Эксперты рекомендуют смягчить налогообложение недвижимости для частных жилых домов

Эксперты по жилищной политике рекомендовали смягчить комплексное налогообложение недвижимости и снизить налоговое бремя на прирост капитала для отдельных жилых домов на форуме, прошедшем 27-го числа в Корейской палате по торговле и промышленности в районе Чун-гу, Сеул. Профессор Кан Сон-ун из департамента исследований государственной политики Университета Ханян заявил, что бремя по комплексному налогу на недвижимость для отдельных жилых домов ниже определённой величины следует либо сохранять на текущем уровне, либо смягчать, чтобы укрепить стабильность жилья. В рекомендациях ставится цель защитить обычных владельцев жилья, одновременно ограничив чрезмерные льготы для сверхдорогой недвижимости за счёт лимитов на вычеты.

Эксперты рекомендуют налоговые послабления для отдельных жилых домов

Профессор Кан на форуме по жилищной политике заявил, что «бремя по комплексному налогу на недвижимость должно быть сохранено на текущих уровнях либо смягчено для отдельных жилых домов ниже определённой величины». Он подчеркнул необходимость максимально защитить обычные отдельные жилые дома, снизив налоговую нагрузку на имущество, чтобы укрепить стабильность жилья.

Говоря о сверхдорогих отдельных жилых домах, Кан сказал, что «нужно установить лимиты на вычеты, чтобы ограничить чрезмерные льготы», добавив, что «важно прийти к социальному консенсусу через различные обсуждения стандартов для сверхдорогих домов».

Относительно налога на прирост капитала Кан заявил, что налоговое бремя следует либо сохранять, либо смягчать для отдельных жилых домов, исключая сверхдорогие объекты с крупной величиной прироста капитала. Он подчеркнул, что «по отдельным жилым домам уровень льготы по долгосрочному удержанию должен быть сохранён на текущем уровне», и что «нужно дополнительно смягчить налог на прирост капитала для домов, которые держат в долгосрочном периоде, чтобы обеспечить всестороннюю защиту».

Кан пояснил, что по удержаниям в нежилой недвижимости следует подавлять спекулятивный спрос за счёт нормализации налоговой нагрузки по налогу на прирост капитала.

Предложения затрагивают вопросы предложения жилья вне формата квартир и регулирование по займам

Профессор Чин Ми-юн из магистратуры Института недвижимости Университета Мёнджи подчеркнула необходимость комплексных мер для устранения узких мест, связанных с предложением жилья. Чин заявила, что «новое строительство нежилых объектов — это серьёзная ситуация», добавив, что «поскольку у нежилых объектов большая социальная ценность и они являются неотъемлемой частью “лестницы” жилья, их больше нельзя игнорировать».

Чин предложила расширить специальные освобождения от учёта количества жилья, чтобы смягчить налоговую нагрузку и предоставить дополнительные льготы. Она сказала, что «важно переводить в использование существующие неиспользуемые участки в городских центрах, а для решения этой задачи критически важно упростить административные процедуры, включая поддержку в формате “одного окна”».

Ким Ён-до, старший научный сотрудник Корейского института финансов, предложил «расширить меры поддержки по политической ипотеке и расширить займы для молодёжи», чтобы поддержать молодых людей.

Касаясь системы чонсе, Ким указал, что «хотя она была введена ради жилищного благополучия бездомных обычных людей, её очень часто находят применённой для других целей, противоречащих первоначальным намерениям», приводя «пример займов чонсе для отдельных нежилых домов» в качестве иллюстрации.

Ким заявил, что «в отношении займов чонсе логично подготовить меры постепенного сокращения для таких непредусмотренных применений», добавив, что «политические эффекты будут проявляться по-разному в зависимости от того, какой технический метод используется».

Часто задаваемые вопросы

Что рекомендовал профессор Кан Сон-ун относительно комплексного налога на недвижимость?

Профессор Кан рекомендовал либо сохранять бремя по комплексному налогу на недвижимость на текущих уровнях, либо смягчать его для отдельных жилых домов ниже определённой величины, одновременно устанавливая лимиты на вычеты для сверхдорогих отдельных жилых домов, чтобы ограничить чрезмерные льготы.

Какие предложения были сделаны относительно предложения жилья?

Профессор Чин Ми-юн предложила расширить специальные освобождения от учёта количества жилья, чтобы смягчить налоговую нагрузку на строительство нежилых объектов, предоставить дополнительные льготы и упростить административные процедуры, включая поддержку в формате “одного окна”, для перевода в использование существующих неиспользуемых участков в городских центрах.