A Hut 8 garante US$ 9,8 bilhões em arrendamentos de IA no Texas e dobra a Beacon Point para 704 MW

A Hut 8 assinou um contrato de locação de 15 anos no valor de US$ 9,8 bilhões para 352 megawatts de infraestrutura de IA no campus Beacon Point, em Nueces County, Texas. O acordo dobra o espaço do mesmo inquilino para 704 MW e comercializa integralmente o site de 1 gigawatt. Mineradoras de bitcoin estão direcionando ativos de energia para contratos de data centers de IA de longo prazo. A Cleanspark garantiu uma locação de US$ 6,6 bilhões para 175 MW na Geórgia; a TeraWulf assinou um acordo de US$ 19 bilhões para 401 MW no Kentucky; e a MARA adquiriu um site no Texas para até 2 GW até 2028.

Hut 8 Expande a Capacidade de IA do Beacon Point para 704 MW

O acordo de 15 anos abrange 352 MW de capacidade de TI com um inquilino não identificado, de alto nível de investimento, que alugou a primeira fase. A locação em regime triple-net inclui um aumento anual de 3% no aluguel e deve gerar US$ 9,8 bilhões em renda operacional líquida (NOI) acumulada, com média de cerca de US$ 655 milhões por ano após a estabilização.

A Hut 8 vai construir uma segunda fábrica de IA de 352 MW com base na arquitetura de referência DSX, da NVIDIA. A nova fase vai usar 500 MW de capacidade de utilidades. A empresa mira a energização no 1T de 2027 e a entrega do primeiro segundo galpão de dados no 2T de 2028.

As duas locações do Beacon Point somam um valor-base de US$ 19,6 bilhões. Opções de renovação de 5 anos para cada locação poderiam elevar o valor no nível do campus para US$ 50,2 bilhões.

Portfólio de IA da Hut 8 Chega a 949 MW com Valor Contratado de US$ 26,6 Bilhões

O portfólio mais amplo de IA da Hut 8 agora totaliza 949 MW, incluindo 245 MW no River Bend. O valor-base do contrato já chegou a US$ 26,6 bilhões, com renda operacional líquida (NOI) média anual esperada acima de US$ 1,75 bilhão.

Asher Genoot, CEO da Hut 8, disse: "O teste real da nossa abordagem com foco em energia é o que nossos parceiros estão dispostos a assumir. Pegamos este site greenfield da primeira locação até a comercialização total em apenas alguns meses. Isso evidencia a qualidade dos sites que originamos, a credibilidade da nossa entrega e o direcionamento de longo prazo das nossas parcerias."

Mineradoras de Bitcoin Transformam Ativos de Energia em Receita de Infraestrutura de IA

O acordo adiciona a Hut 8 a uma lista crescente de mineradoras de bitcoin que transformam acesso à eletricidade e à terra em receita de infraestrutura de IA. A Cleanspark assinou uma locação de 20 anos no valor de US$ 6,6 bilhões para 175 MW no campus de Sandersville, na Geórgia. A TeraWulf concordou com uma locação de 20 anos com a Anthropic no valor de cerca de US$ 19 bilhões para um projeto de 401 MW no Kentucky.

A MARA concordou em adquirir um site no Texas com 1.200 acres, que pode fornecer até 2 GW de energia até 2028. O campus vai dar suporte a IA, computação de alto desempenho e mineração de bitcoin. As ações da MARA subiram mais de 13% após o anúncio.

Cada vez mais, as mineradoras veem a capacidade de energia assegurada — e não apenas o hardware de mineração — como seu ativo mais valioso. Para a Hut 8, a segunda locação do Beacon Point transforma essa estratégia em um fluxo de receita de longo prazo, com nível de investimento.

FAQ

O que a Hut 8 anunciou sobre o campus Beacon Point?
A Hut 8 assinou uma locação de US$ 9,8 bilhões por 15 anos para 352 MW de capacidade de infraestrutura de IA no Beacon Point, em Nueces County, Texas, dobrando o espaço do inquilino para 704 MW e comercializando integralmente o site de 1 gigawatt.

Por que mineradoras de bitcoin estão assinando locações de data centers de IA?
As mineradoras de bitcoin estão realocando ativos de energia para contratos de infraestrutura de IA de longo prazo para monetizar a capacidade de eletricidade assegurada. Hut 8, Cleanspark, TeraWulf e MARA já assinaram locações de IA de múltiplos bilhões, vendo o acesso à energia como um ativo mais valioso do que apenas o hardware de mineração.

Qual é o valor total contratado do portfólio de IA da Hut 8?
O portfólio de IA da Hut 8 totaliza 949 MW, com valor-base contratado de US$ 26,6 bilhões e renda operacional líquida (NOI) média anual esperada acima de US$ 1,75 bilhão.