As vendas de imóveis de luxo em Manhattan continuaram fortes em junho, com 126 contratos assinados para apartamentos com preço a partir de US$ 4 milhões, ante 124 no mesmo período de quatro semanas do ano passado, de acordo com a Olshan Realty. A resiliência veio um mês após a governadora de Nova York, Kathy Hochul, e a legislatura estadual aprovarem o imposto pied-à-terre em 27 de maio, medida que corretores e incorporadores previam que desencadearia quedas imediatas no mercado e fuga de riquezas para a Flórida. Corretores atribuem a demanda contínua à liquidez de recentes ofertas públicas iniciais (IPOs) e ao aumento dos preços dos ativos, que superaram as preocupações com o novo imposto sobre segundas residências avaliadas pela cidade em mais de US$ 1 milhão.
O Real Estate Board of New York declarou logo após a aprovação da medida que "o imposto sobre segundas residências reduzirá a atividade do mercado, diminuirá os valores dos imóveis, prejudicará novos empreendimentos e enfraquecerá a economia da cidade." Muitos no setor citaram o que chamaram de "efeito Mamdani", referindo-se ao prefeito de Nova York, Zohran Mamdani, e à potencial fuga de riquezas devido a impostos.
Vendas de Luxo em Manhattan Têm Desempenho Forte em Junho
O preço médio de um apartamento em Manhattan atingiu seu segundo maior nível de todos os tempos durante o segundo trimestre, alta de 5% no ano passado para cerca de US$ 2,2 milhões, de acordo com a Brown Harris Stevens. As vendas de condomínios com preço entre US$ 10 milhões e US$ 20 milhões dispararam 55%, segundo a Compass. As vendas de condomínios acima de US$ 20 milhões subiram 33%, com preços médios pedidos em alta de 14%, informou a corretora.
As transações de junho incluíram uma cobertura duplex de US$ 80 milhões em um novo prédio de condomínio perto do West Village de Manhattan, um condomínio de US$ 26 milhões no centro e um cooperativa de US$ 22 milhões no Upper East Side. Lauren Muss, da Douglas Elliman, que teve um anúncio de condomínio de US$ 17,5 milhões fechado em junho, disse: "A quantidade de dinheiro por aí é louca. Estamos vendo coisas grandes chegarem até nós todos os dias. Só está ficando mais forte."
Scott Hustis, da Paradigm Advisory na Compass, listou uma cobertura duplex de US$ 16,5 milhões na Madison Square Park Tower em 8 de abril. Um comprador demonstrou interesse imediato, mas recuou quando Hochul anunciou o imposto proposto uma semana depois. No final de maio, à medida que os detalhes do imposto se tornavam mais claros, os compradores voltaram ao mercado. A cobertura entrou em contrato em 6 de junho.
O imposto pied-à-terre, aplicado a residências não primárias avaliadas pela cidade em mais de US$ 1 milhão, foi proposto pela primeira vez em abril, aprovado em maio e entrou oficialmente em vigor esta semana. Ele se aplica a residências que se enquadram nos critérios fiscais a partir de 5 de janeiro de 2026. Enquanto Hochul e Mamdani afirmaram que o imposto arrecadará US$ 500 milhões por ano, o Controlador da Cidade de Nova York estima que arrecadará entre US$ 340 milhões e US$ 380 milhões.
Pouca Oferta Pressiona Compradores em Meio à Implementação do Imposto
Jonathan Miller, CEO da empresa de avaliação e pesquisa Miller Samuel, disse que o estoque de luxo caiu 40% em comparação ao ano passado e está no nível mais baixo que ele já viu desde que começou a acompanhá-lo em 2004. A escassez de estoque está adicionando pressão aos compradores no mercado de Manhattan.
Marc Palermo, da Douglas Elliman, tem um anúncio de um apartamento de US$ 19 milhões e 4.700 pés quadrados na 565 Broome St., a torre de condomínio de vidro cujos compradores incluíram o grande tenista Novak Djokovic, o cofundador do Uber, Travis Kalanick, e a sobrinha do presidente, Mary Trump. No outono de 2025 e início de 2026, o anúncio atraiu várias ofertas de 20% ou 25% abaixo do preço pedido, disse Palermo. No entanto, o prédio manteve-se firme em seu preço.
No final da primavera, com os mercados superando os medos de guerra com o Irã e o IPO da SpaceX e outras ofertas criando enormes eventos de liquidez, o mercado de Manhattan ganhou vida, disseram corretores. Palermo disse que recebeu uma "oferta forte" pelo apartamento de US$ 19 milhões e ele entrou em contrato no final de junho. Embora tenha se recusado a comentar sobre o comprador, ele disse que eles já possuem uma unidade no prédio e queriam expandir. Como o comprador não é residente fiscal primário de Nova York, provavelmente deverá pagar o imposto pied-à-terre.
"As pessoas respiraram fundo, se acomodaram na nova realidade e as inteligentes avançaram", disse Palermo. Ele disse que os outros dois primeiros licitantes do anúncio da Broome Street também acabaram fechando outros apartamentos recentemente — um por um apartamento de US$ 15 milhões e o outro por um apartamento de US$ 17 milhões. Ele disse que praticamente todos os compradores de alto padrão em Manhattan estão pagando à vista, sem hipotecas.
Transferência de Riqueza e Compradores à Vista Impulsionam Demanda de Alto Padrão
Juntamente com os ganhos do mercado de ações e o boom financeiro, a chamada grande transferência de riqueza também está impulsionando a demanda em Manhattan. Palermo disse que está fazendo vários negócios de alto padrão com compradores com menos de 40 anos nos quais os pais ou um family office ou trust é o comprador subjacente.
"Estamos vendo muitos presentes vindo dos pais", disse ele. "Se você tem menos de 40 anos e está comprando em Nova York, as chances são de que você não ganha o suficiente para comprar sozinho."
Hustis disse que compradores ultra-ricos estão mais preocupados em comprar no momento certo do ciclo de mercado do que em pagar um imposto adicional. "No momento, eles estão vendo coisas entrarem em contrato e os preços não caírem e decidem executar", disse ele.
FAQ
O que aconteceu com as vendas de imóveis de luxo em Manhattan após a aprovação do imposto pied-à-terre em 27 de maio?
As vendas permaneceram fortes em junho, com 126 contratos assinados para apartamentos com preço a partir de US$ 4 milhões, ante 124 no mesmo período de quatro semanas do ano passado, de acordo com a Olshan Realty. O preço médio de um apartamento em Manhattan atingiu seu segundo maior nível de todos os tempos durante o segundo trimestre, alta de 5% no ano passado para cerca de US$ 2,2 milhões, segundo a Brown Harris Stevens.
Quanto estoque está disponível no mercado imobiliário de luxo de Manhattan?
Jonathan Miller, CEO da empresa de avaliação e pesquisa Miller Samuel, disse que o estoque de luxo caiu 40% em comparação ao ano passado e está no nível mais baixo que ele já viu desde que começou a acompanhá-lo em 2004.
Quais são os detalhes do imposto pied-à-terre de Nova York?
O imposto é aplicado a residências não primárias avaliadas pela cidade em mais de US$ 1 milhão. Foi proposto pela primeira vez em abril, aprovado em 27 de maio e entrou oficialmente em vigor esta semana. Aplica-se a residências que se enquadram nos critérios fiscais a partir de 5 de janeiro de 2026. Enquanto a governadora Kathy Hochul e o prefeito Zohran Mamdani afirmaram que o imposto arrecadará US$ 500 milhões por ano, o Controlador da Cidade de Nova York estima que arrecadará entre US$ 340 milhões e US$ 380 milhões.
