Les centres de données sud-coréens gagnent en attrait pour les investisseurs au milieu de la demande en IA et d’une pénurie d’offre

Les centres de données sud-coréens émergent comme une opportunité d’investissement alternative prometteuse dans un contexte de demande croissante en intelligence artificielle et de pénuries d’offre globales, indique un rapport publié le 13 par la société de services immobiliers commerciaux CBRE Korea. Le rapport « Korea Data Center Investment » révèle qu’à la fin du mois de mars dernier, le nombre cumulé de demandes de première revue technique pour des évaluations de l’impact sur le réseau électrique dans la région métropolitaine de Séoul a atteint 522 cas, totalisant 33 592 MW, mais seulement 10 ont reçu une approbation finale. Cette goulot d’étranglement sévère en matière d’approbation crée des primes de rareté pour les actifs de centres de données métropolitains qui ont déjà obtenu de l’électricité et du foncier, car une offre sélective concentrée dans des régions où l’accès à l’énergie est possible devient inévitable, même si plus de 1 450 MW de nouvelle capacité devraient être fournis d’ici 2028.

Goulot d’étranglement sur l’approbation de l’énergie dans la région métropolitaine de Séoul limite l’offre

Le rapport indique qu’à la fin du mois de mars dernier, 522 demandes de première revue technique d’évaluations de l’impact sur le réseau électrique dans la région métropolitaine de Séoul totalisaient cumulativement 33 592 MW, mais seulement 10 cas ont reçu une approbation finale. Plus de 1 450 MW de capacité de centres de données devraient être fournis dans la région métropolitaine d’ici 2028 ; toutefois, une offre sélective centrée sur les régions où l’on peut sécuriser de l’énergie demeure incontournable. « Les actifs de centres de données dans la région métropolitaine qui ont déjà sécurisé de l’électricité et du foncier bénéficient de primes de rareté liées aux pénuries d’offre », a déclaré le rapport.

Les loyers des centres de données bondissent de 79 % depuis 2019

Le taux de vacance des centres de données dans la région métropolitaine de Séoul se situe en dessous de 5 %. Les loyers des espaces à sol surélevé, où les serveurs sont installés, ont atteint en moyenne environ 140 000 KRW par kW en 2019, puis ont bondi à 250 000 KRW en 2025. « La demande de location s’élargira davantage avec l’essor potentiel de la demande de transition liée à l’IA de la part des fournisseurs de cloud chinois, des fournisseurs neo-cloud, des institutions financières nationales, des initiatives d’IA publiques et souveraines, et des grands groupes d’entreprises », projette le rapport.

La loi spéciale sur les centres de données AIDC renforce la rareté des actifs énergétiques métropolitains

La loi spéciale sur la promotion de l’industrie des centres de données d’intelligence artificielle (AIDC Special Law), adoptée le mois dernier, abaisse le seuil pour un développement non métropolitain, ce qui devrait renforcer la rareté des actifs énergétiques sécurisés dans la région métropolitaine. CBRE prévoit que les sorties se diversifieront autour d’actifs ayant sécurisé des locataires de qualité, à mesure que la probabilité d’entrées de capitaux d’infrastructures mondiaux augmente.

Entrée de capitaux d’infrastructure mondiaux attendue pour diversifier les voies de sortie

CBRE anticipe que les voies de sortie des investissements se diversifieront, centrées sur des actifs ayant sécurisé des locataires de qualité, compte tenu de la possibilité accrue d’entrées de capitaux d’infrastructure mondiaux. Choi Su-hye, directeur général de CBRE Korea, a déclaré : « Comme les centres de données sont fortement influencés par les équipements, les opérations et les changements technologiques, une stratégie d’investissement précise est nécessaire, qui examine de manière exhaustive les structures de baux, les possibilités de relouer et les coûts liés à la réponse à l’obsolescence technologique. »

FAQ

Quel est le taux d’approbation actuel de l’énergie pour les centres de données de la région métropolitaine de Séoul ?

À la fin du mois de mars dernier, seuls 10 des 522 demandes de première revue technique pour des évaluations de l’impact sur le réseau électrique dans la région métropolitaine de Séoul ont reçu une approbation finale, ce qui représente moins de 2 % du taux d’approbation pour un total cumulé de 33 592 MW demandé.

De combien les loyers des centres de données ont-ils augmenté en Corée du Sud ?

Les loyers des espaces à sol surélevé dans les centres de données de la région métropolitaine de Séoul sont passés d’une moyenne d’environ 140 000 KRW par kW en 2019 à 250 000 KRW en 2025, soit une hausse de 79 % en six ans, tandis que les taux de vacance restent en dessous de 5 %.