Покупатели жилья в Южной Корее в возрасте 30 лет увеличивают долю заёмных средств до 41% в жилищных фондах

Покупатели жилья в Южной Корее в возрасте 30 лет и старше полагались на банковские кредиты для 41,29% от общей суммы средств на приобретение жилья в период с января по апрель. Об этом говорится в документации о фондах приобретения жилья, поданной Министерством земель, инфраструктуры и транспорта в офис депутата Национального собрания Ким Чонъян. Общая сумма кредитов составила примерно 10,7415 триллиона вон. Данные показывают растущую зависимость от кредитов среди молодых поколений на фоне усиления барьеров доступности жилья. Директор по политике президентского офиса (Blue House) Ким Ёнбом заявил, что правительство рассматривает частичное смягчение правил по ипотечным кредитам специально для молодых покупателей с реальным спросом, что привлекло внимание рынка после недавнего ужесточения со стороны коммерческих банков.

Доля заёмщиков в 30 лет — 41,29% кредитной зависимости в жилищных фондах

Данные Министерства земель, инфраструктуры и транспорта показывают, что покупатели жилья в возрасте 30 лет финансировали 41,29% своих общих расходов на приобретение жилья за период с января по апрель за счет кредитов финансовых организаций. Общая сумма кредитов достигла примерно 10,7415 триллиона вон.

Заёмщики в возрасте 20 лет демонстрировали коэффициент кредитной зависимости 34,61%, при этом общие кредиты за тот же период составили примерно 527,1 миллиарда вон.

Источник: AI-сгенерированное изображение на основе документации плана закупки средств

У пожилых — 27% и 15%: кредитные коэффициенты для 40-х и 50-х соответственно

Коэффициенты кредитной зависимости для более старших возрастных групп в период с января по апрель были заметно ниже, чем у молодых поколений. Заёмщики в возрасте 40 лет финансировали через кредиты 26,58% жилищных средств, тогда как у тех, кому 50, коэффициент составил 15,08%.

Покупатели жилья в возрасте 60 лет и старше зафиксировали лишь коэффициент кредитной зависимости 7,37%. Возрастные группы 20 и 30 лет были единственными, у которых доля кредитов превышала 30% от общей суммы средств на приобретение жилья за период до апреля.

Группа 30-летних обеспечила 55% от общей суммы кредитов среди всех возрастных категорий за рассматриваемый период.

Кредитная зависимость для 30-летних впервые превысила порог 40%

Исторические данные показывают устойчивую восходящую динамику кредитной зависимости для возрастной группы 30 лет. Доля кредитов у покупателей жилья в возрасте 30 лет составляла 31,2% в 2022 году, выросла до 36,8% в 2023 году, достигла 36,5% в 2024 году и поднялась до 38,0% в 2025 году, прежде чем перешагнуть порог 40% и составить 41,29% в текущем году.

Показатель для возрастной группы 20 лет также демонстрировал рост кредитной зависимости: доли увеличивались с 23,6% в 2022 году до 30,3% в 2023 году, 26,4% в 2024 году, 30,3% в 2025 году и 34,61% в текущем году.

Директор Blue House обсудил возможное послабление регулирования для молодых покупателей

Директор по политике президентского офиса (Blue House) Ким Ёнбом заявил, что правительство рассматривает частичное смягчение правил по ипотечным кредитам специально для молодых покупателей с реальным спросом. Заявление прозвучало на фоне того, что коммерческие банки, включая KB Kookmin Bank, сократили лимиты ипотечных кредитов и ужесточили требования к кредитованию.

Действующие правила позволяют впервые покупателям жилья получать коэффициенты LTV (loan-to-value) до 70%, но лимит кредита ограничен 600 миллионами вон. Представители отрасли отмечали, что этот предел ограничивает практическую эффективность из-за фактических цен сделок в Сеуле и столичном регионе.

Комиссия по финансовым услугам запланировала форум для обсуждения вопроса о жилищном финансировании, чтобы рассмотреть возможные корректировки регулирования кредитов и расширение программных кредитов для молодых покупателей с реальным спросом.

FAQ

Какую долю средств на жильё покупатели в возрасте 30 лет в Южной Корее финансировали за счет кредитов в январе–апреле?

Покупатели жилья в возрасте 30 лет финансировали 41,29% от своих общих средств на приобретение жилья за период с января по апрель за счет кредитов финансовых организаций, что в сумме составило примерно 10,7415 триллиона вон, согласно данным Министерства земель, инфраструктуры и транспорта, направленным в офис депутата Национального собрания Ким Чонъян.

Чем отличаются коэффициенты кредитной зависимости между возрастными группами на рынке жилья в Южной Корее?

В период с января по апрель заёмщики в возрасте 20 лет показывали долю кредитов 34,61%, в 30 лет — 41,29%, в 40 лет — 26,58%, в 50 лет — 15,08%, а у тех, кому 60 лет и старше, — 7,37%. Возрастные группы 20 и 30 лет были единственными, у которых доля кредитов превышала 30% от общей суммы средств на жильё.

Какие изменения регулирования правительство Южной Кореи рассматривает для молодых покупателей жилья?

Директор по политике президентского офиса (Blue House) Ким Ёнбом заявил, что правительство рассматривает частичное смягчение правил по ипотечным кредитам для молодых покупателей с реальным спросом. Комиссия по финансовым услугам запланировала форум для обсуждения возможных корректировок регулирования кредитов и расширения программных кредитов, однако конкретные меры пока не подтверждены.