韓国政府は、住宅に対する不動産税法を改正し、超高額住宅や投機的な住宅にかかる不動産税の負担を引き上げる一方で、自住住宅、勤労・中産階級住宅、そして省屬住宅の税率を引き下げる計画だ。あわせて、いわゆる「一つの不動産」（富が単一の高額住宅に集中している状況）に対しては、より高い税を課す。具体的な超高額住宅の基準と税率はまだ確定していない。
李在明討論での発言：スマート・アパート（知能アパート）政策の難題と改訂の方向性
2026年7月23日にソウル・汝矣島のKBS別館で開催された全国不動産政策討論会で、イ・ジェミョン大統領は「政策立案者の当初の意図は、各家庭が住宅を1つ所有する権利を尊重し、保護することだ」と述べたが、「住宅価格の高低にかかわらず同じ扱いをすることで、人々は1つの住宅だけを買い、そこから利益を得るようになってしまう」と語った。
政府の診断は、現行の不動産税制度が不動産の数に応じて税負担を調整するため、裕福な人々が複数物件の制限を回避し、資産を1つの高価なアパートに集中させる行動を後押ししているというものだ。結果として、需要が江南3区や漢江沿いのような人気エリアに集中し、最高級の一等地の住宅価格が押し上げられている。したがって改訂の方向性は、「一つの不動産」（すなわち富が単一の高額住宅に集中している場合）に対してより高い税を課すことにある。
現行韓国の総合不動産税の税率と基礎控除額
原文の開示によると、韓国の現行の個人住宅・総合不動産税制度の税率と控除額は以下のとおりだ：
2戸以下の住宅：税率 0.5%〜2.7%
3戸以上の住宅：税率 0.5%〜5.0%（ただし課税標準が12億ウォン未満の範囲では、2戸以下と同じ税率を適用）
基礎控除額（単身世帯、1戸の住宅で登記が1人の名義）：12億ウォン
基礎控除額（その他の個人）：9億ウォン
夫婦が共同で1棟の住宅を所有：各自9億ウォン、合計18億ウォン
専門家評価：供給不足、身分の象徴、そして税制改革の異なるルート
原文で引用された3人の業界専門家の見解によると：
キム・ヒョウソン（KB国民銀行 最高の不動産専門家）は、人々が「スマート住宅」を好む根本的な理由は、供給不足、需給の不均衡、そして地域の両極分化にあるとした。「超高額住宅に対する不動産税を強化するだけでこの問題を解決するのは難しい」と述べた。
キム・インワン（キム・インワン 不動産経済研究所）は、複数物件の保有者に対する制限が残っている限り、人々は引き続き1戸のスマート住宅を好むはずで、「こうした状況は相当長い期間続く」と指摘した。
ナム・ヒョウ（友利銀行 不動産研究所）は、住宅数によって生じる税率・控除額の差を縮小するなら、住宅数ではなく不動産の総資産価値を基準に課税するべきだと提案した。「裕福層には複数の中価格帯住宅を選ぶ余地ができ、超高額住宅を1戸にこだわる必要がなくなれば、市場の構図が作り変わる可能性がある」と述べた。
よくある質問
韓国政府が不動産税法を改正する主な方向性は何ですか？
原文によれば、政府は超高額住宅や投機的な住宅への不動産税を強化する一方で、自住住宅や省屬住宅の税率を引き下げ、「一つの不動産」（富が単一の高額住宅に集中していること）にはより高い税を課す計画だ。具体的な基準と税率はまだ確定していない。
韓国の現行個人住宅・総合不動産税の税率はどのようになっていますか？
原文によれば、2戸以下の住宅の税率は0.5%〜2.7%、3戸以上は0.5%〜5.0%である。基礎控除額は、単身世帯が12億ウォン、その他の個人が9億ウォン、夫婦共同は18億ウォン。
韓国の不動産専門家は今回の税改正について、主にどんな懸念を持っていますか？
KB国民銀行のキム・ヒョウソンの評価では、人々が高額住宅を好む根本原因は供給不足と地域の両極分化にある。こうした問題が解決されない限り、課税標準を引き上げるだけでは需要を抑えるのは難しいという。また友利銀行のナム・ヒョウは、住宅の「戸数」ではなく「住宅総額」を基に課税することを提案している。
