Corretores de imóveis pesquisados pela CNBC no segundo trimestre de 2026 relataram uma mudança significativa em direção ao equilíbrio do mercado, com 44% observando equilíbrio entre compradores e vendedores, acima dos 30% no terceiro trimestre do ano passado. A mudança resultou do aumento da oferta de imóveis e da redução dos preços, o que deu mais poder de barganha aos compradores após anos de um mercado dominado por vendedores. A Pesquisa de Mercado Imobiliário da CNBC coletou respostas de 53 corretores selecionados aleatoriamente nos Estados Unidos entre 23 e 30 de junho, revelando mudanças no comportamento de precificação, cancelamentos de contratos e preocupações dos compradores em comparação com trimestres anteriores.
Pesquisa da CNBC Mostra que 44% dos Corretores Relatam Mercado Equilibrado no 2º Trimestre de 2026
A Pesquisa de Mercado Imobiliário da CNBC descobriu que 44% dos corretores de imóveis no segundo trimestre relataram ver um mercado equilibrado entre compradores e vendedores, um aumento substancial em relação aos 30% no terceiro trimestre do ano passado, quando a CNBC iniciou sua pesquisa trimestral. Jeremy Kane, corretor de imóveis da EXP Realty em Denver, afirmou que "certamente parece que, dependendo da casa, do bairro, das condições e do ponto de preço, tanto o comprador quanto o vendedor têm um pouco de poder de barganha."
As vendas de imóveis em maio aumentaram 3% em comparação com o mesmo mês do ano passado, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. O aumento resultou de mais oferta no mercado e da redução dos preços.
Vendedores Reduzem Cortes de Preços à Medida que Preços Pedidos Caem 2,5% na Comparação Anual
Os corretores que relataram pelo menos um corte de preço em listagens ativas caíram para 57% na pesquisa do segundo trimestre, em comparação com 89% durante o terceiro trimestre de 2025. Bruce Jones, corretor da Compass em Nashville, Tennessee, disse: "Ninguém parece estar brigando muito comigo sobre preço como costumava. Não estamos vendo grandes quedas nos preços. Meio que estabilizamos, mas não vejo as pessoas discutindo muito sobre isso. Se estiver precificado corretamente, está se movendo."
Os preços pedidos em junho caíram 2,5% na comparação anual, de acordo com o Realtor.com. A empresa informou que esta é a maior queda anual desde que começou a rastrear a métrica em 2017 e o oitavo mês consecutivo de declínios. Os preços dos imóveis permaneceram ligeiramente acima do ano anterior, com alta de pouco menos de 1%, de acordo com o índice nacional de preços de imóveis S&P Case-Shiller.
Martha Thorn, corretora da Coldwell Banker em Tampa, Flórida, afirmou: "Sempre digo aos vendedores que estou no negócio de vender casas, não de armazená-las, então você realmente precisa colocar um imóvel no preço certo para vendê-lo."
Com os preços pedidos mais alinhados às condições atuais do mercado, os corretores também relataram menos cancelamentos de contratos. Apenas 40% dos entrevistados disseram que tiveram pelo menos um contrato desfeito no segundo trimestre, em comparação com 51% no primeiro trimestre deste ano.
Taxas de Hipoteca se Tornam a Maior Preocupação dos Compradores com 37% na Pesquisa do 2º Trimestre
As taxas de hipoteca e os preços superaram a economia como as maiores preocupações dos compradores relatadas pelos corretores durante o segundo trimestre. No final do ano passado, 26% dos corretores disseram que a maior preocupação de seus compradores eram as taxas de hipoteca. Esse número saltou para 37% na pesquisa do segundo trimestre.
As taxas de hipoteca caíram após o verão passado, atingindo uma mínima de 5,99% na taxa fixa de 30 anos no final de fevereiro, de acordo com o Mortgage News Daily. As taxas então dispararam no início de março após o início da guerra. A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos atingiu o pico de 6,75% em 19 de maio e desde então tem oscilado na faixa de 6,6%.
Os entrevistados disseram que as preocupações com o inventário diminuíram drasticamente. A guerra no Irã gerou preocupação significativa em março, mas essa preocupação parece ter diminuído.
Estoque de Imóveis Atinge 1,1 Milhão de Listagens em Junho
O estoque em junho aumentou pouco menos de 2% em relação ao ano anterior, de acordo com o Realtor.com, e as novas listagens subiram 2,4%. Atualmente, há 1,1 milhão de imóveis listados para venda, segundo o Realtor.com. Neste mesmo período em 2023, logo após o boom imobiliário impulsionado pela pandemia, havia cerca de 614 mil listagens.
O mercado continua enxuto, mas melhorou em comparação com os últimos anos. Joel Eronko, do Nicholas Joel Realty Group em Houston, afirmou: "O desafio não é a falta de compradores, é uma lacuna psicológica. Meu foco neste trimestre é manter os clientes focados em dados em tempo real e hiperlocais, em vez de manchetes econômicas nacionais."
Otimismo dos Corretores sobre Vendas Cai para 19% ante 48% no Ano Anterior
Os corretores se tornaram menos otimistas em relação às vendas, de acordo com a pesquisa da CNBC. Nos resultados do segundo trimestre, apenas 19% dos entrevistados disseram esperar que as vendas melhorem no futuro próximo, ante 48% no terceiro trimestre do ano passado. A maioria dos corretores, 67%, disse acreditar que as vendas permanecerão as mesmas.
As taxas de hipoteca estagnadas e altas são amplamente responsáveis pela diminuição do otimismo. Enquanto o mercado está se equilibrando nacionalmente, há grande divergência localmente.
Perguntas Frequentes
Qual porcentagem de corretores de imóveis relatou um mercado equilibrado no 2º trimestre de 2026?
De acordo com a Pesquisa de Mercado Imobiliário da CNBC, 44% dos corretores de imóveis no segundo trimestre de 2026 relataram ver um mercado equilibrado entre compradores e vendedores, acima dos 30% no terceiro trimestre do ano passado.
Quanto os preços pedidos caíram na comparação anual em junho?
Os preços pedidos em junho caíram 2,5% na comparação anual, de acordo com o Realtor.com. Isso representou a maior queda anual desde que a empresa começou a rastrear essa métrica em 2017 e marcou o oitavo mês consecutivo de declínios.
Qual é a faixa atual da taxa de hipoteca relatada no período da pesquisa?
A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos atingiu o pico de 6,75% em 19 de maio e desde então tem oscilado na faixa de 6,6%, de acordo com o Mortgage News Daily. As taxas haviam atingido anteriormente uma mínima de 5,99% no final de fevereiro antes de dispararem em março.
