A Coreia do Sul propõe um novo escalão de imposto para casas acima de 40 mil milhões de won

O presidente Lee Jae-myung afirmou no dia 14 que as habitações unifamiliares de valor ultraelevado passarão a enfrentar um aumento da carga fiscal através de um novo escalão para imóveis acima de 40 mil milhões de won. Lee referiu «50 mil milhões de won» como um limiar que tinha em mente, levando analistas a interpretarem que habitações na faixa de cerca de 50 mil milhões de won serão a referência. A proposta pretende reforçar a equidade fiscal ao visar propriedades ultraexclusivas, estando o Governo a planear concluir o limiar específico e as taxas de imposto no seu pacote de reforma fiscal no fim do mês, após fóruns públicos nos dias 16 e 23. Espera-se que a mudança afete numerosos apartamentos recentemente construídos no distrito de Gangnam, em Seul, com áreas de 84㎡ ou superiores, onde os preços recentes de transação indicam que imóveis como Raemian One Valley 84㎡ por 5,95 mil milhões de won seriam incluídos, enquanto Raemian Daechi Palace 84㎡ por 4,4 mil milhões de won seriam excluídos ao abrigo de um limiar de 50 mil milhões de won.

Governo considera limiar de 50 mil milhões de won para novo escalão fiscal

O Governo está a ponderar a criação de um escalão de avaliação fiscal separado para casas avaliadas em 40 mil milhões de won ou mais. O presidente Lee Jae-myung mencionou diretamente que considerava que o limiar estaria em torno de 50 mil milhões de won, sinalizando que esta faixa de preço está a ser seriamente considerada. Com base em preços recentes de transação, os apartamentos Raemian One Valley, com área de 84㎡, vendidos por 5,95 mil milhões de won, ficariam sujeitos ao novo escalão, enquanto os apartamentos Raemian Daechi Palace, com a mesma área, vendidos por 4,4 mil milhões de won, continuariam excluídos se for adotada a referência de 50 mil milhões de won.

Inquérito público para determinar limiar de habitação de valor ultraelevado

O Governo decidiu realizar um inquérito público para recolher contributos sobre o limiar de habitação de valor ultraelevado. O inquérito ficará disponível no site «Real Estate Forum.kr» e deverá oferecer três opções: 30-40 mil milhões de won, 40-50 mil milhões de won e 50+ mil milhões de won. Os resultados do inquérito serão divulgados e debatidos num fórum nacional de imobiliário presidido pelo presidente Lee Jae-myung no dia 23. O Governo tenciona determinar o limiar final considerando de forma abrangente os resultados do inquérito, pareceres de especialistas, equidade fiscal e a carga fiscal efetiva.

Governo anuncia calendário de reforma fiscal até ao fim do mês

O Governo realizará um fórum de política fiscal no dia 16 e um fórum nacional de imobiliário no dia 23. O limiar específico e as taxas de imposto para o escalão de habitações de valor ultraelevado serão incluídos no pacote de reforma fiscal a anunciar no fim do mês. O calendário indica que a incerteza em torno do limiar de valor ultraelevado continuará até ao anúncio no fim do mês.

Autarca de Seul propõe aumento do LTV para empréstimos de reconstrução

O autarca de Seul, Oh Se-hoon, apresentou oficialmente ao Governo oito medidas de relaxamento regulatório, incluindo o aumento da relação loan-to-value (LTV) para empréstimos de realojamento de reconstrução e reurbanização, do atual nível de 60% para 70%. Oh propôs também alargar a relação legal máxima de área de construção para projetos privados de reurbanização para 1,2 vezes o nível atual e aliviar as restrições à transferência do estatuto de membro da união. As propostas baseiam-se no facto de o setor privado representar mais de 90% do stock habitacional de Seul, prevendo-se que os projetos de reconstrução e reurbanização gerem um aumento líquido de 85.000 unidades até 2031. Para habitação de arrendamento privado, Oh propôs flexibilizar as regras de LTV para operadores de negócios de arrendamento privado do tipo compra e excluí-los da agregação de imposto predial de imóveis.

Taxas de depósitos bancários sobem 0,69 pontos percentuais desde abril

O Shinhan Bank aumentou a taxa do seu depósito a prazo fixo de 1 ano, de 3,0% para 3,2%, juntando-se a outros bancos comerciais no ajuste das taxas de depósito para cima. A taxa média dos depósitos fixos de 12 meses nos bancos de poupança subiu de 3,24% em abril para 3,93% no dia 13, um aumento de 0,69 pontos percentuais. O CK Savings Bank e o Pepper Savings Bank oferecem taxas que atingem 4,45%. O rendimento dos títulos do tesouro governamentais a 5 anos também aumentou de 3,436% no fim de janeiro para 4,041% no dia 13, uma subida de 0,605 pontos percentuais.

FAQ

Que limiar é que o presidente Lee Jae-myung mencionou para o novo escalão fiscal de habitações de valor ultraelevado?

O presidente Lee Jae-myung afirmou no dia 14 que o Governo está a considerar um novo escalão fiscal para habitações avaliadas em 40 mil milhões de won ou mais, e referiu que considerava que o limiar seria de cerca de 50 mil milhões de won. O Governo irá concluir o limiar específico no seu pacote de reforma fiscal no fim do mês, após fóruns públicos nos dias 16 e 23.

Qual é a proposta do autarca de Seul Oh Se-hoon sobre as regras de empréstimos para reconstrução?

O autarca de Seul Oh Se-hoon propôs oficialmente ao Governo, no dia 14, aumentar a relação loan-to-value para empréstimos de realojamento de reconstrução e reurbanização, do atual nível de 60% para 70%. Ele também propôs alargar a relação legal máxima de área de construção para projetos privados de reurbanização para 1,2 vezes o nível atual e aliviar as restrições à transferência do estatuto de membro da união.

Quanto é que as taxas de depósitos dos bancos de poupança aumentaram desde abril?

A taxa média dos depósitos fixos de 12 meses nos bancos de poupança aumentou de 3,24% em abril para 3,93% no dia 13, o que representa um aumento de 0,69 pontos percentuais. Algumas instituições, como o CK Savings Bank e o Pepper Savings Bank, oferecem taxas que atingem 4,45%.