O presidente Lee Jae-myung organiza um Fórum Nacional de Políticas de Imóveis de 100 minutos no dia 23, às 10h, antes da preparação do governo para medidas adicionais sobre imóveis. O fórum aborda a reforma do imposto predial com foco em residências de ultraalto valor e imóveis não residenciais, além de uma possível flexibilização das regras de empréstimos para compradores reais. De acordo com a Casa Azul, o evento conta com 140 participantes, incluindo youtubers, membros de cafeterias de imobiliário e parentalidade, grupos cívicos, corretores de imóveis, profissionais do setor financeiro, jornalistas e professores. Entre os participantes do governo estão o primeiro-ministro Han Sung-sook, o vice-primeiro-ministro e ministro da Finanças Gu Yoon-chul, a ministra de Interior e Segurança Yoon Ho-jung, o ministro de Terras, Infraestrutura e Transportes Kim Yun-deok e o presidente da Comissão de Serviços Financeiros Lee Eok-won. O fórum acontece enquanto o governo se prepara para anunciar as medidas finais até o fim do mês.
President Lee Convoca Fórum de 140 Membros sobre Regras de Imposto Predial e Empréstimos
O fórum começa com as declarações iniciais do presidente Lee, seguidas por uma apresentação de feedback público previamente coletado pelo primeiro vice-ministro das Finanças Lee Hyung-il. A professora Jin Mi-yoon, da Universidade Myongji, faz uma apresentação sobre oferta habitacional; o senior pesquisador Kim Young-do, do Korea Institute of Finance, aborda questões do setor financeiro; e o professor Kang Sung-hoon, da Universidade Hanyang, discute a política tributária.
O presidente Lee já havia delineado previamente os principais temas de discussão por meio do X (ex-Twitter): níveis apropriados de imposto predial, tributação diferencial para residências versus não residenciais e imóveis de ultraalto valor, a relação entre impostos sobre propriedades e transações e a utilização da receita do imposto predial.
Governo Avalia Reforma do Imposto Predial para Imóveis de Ultraalto Valor e Não Residenciais
Observadores dentro e fora do governo apontam a possibilidade de considerar um aumento no peso do imposto predial para proprietários de imóveis individuais de ultraalto valor e proprietários de imóveis individuais não residenciais, protegendo ao mesmo tempo proprietários de imóveis individuais de médio a baixo valor com finalidades residenciais. Junto com o fortalecimento do imposto predial, a suspensão temporária de medidas de reforço do imposto sobre ganhos de capital ou a redução do peso do imposto sobre transações para estimular a negociação também são citadas como temas de discussão.
O chefe de políticas da Casa Azul, Kim Yong-beom, enfatizou que nenhuma direção de reforma tributária foi finalizada, dizendo: “Isso não é um procedimento formal em que escutamos opiniões com conclusões já estabelecidas”.
Feedback Público Mostra 975 Pedidos por Flexibilização das Regras de Empréstimos
As regras de empréstimos constituem uma questão central junto com a tributação. Durante o processo de coleta prévia de opiniões, os pedidos de flexibilização das regras de empréstimos se concentraram entre ganhadores de loteria, compradores reais sem moradia e futuros pretendentes à moradia de uma única unidade residencial. Das 1.024 opiniões do setor financeiro, 975 solicitaram flexibilização das regras de empréstimos, enquanto 20 pediram aperto.
Por tipo, as opiniões que pediam flexibilização de limites de empréstimo como índices de empréstimo sobre valor (LTV) e regras de volume de empréstimos habitacionais do setor bancário foram as mais numerosas. Várias solicitações pediram a restauração de empréstimos especiais para loterias públicas com pré-candidatura e a exclusão dos pagamentos do saldo dos ganhadores da loteria das regras de volume.
Um solicitante afirmou: “Eu ganhei a loteria e paguei todos os pagamentos intermediários, mas de repente as regras de volume impedem que eu receba empréstimos do saldo e corro o risco de cancelamento de contrato”, apelando para que indivíduos não devam arcar com perdas decorrentes de mudanças de políticas. As solicitações continuaram por flexibilização de empréstimos do fundo de despejo por locação e empréstimos para custos de realocação em reconstrução/reurbanização, e por não aplicar retroativamente novas regras a detentores de contratos existentes.
Oferta Habitacional e Desenvolvimento Regional na Pauta do Fórum
No setor de oferta, a ativação de reconstrução e reurbanização em Seul, a oferta de novas moradias na área metropolitana e a expansão de oferta centrada em regiões preferenciais são esperadas como tópicos de discussão. No entanto, avaliações sugerem que o foco substancial das medidas de acompanhamento anunciadas após o fórum provavelmente ficará centrado na reforma tributária, incluindo imposto predial e complementação das regras de empréstimos.
Governo Planeja Anunciar Políticas Finais até o Fim do Mês
O governo planeja refletir os resultados do fórum em propostas de reforma tributária e medidas de acompanhamento para os setores financeiro e de oferta e, em seguida, anunciar o plano final o quanto antes no fim do mês.
FAQ
Quais temas o fórum de imóveis do presidente Lee, no dia 23, aborda?
O fórum aborda a reforma do imposto predial com foco em imóveis de ultraalto valor e imóveis não residenciais, possível flexibilização das regras de empréstimos para compradores reais e expansão da oferta habitacional. O presidente Lee já havia delineado pontos-chave de discussão, incluindo níveis apropriados de imposto predial, tributação diferencial para residências versus não residenciais e imóveis de ultraalto valor, a relação entre impostos sobre propriedades e transações e a utilização da receita do imposto predial.
Quantas opiniões públicas solicitaram flexibilização das regras de empréstimos durante a coleta de feedback pré-fórum?
Das 1.024 opiniões do setor financeiro coletadas antes do fórum, 975 solicitaram flexibilização das regras de empréstimos, enquanto 20 pediram aperto. Por tipo, as opiniões que solicitavam flexibilização de limites de empréstimo como índices de empréstimo sobre valor (LTV) e regras de volume de empréstimos habitacionais do setor bancário foram as mais numerosas, com várias solicitações pedindo a restauração de empréstimos especiais para loterias públicas com pré-candidatura e a exclusão dos pagamentos do saldo dos ganhadores da loteria das regras de volume.
