Южнокорейский налоговый форум предлагает оценку недвижимости на основе стоимости

Эксперты на форуме по налоговой реформе в сфере недвижимости, который прошёл 16-го числа, предложили пересмотреть систему налога на имущественное владение в Южной Корее, чтобы устранить перекосы, при которых владельцы нескольких объектов недвижимости с более низкой стоимостью платят больше налога, чем владельцы одного объекта недвижимости с высокой стоимостью, имеющие эквивалентную общую стоимость активов. Форум, являющийся частью серии мероприятий, предшествующих всеобъемлющей дискуссии по недвижимости, запланированной на следующую четверг, выслушал предложения перейти от налогообложения, основанного на количестве единиц, к оценке по стоимости. Правительство планирует объявить меры налоговой реформы уже в этом месяце после предстоящей дискуссии.

Эксперты отмечают налоговый штраф для тех, у кого несколько объектов, в текущей системе

Кан Сон Хун, профессор исследований государственной политики Университета Ханян, представил данные, согласно которым владелец одной квартиры стоимостью 3 миллиарда вон платит в этом году примерно 6 миллионов вон в виде налога на имущественное владение, тогда как владелец трёх квартир стоимостью 1 миллиард вон каждая при той же общей стоимости платит примерно 8 миллионов вон. Текущая структура налога на имущественное владение предусматривает более высокие ставки для владельцев нескольких объектов независимо от общей стоимости активов. Эксперты на форуме утверждали, что налогообложение должно основываться на стоимости объекта, а не на количестве принадлежащих единиц.

Участники форума обсуждают корректировки ставок налога на имущественное владение

Участники по-разному оценили идею повышения ставок налога на имущественное владение. Нам Ки Оп, директор Land Freedom Research Institute, заявил, что эффективная ставка налога на имущественное владение в Корее составляет одну треть–одну пятую от уровня ведущих развитых стран, и подчеркнул, что усиление налога на имущественное владение нельзя характеризовать как карательное налогообложение. Хам Ён Чжин, глава Лаборатории исследований недвижимости банка Woori Bank, предупредила, что быстрое увеличение ставок может вызвать побочные эффекты, включая «закупорку» рынка, снижение объёма сделок, рыночную инертность и перекладывание налога на ежемесячные арендные платежи из‑за сокращения предложения аренды. Один из экспертов предложил установить порог в 40 миллиардов вон для определения сверхвысокостоимостных объектов недвижимости, принадлежащих одному владельцу.

Правительство назначает форум и объявление о налоговой реформе

Правительство проведёт ещё один форум по недвижимости в следующий четверг. Чиновники заявили, что планируют объявить меры налоговой реформы уже в этом месяце.

FAQ

Какое налоговое различие эксперты выявили на форуме 16-го числа?
Эксперты указали, что при действующей системе владелец одной квартиры стоимостью 3 миллиарда вон платит примерно 6 миллионов вон налога на имущественное владение, тогда как владелец трёх квартир стоимостью по 1 миллиард вон (при той же общей стоимости) платит примерно 8 миллионов вон из‑за более высоких ставок, применяемых к владельцам нескольких объектов.

Когда правительство объявит меры налоговой реформы?
Правительство планирует провести ещё один форум в следующий четверг и объявить меры налоговой реформы уже в этом месяце.