8 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior. Durante ese período, Seúl en general registró un 6,5% (un aumento de 3,8 puntos porcentuales) y Gyeonggi-Incheon un 4,3% (subida de 2,7 puntos porcentuales). Park Won-gap, experto en bienes raíces de KB Kookmin Bank, afirmó que las ganancias en acciones llevan una etiqueta de "dinero inestable que puede desaparecer en cualquier momento" debido a la alta volatilidad, mientras que las viviendas llevan la etiqueta de "activo seguro", añadiendo que evitar flujos excesivos de acciones a bienes raíces requiere beneficios fiscales drásticos y políticas fuertes de retorno para accionistas, con el fin de aumentar la atracción y confianza en los propios activos financieros.