Долг по недвижимости Hanwha Galleria на 400 млрд вон оказывает ограниченное кредитное влияние

Недавняя покупка площадки The Peak Dosan за 236,7 млрд вон и запланированная покупка здания Sunhwa увеличат долговую нагрузку компании более чем на 400 млрд вон, говорится в анализе NICE Credit Rating, опубликованном 14-го числа. Несмотря на существенный рост задолженности, агентство оценило, что непосредственное влияние на кредитоспособность Hanwha Galleria остается ограниченным из-за стоимости приобретенных объектов. Компания выиграла торги по площадке Gangnam-gu Sinsa-dong 633-3 на четвертом открытом аукционе, проведенном 8-го числа, а о победной заявке было объявлено 9-го.

Hanwha Galleria покупает площадку The Peak Dosan за 236,7 млрд вон

Hanwha Galleria сообщила накануне, что участвовала в публичном аукционе по участку, расположенному по адресу 633-3 Sinsa-dong, Gangnam-gu, и была выбрана в качестве победителя. Компания выиграла четвертый публичный аукцион по площадке The Peak Dosan, предложив 236,7 млрд вон, 9-го числа. Компания планирует развить участок в объект элитной жилой недвижимости для продажи. NICE Credit Rating оценивает, что проект займет примерно 4–5 лет — от покупки земли до завершения.

Внешнее заимствование для финансирования 90% общих затрат на приобретение

В настоящее время компания выплатила 10% задатка за участие в торгах, используя собственные денежные резервы, тогда как оставшиеся 90% баланса ожидается в основном привлечь за счет внешних заимствований. Средства на покупку здания Sunhwa, офисного здания стоимостью 213,5 млрд вон, приобретение которого запланировано на конец следующего месяца, также ожидаются в основном за счет внешних заимствований. Общая потребность в финансировании, раскрытая компанией для обеих сделок по покупке недвижимости, составляет 450,2 млрд вон, и она может увеличиться, если будут добавлены сопутствующие расходы.

NICE Credit Rating оценивает ограниченное непосредственное влияние на кредит

NICE Credit Rating заявило, что хотя долговая нагрузка в будущем увеличится, непосредственное влияние на финансовую устойчивость компании считается ограниченным с учетом стоимости приобретенных объектов. Агентство отметило, что деловой риск расширился по мере того, как компания реализует проекты развития жилых объектов, отличные от ее текущих операций розничного универмага, но влияние остается ограниченным до тех пор, пока фактическое строительство и продажа не начнутся всерьез. Также было оценено как низкая возможность существенного падения стоимости активов после приобретения недвижимости. NICE Credit Rating заявило, что «факторы вроде масштаба общих затрат по проекту, структуры финансирования и темпов продаж, которые будут подтверждены в процессе реализации проекта, повлияют на кредитоспособность компании».

Покупка здания Sunhwa запланирована на конец следующего месяца

По зданию Sunhwa, офисному зданию, компания планирует использовать его в качестве своей штаб-квартиры и сдавать в аренду аффилированным структурам, а также сдавать в аренду внешним арендаторам. Ожидается, что денежный поток будет обеспечен за счет снижения бремени платежей по офисной аренде, которые компания сейчас несет, а также за счет арендных доходов от внешней сдачи. NICE Credit Rating добавило, что «реализуется инвестиция на чрезмерном уровне относительно возможностей компании по генерации прибыли», и что «мы планируем внимательно отслеживать уровни прибыльности компании и колебаний ее финансовой устойчивости вместе с процессом реконструкции зала товаров класса люкс, запланированным в будущем».

FAQ

Какова общая долговая нагрузка для недавних сделок Hanwha Galleria по приобретению недвижимости?

Общая долговая нагрузка превысит 400 млрд вон, включая 236,7 млрд вон за площадку The Peak Dosan и 213,5 млрд вон за здание Sunhwa, при том что раскрытая компанией общая потребность в финансировании составляет 450,2 млрд вон до сопутствующих расходов.

Как Hanwha Galleria будет финансировать эти приобретения недвижимости?

Компания выплатила 10% задатка за участие, используя собственные денежные резервы, тогда как оставшиеся 90% баланса как по площадке The Peak Dosan, так и по зданию Sunhwa будут привлечены в основном за счет внешних заимствований.

Что NICE Credit Rating сказало о кредитном влиянии этих приобретений?

NICE Credit Rating оценило, что непосредственное влияние на кредитоспособность Hanwha Galleria остается ограниченным, несмотря на существенный рост долга, ссылаясь на стоимость приобретенных объектов и ограниченное влияние до тех пор, пока не начнутся фактическое строительство и продажи.