マンハッタンのオフィスマーケットは、コリアーズの報告によると、第2四半期に1102万平方フィートのリースを記録し、20年以上ぶりの最も高い需要レベルを示しました。四半期ごとのリース量は、過去5年の平均より29.4％、過去10年の平均より31.3％上回り、オフィスへの復帰動向やテクノロジー、AI、法律、メディア、金融サービスセクターからの需要増加によって牽引されました。この回復は、パンデミック時代の苦境からの大きな転換を示しており、市場は2002年以来初めて、3四半期連続で需要が1100万平方フィートを超えました。
マンハッタンのオフィスリース記録、Q2で1102万平方フィート
コリアーズによると、四半期ごとの需要は前年比で約19％増加しました。リース活動は前四半期からやや減少しましたが、2002年以来初めて、3四半期連続で1100万平方フィートを超えました。上半期全体では、20年以上ぶりの最も強い需要となり、一方で供給は最長の四半期連続で引き締まるか安定した状態が続いています。平均賃料は2016年以来最大の年次成長を記録しました。
AI企業によるリース活動は80万平方フィートに拡大
第2四半期のAIのリース量は80万平方フィートに増加し、前四半期の70万平方フィートから上昇、2025年のマンハッタンにおけるAI企業のリース総量を超えました。コリアーズのリサーチ・ビジネス開発担当エグゼクティブマネージングディレクターのフランク・ウォラーは、オフィスへの復帰動向とともに、テクノロジーやAI、法律、メディア、金融サービスなどの主要産業からの需要増加がほぼすべてのマンハッタンのオフィスマーケットに収束し、2026年第1四半期と第2四半期の非常に健全な需要を牽引していると述べました。マンハッタンとサンフランシスコのオフィスマーケットは、AIの恩恵を大きく受けています。
クラスBビルの需要はパンデミック前の水準から14％増加
コスターの報告によると、今年前半のクラスBのリースはパンデミック前の水準から14％増加し、昨年からは28％増加しました。前半のクラスBのリース比率は45％で、パンデミック前の43％を上回っています。コスターのアナリティクスシニアディレクター、ビクター・ロドリゲスは、ニューヨークのオフィス回復は新たな段階に入りつつあり、2026年前半のデータはクラスBの需要の顕著な回復を示していると述べました。コリアーズによると、マンハッタンの古いビルの空き状況は大きく改善されており、クラスBの在庫は第2四半期末に記録的な平均賃料を記録しました。
オフィスの用途変更と供給の引き締まりが市場の動向を形成
ウォラーによると、非オフィス用途への建物の改装計画や、これらの建物からのテナントの移転によるリースの波が需要を後押ししています。より質の高い、アメニティが充実した新しいクラスAビルへの需要が強く、古いビルは空きが目立ちます。多くの建物が住宅やホスピタリティなど他用途に改装されていますが、これは長く遅いプロセスです。
よくある質問
マンハッタンの第2四半期のオフィスリース量はどれくらいでしたか？
マンハッタンは第2四半期に1102万平方フィートのオフィスリースを記録し、コリアーズによると、これは過去5年の四半期平均より29.4％、過去10年の平均より31.3％上回っています。
Q2でマンハッタンのAI企業はどれくらいのオフィススペースをリースしましたか？
AIのリース量は第2四半期に80万平方フィートに増加し、前四半期の70万平方フィートから上昇、2025年のマンハッタンにおけるAI企業のリース総量を超えました。
マンハッタンのクラスBオフィスの回復を促している要因は何ですか？
コスターによると、今年前半のクラスBのリースはパンデミック前の水準から14％増加し、昨年からは28％増加しています。クラスBのリース比率は45％に達し、パンデミック前の43％を上回っており、価格に敏感な中間市場の需要が回復していることを示しています。
