Un granjero de Texas dona un terreno de 10 dólares para un parque; 26 años después se convierte en un centro de datos de IA, y la demanda aún se está tramitando

El agricultor Bland, de la ciudad de Taylor, Texas, donó en 1999 el 7 de julio, por un precio simbólico de 10 dólares, 87,97 acres de terreno agrícola a un fideicomiso público. 26 años después, el terreno fue vendido por la empresa de desarrollo económico de la ciudad de Taylor a un desarrollador de centros de datos de IA, Blueprint, por 10 millones de dólares. Por ahora, el Tribunal de Apelaciones Tercero del Tribunal de Apelación de Austin, Texas, está revisando si las cláusulas de fideicomiso del parque en la escritura original son legalmente vinculantes para las transferencias sucesivas.

Cronología de cinco transferencias de propiedad

7 de julio de 1999, Bland donó el terreno a Texas Parks and Recreation Foundation. En 2003, el título se transfirió a Williamson County Park Foundation y, un mes después, ese mismo año, se transfirió de nuevo al gobierno de la ciudad de Taylor.

En 2008, la ciudad de Taylor vendió el terreno por 15.000 dólares a TEDC. TEDC es una entidad cuasi gubernamental creada para la ciudad de Taylor; su estatus jurídico se sitúa entre el sector público y el privado, lo que le permite realizar transacciones inmobiliarias y estar menos sujeta a las estrictas disposiciones de la legislación sobre propiedades públicas. En 2025, TEDC vendió el terreno a Blueprint por 10 millones de dólares.

Tres medidas de mitigación exigidas por el ayuntamiento

El ayuntamiento de la ciudad de Taylor, al aprobar el plan de desarrollo de Blueprint, en un comunicado oficial confirmó que se exigiría al desarrollador implementar las siguientes medidas de mitigación:

Muros insonorizantes y paisajismo: para mitigar el impacto del ruido mecánico de baja frecuencia continuo en las viviendas cercanas

Sistema de enfriamiento de circuito cerrado: sin descargas directas o evaporación significativa, para limitar el consumo de agua

Construcción por cuenta del desarrollador de una subestación eléctrica: para evitar que una carga eléctrica adicional impacte directamente la red eléctrica existente

En las actas de deliberación, el ayuntamiento confirmó que la consideración central de las exigencias anteriores se basó en estimaciones fiscales: el centro de datos de IA de Blueprint se espera que aporte 30 millones de dólares adicionales en impuestos a la ciudad de Taylor en los próximos diez años, de los cuales 20 millones de dólares se destinarían a los distritos escolares locales.

Situación de la apelación de la familia Griffin: el Tribunal de Apelaciones Tercero de Texas la admite; aún no se ha anunciado el momento del fallo

La familia Griffin, residente local, inició acciones legales después de enterarse en 2025 de este asunto. En litigios anteriores, múltiples resultados han sido favorables para Blueprint. La familia Griffin ya presentó formalmente una apelación ante el Tribunal de Apelaciones Tercero del Tribunal de Apelación de Austin, Texas. A 11 de junio de 2026, según las noticias, el tribunal aún no ha emitido un fallo sobre dicha apelación y tampoco ha publicado un calendario de fallos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es TEDC y por qué puede eludir las limitaciones de la ley de bienes públicos?

La Corporación de Desarrollo Económico de la ciudad de Taylor (TEDC) es una entidad cuasi gubernamental creada por el gobierno de la ciudad de Taylor; su estatus jurídico se sitúa entre el sector público y el sector privado. Esta condición permite realizar transacciones de terrenos bajo el argumento de “desarrollo económico”, sin estar sujeta a las estrictas restricciones legales aplicables a los bienes públicos en general, incluida la cuestión de si las cláusulas de fideicomiso en las escrituras de donación tienen efecto directo para TEDC; ese es precisamente el núcleo de la disputa legal del caso.

¿Cómo avanza actualmente la apelación de la familia Griffin?

A 11 de junio de 2026, el caso de apelación de la familia Griffin ha sido admitido por el Tribunal de Apelaciones Tercero del Tribunal de Apelación de Austin, Texas. En litigios anteriores, múltiples resultados han sido favorables para Blueprint. El tribunal aún no ha publicado el resultado de la decisión ni un calendario de audiencias.

¿En qué base oficial se aprobó este caso por parte del ayuntamiento?

En las actas de deliberación, el ayuntamiento de la ciudad de Taylor confirmó que la base central de la decisión de aprobación fue una estimación fiscal: el centro de datos de IA de Blueprint se espera que aporte 30 millones de dólares adicionales en impuestos a la ciudad de Taylor en los próximos diez años, de los cuales 20 millones de dólares se destinarían a los distritos escolares. Los concejales también indicaron que el terreno actualmente está clasificado como “Employment Center” y que el gobierno municipal no tiene autoridad legal estatutaria para prohibir la construcción de centros de datos en el uso previsto del suelo.