Hanwha Galleria a acheté deux propriétés de premier plan à Séoul pour un total de 450,2 milliards de won sur une période de deux semaines : un achat de terrain de 236,7 milliards de won à Sinsa-dong, Gangnam-gu, le 14 juillet, et l’acquisition du bâtiment Sunhwa pour 213,5 milliards de won à Jung-gu, le 30 mai. Le conseil d’administration a indiqué que l’objectif était d’obtenir des sites de développement immobilier et d’améliorer la rentabilité grâce à des projets de développement. Cette stratégie accélérée de développement immobilier s’inscrit dans le lancement, le mois prochain, d’une nouvelle structure de société holding, dans laquelle Hanwha Galleria opérera au sein de la division « Life Solution » aux côtés de Hanwha Hotel & Resort et d’Ourhome, tandis que le vice-président Kim Dong-sun pilotera les activités de vente au détail, d’hôtel et de restauration.
Hanwha Galleria acquiert un terrain de 2 749,5㎡ à Sinsa-dong pour 236,7 milliards de won
D’après le système de divulgation électronique de la Financial Supervisory Service, le 18 juillet, Hanwha Galleria a signé le 14 juillet un contrat pour acheter 2 749,5 mètres carrés (environ 832 pyeong) de terrain à Sinsa-dong, Gangnam-gu, pour 236,7 milliards de won. Le conseil d’administration a divulgué que l’acquisition visait à obtenir un site de développement immobilier, et a indiqué que l’effet attendu était d’améliorer la rentabilité grâce à des projets de développement immobilier. Le site, près du parc Dosan, a déjà obtenu l’approbation pour la construction de nouveaux appartements. La société prévoit de créer un véhicule de financement de projet (PFV) ou une entité ad hoc afin de développer un complexe résidentiel haut de gamme. La zone de Sinsa-dong et Cheongdam-dong attire une forte demande résidentielle haut de gamme en lien avec les projets de reconstruction d’Apgujeong.
La société achète le bâtiment Sunhwa pour 213,5 milliards de won comme siège social
Le 30 mai, Hanwha Galleria a acquis le bâtiment Sunhwa et son terrain à Jung-gu pour 213,5 milliards de won. L’objectif principal de cette acquisition est d’assurer des espaces de bureau. La société prévoit de restructurer l’accord de location afin d’obtenir des revenus et d’augmenter la valeur des actifs à moyen et long terme. La stratégie consiste à utiliser le bien comme siège social de l’entreprise tout en générant des revenus locatifs.
Un investissement sur 4 ans dans des emplacements de premier plan à Séoul atteint 650 milliards de won
Les acquisitions immobilières de la société se poursuivent depuis plusieurs années. En avril 2023, Hanwha Galleria a acheté des terrains et des bâtiments à Sinsa-dong auprès de Green Snake Company pour 89,5 milliards de won. En décembre de la même année, la société a acquis des terrains et des bâtiments à Cheongdam-dong pour 22,5 milliards de won. En avril de l’année dernière, elle a acheté des terrains et des bâtiments à Seogyo-dong, Mapo-gu, pour 87,5 milliards de won. En incluant les deux acquisitions récentes, le montant total investi sur quatre ans dans des emplacements de premier plan à Séoul s’élève à environ 650 milliards de won.
Projet de rénovation du magasin de luxe d’Apgujeong de 2027 à 2033
Le point culminant du développement immobilier de la société est la reconstruction du magasin de luxe d’Apgujeong. Hanwha Galleria investira environ 900 milliards de won entre 2027 et 2033 pour reconstruire le magasin de luxe.
![Apgujeong Galleria Department Store New Construction Rendering]()
Rendu de nouvelle construction du magasin de détail Galleria à Apgujeong [Source : Hanwha Galleria]
Hanwha Galleria rejoint la division Life Solution dans le cadre de la nouvelle société holding
Des observateurs du secteur estiment que les mouvements de Hanwha Galleria sont liés à la restructuration du groupe. Le groupe Hanwha a fait passer une proposition de scission lors d’une assemblée générale extraordinaire des actionnaires le 15 juillet. Avec le lancement de la nouvelle société holding le 1er août, Hanwha Galleria sera regroupée avec Hanwha Hotel & Resort et Ourhome au sein de la division « Life Solution ». Hanwha Galleria inclut, dans ses statuts, des « activités de développement immobilier, de vente, d’achat, de location, d’exploitation et de gestion » et classe cela comme une activité opérationnelle. Les analystes du secteur y voient une stratégie visant à réserver de l’espace pour les activités de vente au détail, d’hôtel et de restauration tout en développant l’immobilier comme nouvelle source de revenus.
Emprunt externe attendu à plus de 400 milliards de won pour les acquisitions
Les achats immobiliers successifs entraînent des charges d’emprunt temporaires. D’après Nice Credit Rating, même si la trésorerie propre de la société a été utilisée en partie pour des acquisitions immobilières, l’essentiel du financement devrait provenir d’un emprunt externe. L’augmentation de la charge d’emprunt devrait dépasser 400 milliards de won.
La société confirme la finalisation prévue des contrats au second semestre de l’année
Un responsable de Hanwha Galleria a déclaré : « Les deux actifs actuellement acquis devraient augmenter de valeur à l’avenir en raison de leur rareté géographique et de leur forte utilisation », ajoutant : « Nous prévoyons de finaliser les contrats pour les deux actifs au cours du second semestre de l’année. »
FAQ
Qu’a acheté Hanwha Galleria à Séoul dans un délai de deux semaines ?
Hanwha Galleria a acheté deux propriétés d’un total de 450,2 milliards de won : 2 749,5 mètres carrés de terrain à Sinsa-dong, Gangnam-gu, pour 236,7 milliards de won le 14 juillet, et le bâtiment Sunhwa à Jung-gu pour 213,5 milliards de won le 30 mai. Le conseil d’administration a indiqué que l’objectif était d’obtenir des sites de développement immobilier et d’améliorer la rentabilité grâce à des projets de développement.
Combien Hanwha Galleria a-t-elle investi dans l’immobilier à Séoul sur quatre ans ?
En incluant les deux acquisitions récentes, Hanwha Galleria a investi environ 650 milliards de won dans des emplacements de premier plan à Séoul sur quatre ans. Les achats précédents comprennent des propriétés à Sinsa-dong pour 89,5 milliards de won en avril 2023, des propriétés à Cheongdam-dong pour 22,5 milliards de won en décembre 2023, et des propriétés à Seogyo-dong pour 87,5 milliards de won en avril de l’année dernière.
Quel est le schéma de financement des acquisitions immobilières récentes de Hanwha Galleria ?
D’après Nice Credit Rating, même si la trésorerie propre de la société a été utilisée en partie, l’essentiel du financement devrait provenir d’un emprunt externe. L’augmentation de la charge d’emprunt devrait dépasser 400 milliards de won. Un responsable de la société a confirmé les projets de finaliser les contrats pour les deux actifs au cours du second semestre de l’année.
