Os preços dos apartamentos em Hwaseong, no distrito de Dongtan-gu, sobem 6,25% em meio à designação regulatória

Os preços de apartamentos em Hwaseong Dongtan-gu e na cidade de Guri continuaram subindo neste mês após a nova designação como zonas reguladas, de acordo com as tendências mensais de preços de moradias de julho da KB Real Estate. Hwaseong Dongtan-gu registrou alta de 6,25% nos preços de venda de apartamentos, ampliando 2,09 pontos percentuais em relação ao mês anterior, enquanto Guri subiu 2,29%, acima de 0,33 ponto percentual. Ambas as regiões mostraram desaceleração do ritmo de crescimento, apesar de taxas absolutas mais altas, refletindo um ajuste após medidas regulatórias. As duas áreas foram designadas como zonas reguladas apenas neste mês, introduzindo restrições de transações e limites de empréstimos voltados a esfriar mercados locais superaquecidos.

O ritmo de crescimento desacelera nas duas zonas reguladas

Embora as duas regiões tenham registrado aumentos mensais maiores, a própria taxa de expansão diminuiu em comparação com o mês anterior. A taxa de aumento de Hwaseong Dongtan-gu se estreitou de 3,11 pontos percentuais no mês passado para 2,09 pontos percentuais neste mês. A taxa de expansão de Guri também caiu de 0,76 ponto percentual para 0,33 ponto percentual. Hwaseong Dongtan-gu superou a faixa de 4% registrada no mês passado para estabelecer uma nova máxima regional.

Distritos do sul de Gyeonggi lideram ganhos regionais de preço

Os preços de venda de apartamentos em Gyeonggi subiram 0,87%, ampliando 0,22 ponto percentual em relação ao mês anterior. Além de Hwaseong Dongtan-gu e da cidade de Guri, distritos do sul de Gyeonggi apresentaram aumentos mais acentuados: Suwon Yeongtong-gu subiu 3,06%, Gwangmyeong 2,52% e Yongin Suji-gu 1,94%. Os preços de venda de apartamentos em Seul subiram 1,05%, abaixo de 0,02 ponto percentual em relação ao mês anterior. Distritos de Gangbuk lideraram os ganhos em Seul, com Jungnang-gu subindo 2,08%, Gangbuk-gu 2,01%, Seongbuk-gu 1,85% e Nowon-gu 1,60%. Incheon reverteu dois meses consecutivos de queda para registrar aumento de 0,04%. Os preços no país subiram 0,41%.

Índice Leading Apartment 50 registra segundo aumento mensal consecutivo

O Leading Apartment 50 Index da KB Real Estate chegou a 99,2 neste mês, acima de 0,38% em relação ao mês anterior. O índice acompanha os 50 principais complexos de apartamentos do país por capitalização de mercado e reflete o sentimento do mercado por meio da sensibilidade a preços. O índice caiu por três meses consecutivos a partir de março, quando proprietários com múltiplos imóveis venderam propriedades em dificuldades, e então virou o rumo em junho após o fim do adiamento da sobretaxa do imposto sobre ganhos de capital.

Índice de perspectiva de preços de Seul cai, mas permanece acima da base

A proporção de entrevistados que esperam aumentos de preços diminuiu ligeiramente. O índice de perspectiva de preço de venda de Seul caiu 1,3 ponto para 124,0 após três meses consecutivos de alta. Valores do índice acima de 100 indicam maior proporção de pessoas esperando aumentos de preços. Por sub-região, os 14 distritos de Gangbuk registraram 129,2 (queda de 0,2 ponto) e os 11 distritos de Gangnam 119,4 (queda de 2,3 pontos). Ambas as figuras permanecem acima da linha de base de 100. Gyeonggi (115,7) e Incheon (103,4) também mostraram expectativas favoráveis a aumentos de preços.

FAQ

De quantos porcentos os preços dos apartamentos de Hwaseong Dongtan-gu aumentaram neste mês?
Os preços de venda de apartamentos de Hwaseong Dongtan-gu subiram 6,25% neste mês, ampliando 2,09 pontos percentuais em relação ao mês anterior, segundo as tendências mensais de preços de moradias de julho da KB Real Estate.

Por que o ritmo de crescimento diminuiu nas zonas recém-reguladas, apesar de maiores aumentos de preços?
Hwaseong Dongtan-gu e Guri City mostraram taxas de expansão menores em seus aumentos mês a mês após sua nova designação como zonas reguladas neste mês, indicando um ajuste de ritmo em resposta a restrições de transações e limitações de empréstimos.

Quais distritos de Seul registraram os maiores aumentos de preços de apartamentos?
Os distritos de Gangbuk lideraram os ganhos de preço em Seul, com Jungnang-gu subindo 2,08%, Gangbuk-gu 2,01%, Seongbuk-gu 1,85% e Nowon-gu 1,60%, de acordo com dados da KB Real Estate.