ハンファ・ギャレリア、2週間でソウルの不動産4502億ウォンを取得

ハンファ・ギャレリアは2週間のうちに、合計450.20億ウォン（450.2ビリオンウォン）のソウル主要物件2件を取得した。7月14日に江南区新沙洞（シンサドン）で土地236.70億ウォンを取得し、5月30日には中区（チュング）で「スンファビル」（Sunhwa Building）213.50億ウォンを買収した。会社の取締役会は、目的を不動産開発用地の確保と開発プロジェクトによる収益性の向上としている。この不動産戦略の加速は、来月の新たな持株会社体制の立ち上げと連動しており、ハンファ・ギャレリアは「ライフソリューション」部門で、ハンファホテル＆リゾートおよびOurhomeとともに運営され、副社長のキム・ドンソン氏が小売、ホテル、F&B事業を統括する。

ハンファ・ギャレリア、2,749.5㎡の新沙洞の土地を236.70億ウォンで取得

金融監督院の電子開示システムによると、7月18日、ハンファ・ギャレリアは7月14日に、江南区新沙洞（シンサドン）の土地2,749.5平方メートル（約832坪）を236.70億ウォンで買い取る契約に署名した。取締役会は取得目的を不動産開発用地の確保とし、期待効果として不動産開発プロジェクトを通じた収益性の向上を示した。該当地はドサン公園（Dosan Park）近くで、新たなアパート建設の承認をすでに得ている。同社は、プレミアム住宅団地を開発するためのプロジェクト・ファイナンス・ビークル（PFV）または特別目的会社（SPV）を設立する計画だ。新沙洞・清潭洞（チョンダムドン）エリアは、狎鶴亭再開発プロジェクト（Apgujeong reconstruction projects）と連動し、高級住宅需要を集めている。

会社、オフィス本社として213.50億ウォンで「スンファビル」を買収

5月30日、ハンファ・ギャレリアは中区でスンファビルとその土地を213.50億ウォンで取得した。この取得の主な目的はオフィススペースの確保だ。同社は、賃貸スキームを再編して収益を確保し、中長期の資産価値を引き上げる方針だ。物件を法人本社として活用しつつ、賃貸収入を得る戦略が含まれている。

ソウルの一等地への4年間投資が6500億ウォンに到達

会社の不動産取得は数年にわたり継続している。2023年4月、ハンファ・ギャレリアはGreen Snake Companyから新沙洞の土地と建物を89.50億ウォンで購入した。同年12月には、清潭洞の土地と建物を22.50億ウォンで取得。さらに昨年4月には、麻浦区（マポグ）西橋洞（ソギョドン）の土地と建物を87.50億ウォンで買い入れた。今回の2件を含めると、4年間でソウルの一等地に投じた資金は約6500億ウォンとなる。

狎鶴亭（アプグジョン）の高級店を2027年から2033年にかけて再開発予定

同社の不動産開発の目玉は、狎鶴亭の高級店の再建（再開発）だ。ハンファ・ギャレリアは、2027年から2033年にかけて約9000億ウォンを投じて高級店を再建する予定だ。

狎鶴亭ギャレリア デパート新築完成イメージ図［出所：ハンファ・ギャレリア］

ハンファ・ギャレリア、新たな持株会社のもと「ライフソリューション」部門に参加

業界の観測では、ハンファ・ギャレリアの動きはグループの再編と関連していると見られている。ハンファグループは7月15日の臨時株主総会で、スピンオフ提案を可決した。8月1日に立ち上がる新たな持株会社のもとで、ハンファ・ギャレリアはハンファホテル＆リゾートおよびOurhomeとともに「ライフソリューション」部門に編成される。ハンファ・ギャレリアは定款で「不動産開発、販売、購入、賃貸、運営・管理事業」を含め、これを事業運営（operating business）として分類している。業界アナリストは、これを小売、ホテル、F&B事業のための受け皿を先回りして確保しつつ、不動産を新たな収益源として育成する戦略と捉えている。

取得のための外部借入は4000億ウォン超が見込まれる

相次ぐ不動産購入により、いったんの借入負担が発生している。Nice Credit Ratingによると、会社の手元資金も一部は不動産取得に充てられるものの、資金の大半は外部借入でまかなわれる見通しだ。借入負担の増加は4000億ウォン超に達する見込みだ。

会社、上半期後半に契約確定の予定を確認

ハンファ・ギャレリアの関係者は「現在取得中の2つの資産は、立地の希少性と高い利用度により、今後の価値が増加すると見込まれる」とし、「両方の資産について、本年の下半期に契約を確定する予定だ」と付け加えた。

FAQ

ハンファ・ギャレリアは2週間でソウルで何を買ったのですか？

ハンファ・ギャレリアは合計450.20億ウォン規模の2件の物件を購入した。7月14日に江南区新沙洞（シンサドン）の土地2,749.5平方メートルを236.70億ウォンで取得し、5月30日に中区の「スンファビル」（Sunhwa Building）を213.50億ウォンで取得した。取締役会は、目的を不動産開発用地の確保と開発プロジェクトによる収益性の向上としている。

ハンファ・ギャレリアは4年間でソウルの不動産にいくら投資しましたか？

今回の2件を含め、ハンファ・ギャレリアは4年間でソウルの一等地に約6500億ウォンを投資している。これまでの購入は、2023年4月の新沙洞の物件89.50億ウォン、2023年12月の清潭洞の物件22.50億ウォン、そして昨年4月の西橋洞の物件87.50億ウォンだ。

ハンファ・ギャレリアの最近の不動産取得における資金調達の枠組みは何ですか？

Nice Credit Ratingによると、会社の手元資金が一部使われるものの、資金の大半は外部借入でまかなわれる見込みだ。借入負担の増加は4000億ウォン超となる見通し。関係者は、両方の資産について本年下半期に契約を確定する計画を確認した。