Южнокорейские финансовые власти провели 28-го числа встречу с пятью крупнейшими банками, чтобы обсудить освобождение ипотечных кредитов с оплатой по факту заселения (balance-payment) от ограничений на лимиты жилищных займов для покупателей, чьи договоры были заключены до вступления в силу новых правил. Инициатива следует за жалобами, прозвучавшими на президентском форуме по недвижимости: покупатель из комплекса Pelucid на Maegyo Station в Сувоне сообщил, что подписал договор два года назад для целей фактического проживания, но не может получить кредит из‑за лимитов, введённых в этом году. Председатель Службы финансового надзора Ли Ок-вон пообещал координировать с банками «точечные меры», чтобы устранить неудобства для покупателей, включая молодых людей, новобрачных и бездомных. В этом году Южная Корея ввела ограничения на рост жилищных кредитов: установлена цель увеличения на 1,5% в год, что ужесточило возможности банков по кредитованию в рамках действующих ипотечных обязательств.
Финансовые власти встретились с банками по вопросам освобождения по кредитам с оплатой по факту заселения
Служба финансового надзора провела 28-го числа заседание под председательством исполнительного директора Шин Джин-чанга с вице-президентами, отвечающими за кредитование в пяти крупнейших банках, чтобы обсудить меры по кредитам с оплатой по факту заселения и групповые кредитные программы. Участники рассмотрели текущий статус банковских кредитов с оплатой по факту заселения, определили комплексы, которые запланированы к заселению в этом году, оценили масштабы спроса на такие кредиты и проанализировали, насколько увеличится объём жилищных кредитов по каждому банку, если групповые кредиты будут освобождены от ограничений по квотам. Представитель финансового ведомства заявил, что групповые кредиты, включая кредиты с оплатой по факту заселения, играют роль в предложении недвижимости и могут быть послаблены, добавив, что власти представят практические меры на основе неудобств, озвученных реальными покупателями на форуме. Власти планируют завершить обсуждения с банками, чтобы обеспечить возможность заёмщикам беспрепятственно применять прежние правила, как указал президент: переходные меры необходимы, когда новые правила затрагивают тех, кто уже готов к заселению.
Комплексы, которые заселяются в августе, сталкиваются с влиянием лимитов на кредиты
По данным Zigbang, 14 342 квартиры по всей стране начнут заселение в августе, что на 3,4% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Столичный регион Сеула — 8 924 единицы, включая 3 540 в Сеуле и 5 384 в провинции Кёнгидо. Запланированы к заселению Maegyo Station Pelucid на 2 178 единиц, Banpo Raemian Trinione на 2 091 единицу и Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga на 1 700 единиц. На форуме покупатель из Maegyo Station Pelucid заявил, что получил квоту на квартиру два года назад для целей фактического проживания, однако недавно не может оформить банковские кредиты из‑за квотных правил. Президент Ли Чжэ-мён поручил председателю Службы финансового надзора Ли Ок-вону рассмотреть этот вопрос, отметив, что подобные жалобы встречаются довольно часто, и указав, что упрёки в изменении политики после того, как договоры уже подтверждены, имеют основания. Председатель Ли допустил возможность смягчения регулирования, заявив, что обсудит с банками «точечные» меры для решения неудобств для реальных покупателей, таких как молодые люди, новобрачные и бездомные.
Регуляторы оценивают масштаб освобождения на фоне целевого показателя роста 1,5%
Служба финансового надзора планирует объявить меры для финансового сектора в соответствии с комплексными мерами правительства по недвижимости уже в следующем месяце, опираясь на точечные ответы. К числу рассматриваемых мер относится исключение из общих целевых показателей управления кредитами займов для молодых людей, получателей низких доходов и других реальных покупателей — наряду с групповыми кредитами. На форуме доминировали жалобы реальных покупателей, включая молодых людей и получателей низких доходов, на сложности из‑за кредитного регулирования. Президент Ли заявил, что, хотя правила по jeonse следует ужесточить, чтобы не допускать всплесков цен на жильё, точечная поддержка с чётко установленной адресностью должна предоставляться для насущных нужд — для молодых людей, новобрачных, покупателей, приобретающих жильё впервые, и домохозяйств с низкими доходами. Служба финансового надзора сохраняет подход держать все вопросы, поднятые на форуме по недвижимости, открытыми для дальнейшей проверки, концентрируясь на точечных ответах. Упоминание председателем Ли квотных правил как «ценности доверия» указывает, что позиция финансового ведомства по квотам, вероятно, будет сохранена. Власти изучают направления для дальнейшего ужесточения кредитования, например регулирование jeonse для незарегистрированных владельцев одного жилья, вместо открытия исключений через точечные ответы, поскольку президент назвал кредиты jeonse фактором роста цен на жильё. Параллельно идут проверки мер финансовой поддержки для оживления неапартаментного рынка, включая виллы, а также по кредитам на расходы по переезду: ключевая задача — управлять спросом на кредиты, снижая само бремя жилья за счёт предложения. Представитель финансового ведомства заявил, что, поскольку форум по недвижимости проводился для поиска решений без заранее предопределённых выводов, все вопросы остаются открытыми для обратной связи, добавив, что акцент сделан на изучении точечных ответов.
FAQ
О чём южнокорейские финансовые власти говорили с банками 28-го числа?
Финансовые власти провели встречу с вице-президентами, отвечающими за кредитование в пяти крупнейших банках, чтобы обсудить освобождение ипотечных кредитов с оплатой по факту заселения от ограничений на лимиты жилищных займов для покупателей, чьи договоры были заключены до вступления в силу новых правил.
Почему покупатели из комплекса Maegyo Station Pelucid не могут получить кредиты?
Один из покупателей заявил на президентском форуме, что два года назад получил квоту на квартиру для целей фактического проживания, но в последнее время не может оформить банковские кредиты из‑за квотных ограничений на жилищные кредиты, введённых в этом году и ужесточивших возможности банков по кредитованию.
