Aegis Asset Managementは、同物件に紐づく5800億ウォンのローンが来月5日に満期を迎えることに合わせ、今月末に取引決済を行うことを目標に、Homeplusの永登浦店の売却交渉を進めている。KB証券のコンソーシアムが、用地取得・開発プロジェクトの優先交渉先として選定されており、約500戸の住宅ユニットを含む見込みだ。このローンは昨年1年延長されたもので、永登浦、金川、東すうん、セントムシティの4つのHomeplus店舗を担保としている。今回の取引は、ローン満期に時期が一致しているうえ、前日にソウル再生裁判所がHomeplusのリハビリ（再生）手続きの期限を9月4日まで延長する決定を下したことから注目を集めている。
Aegis Asset Management、永登浦店で月末決済を狙う
22日、金融投資業界によると、Aegis Asset Managementは今月末までにHomeplusの永登浦店の売却手続きを完了させるため、売却交渉を進めている。現在、KB証券のコンソーシアムが、用地取得・開発プロジェクトの優先交渉相手として選ばれている。永登浦店はソウル永登浦区ダンサンロ42（ムンレ洞3街55-3）に位置し、地下鉄2号線のムレ駅のすぐ前だ。今後、約500戸規模の住宅開発プロジェクトが進められる見通しだ。
4つのHomeplus店舗担保の5800億ウォン・ローンが来月5日に満期
来月5日に満期を迎えるローンは合計5800億ウォンで、Homeplus永登浦、金川、東すうん、釜山セントムシティの4店舗を担保としている。これらの資産はAegis Asset Managementが運用する「Aegis KORIF プライベート不動産投資信託第13号」に含まれる。同ファンドは、店舗を購入しHomeplusに賃貸したうえで、賃料収入を原資として配当を投資家に分配する仕組みだ。2022年に投資コンサルティング会社GMEI Koreaが約9400億ウォンでこれらの店舗を取得した結果、受益者の大半が入れ替わった。ローンは2022年8月5日に実行され、KB国民銀行が2022年8月に結んだ合意に基づくものだ。当初の満期は昨年の8月だったが、貸し手グループが1年延長を決定し、満期は来月5日に繰り下げられた。ローンは満期時の一括返済型で、繰上返済も可能だ。金利は91日CD（譲渡性預金）の利回りに連動する変動金利で、利息は3か月ごとに前払いされる。12の金融機関がこのローンに参加した。債務早期終了（EOD）は1つでも機関が満期延長に同意しない場合に発生するという構造のため、昨年の満期延長の局面で貸し手グループの協議は容易ではなかった。
ソウル再生裁判所、Homeplusの再生手続き期限を9月4日まで延長
前日、ソウル再生裁判所の再生部4は、Homeplusの再生手続き廃止の決定を取り消し、再生計画の承認期限を9月4日まで延長した。市場関係者は、永登浦店の売却代金が順調に入金されれば、資金流入がファンドのローン返済能力を押し上げ、金融部門の負担を一部軽減できるとみている。ファンドの受託者であるKB国民銀行は、店舗の保管・管理を担当する。Kookmin Bankは、Aegis Asset Managementの運用指示に従って投資信託の資産を管理・賃貸している。トランシェ別のローンスケールは、△トランシェA-1 3640億ウォン △トランシェA-2 2160億ウォンで、担保権と返済優先順位はいずれも同一だ。
FAQ
Homeplus店舗に紐づくローンの満期日はいつですか？
4つのHomeplus店舗を担保とする5800億ウォンのローンは、来月5日に満期を迎える。ローンは当初2022年8月5日に実行され、昨年1年延長された。
Homeplus永登浦店の優先交渉先として選定されたコンソーシアムはどこですか？
KB証券のコンソーシアムが、永登浦店の用地取得・開発プロジェクトの優先交渉相手として選ばれた。同プロジェクトは約500戸の住宅ユニットを含む見込みだ。
ソウル再生裁判所はHomeplusについてどのような判断をしましたか？
ソウル再生裁判所の再生部4は、Homeplusの再生手続き廃止の決定を取り消し、再生計画の承認期限を9月4日まで延長した。
