Агенты по недвижимости, опрошенные CNBC во втором квартале 2026 года, сообщили о значительном сдвиге в сторону рыночного равновесия: 44% отметили баланс между покупателями и продавцами, по сравнению с 30% в третьем квартале прошлого года. Этот сдвиг стал результатом увеличения предложения жилья и снижения цен, что дало покупателям больше рычагов после многих лет рынка, где доминировали продавцы. Опрос CNBC Housing Market Survey собрал ответы от 53 случайно выбранных агентов по всей территории США в период с 23 по 30 июня, выявив изменения в ценообразовании, расторжении контрактов и беспокойстве покупателей по сравнению с предыдущими кварталами.
Опрос CNBC: 44% агентов сообщают о сбалансированном рынке во втором квартале 2026 года
Опрос CNBC Housing Market Survey показал, что 44% агентов по недвижимости во втором квартале сообщили о сбалансированном рынке между покупателями и продавцами, что значительно больше, чем 30% в третьем квартале прошлого года, когда CNBC начал свой ежеквартальный опрос. Джереми Кейн, агент по недвижимости из EXP Realty в Денвере, заявил: «Безусловно, в зависимости от дома, района, состояния и ценового диапазона, как покупатель, так и продавец имеют небольшую переговорную силу».
Продажи домов в мае выросли на 3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, согласно данным Национальной ассоциации риелторов. Рост стал результатом увеличения предложения на рынке и снижения цен.
Продавцы сокращают скидки на цены, поскольку запрашиваемые цены снижаются на 2,5% в годовом исчислении
Доля агентов, сообщивших хотя бы об одном снижении цены в активных объявлениях, снизилась до 57% во втором квартале по сравнению с 89% в третьем квартале 2025 года. Брюс Джонс, агент из Compass в Нэшвилле, штат Теннесси, сказал: «Кажется, что никто уже так не торгуется по цене, как раньше. Мы не наблюдаем сильного снижения цен. Мы как бы достигли плато, но я не вижу, чтобы люди сильно спорили по этому поводу. Если цена правильная, дом продается».
Запрашиваемые цены в июне снизились на 2,5% в годовом исчислении, согласно Realtor.com. Компания назвала это самым большим годовым падением с момента начала отслеживания этого показателя в 2017 году и восьмым месяцем снижения подряд. Цены на жилье остались немного выше, чем год назад, поднявшись чуть менее чем на 1%, согласно национальному индексу цен на жилье S&P Case-Shiller.
Марта Торн, агент из Coldwell Banker в Тампе, Флорида, заявила: «Я всегда говорю продавцам, что я занимаюсь продажей домов, а не их хранением, поэтому вам действительно нужно устанавливать правильную цену, чтобы продать недвижимость».
Поскольку запрашиваемые цены стали более соответствовать текущим рыночным условиям, агенты также сообщили о меньшем количестве расторгнутых контрактов. Только 40% респондентов опроса заявили, что во втором квартале у них был расторгнут хотя бы один контракт, по сравнению с 51% в первом квартале этого года.
Процентные ставки по ипотеке стали главной проблемой покупателей: 37% во втором квартале
Ставки по ипотеке и цены обогнали экономику как самые большие проблемы покупателей, о которых сообщали агенты во втором квартале. В конце прошлого года 26% агентов говорили, что главной проблемой их покупателей были ставки по ипотеке. Этот показатель вырос до 37% во втором квартале.
Ставки по ипотеке снизились после прошлого лета, достигнув минимума в 5,99% по 30-летней фиксированной ставке в конце февраля, согласно Mortgage News Daily. Затем ставки резко выросли в начале марта после начала войны. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке последний раз достигла пика в 6,75% 19 мая и с тех пор колебалась в районе 6,6%.
Респонденты сообщили, что опасения по поводу запасов резко снизились. Иранская война вызвала значительное беспокойство в марте, но это беспокойство, похоже, утихло.
Запасы жилья достигли 1,1 миллиона объявлений в июне
Запасы в июне выросли чуть менее чем на 2% по сравнению с предыдущим годом, согласно Realtor.com, а количество новых объявлений увеличилось на 2,4%. В настоящее время на продажу выставлено 1,1 миллиона домов, согласно Realtor.com. В это же время в 2023 году, сразу после вызванного пандемией бума на жилье, было около 614 000 объявлений.
Рынок остается скудным, но улучшился по сравнению с последними годами. Джоэл Эронко из Nicholas Joel Realty Group в Хьюстоне заявил: «Проблема не в отсутствии покупателей, а в психологическом разрыве. В этом квартале я сосредоточен на том, чтобы клиенты ориентировались на актуальные, гиперлокальные данные, а не на общенациональные экономические заголовки».
Оптимизм агентов по поводу продаж снизился с 48% до 19% по сравнению с прошлым годом
Агенты стали менее оптимистичны в отношении продаж, согласно опросу CNBC. Во втором квартале только 19% респондентов заявили, что ожидают улучшения продаж в ближайшем будущем, по сравнению с 48% в третьем квартале прошлого года. Большинство агентов (67%) сказали, что считают продажи примерно на том же уровне.
Стагнирующе высокие ставки по ипотеке в значительной степени ответственны за снижение оптимизма. В то время как рынок в национальном масштабе переходит к равновесию, на местном уровне наблюдаются большие расхождения.
Вопросы и ответы (FAQ)
Какой процент агентов по недвижимости сообщил о сбалансированном рынке во втором квартале 2026 года?
Согласно опросу CNBC Housing Market Survey, 44% агентов по недвижимости во втором квартале 2026 года сообщили о сбалансированном рынке между покупателями и продавцами, по сравнению с 30% в третьем квартале прошлого года.
Насколько снизились запрашиваемые цены в июне в годовом исчислении?
Запрашиваемые цены в июне снизились на 2,5% в годовом исчислении, согласно Realtor.com. Это стало самым большим годовым падением с момента начала отслеживания этого показателя компанией в 2017 году и восьмым месяцем снижения подряд.
Каков текущий диапазон ставок по ипотеке, о котором сообщается в период опроса?
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигла пика в 6,75% 19 мая и с тех пор колеблется в районе 6,6%, согласно Mortgage News Daily. Ранее ставки достигли минимума в 5,99% в конце февраля, прежде чем резко вырасти в марте.
