Фермер из Техаса пожертвовал землю парку за 10 долларов, но спустя 26 лет территория превратилась в AI-машинный зал; судебный процесс всё ещё продолжается

Фермер Bland из города Тейлор, штат Техас, 7 июля 1999 года по символической цене в 10 долларов передал в дар 87,97 акра сельскохозяйственной земли общественному трасту. Через 26 лет этот участок был продан компанией по экономическому развитию города Тейлор за 10 миллионов долларов разработчику AI-ЦОД Blueprint. Являются ли положения о парковой трастовой собственности в первоначальном земельном документе юридически обязательными для последующих передач, сейчас рассматривает Третья апелляционная палата Верховного суда штата Остин в Техасе.

Хронология пяти сделок с правами собственности

7 июля 1999 года Bland передал землю в дар Texas Parks and Recreation Foundation. В 2003 году передача прав собственности перешла к Williamson County Park Foundation, а спустя месяц в том же году — к городскому правительству Тейлора.

В 2008 году город Тейлор продал землю за 15 тыс. долларов TEDC. TEDC — квази-государственный орган, созданный городом Тейлор. Его правовой статус находится между государственным и частным сектором: он может осуществлять сделки с землей и не подпадает под строгие ограничения, действующие для обычной государственной собственности. В 2025 году TEDC продал землю Blueprint за 10 миллионов долларов.

Три меры по смягчению, которых добивался городской совет

Городской совет Тейлора в официальном заявлении при одобрении плана застройки Blueprint подтвердил требования, согласно которым разработчик должен реализовать следующие меры по смягчению:

Шумозащитные экраны и озеленение: для минимизации воздействия постоянного низкочастотного механического шума на близлежащие жилые дома

Замкнутая система водяного охлаждения: без прямого сброса или массового испарения, ограничение потребления воды

Электрическая подстанция за счет застройщика: чтобы избежать нового электрического спроса, который напрямую ударит по существующей энергосети

В материалах заседаний городской совет подтвердил, что ключевым основанием для этих требований является оценка налоговых поступлений: AI-ЦОД Blueprint, как ожидается, в ближайшие десять лет принесет городу Тейлор дополнительно 30 миллионов долларов налогов, из которых 20 миллионов долларов направляются в местную школьную систему.

Подача апелляции семьей Griffin: Третья апелляционная палата Техаса приняла дело, дата решения пока не объявлена

Местная жительница Pamela Griffin и ее семья после того, как узнали об этом в 2025 году, начали судебные действия. Результаты предыдущих многочисленных процессов уже складывались в пользу Blueprint. Семья Griffin официально подала апелляцию в Третью апелляционную палату Верховного суда штата Остин в Техасе. По состоянию на 11 июня 2026 года сообщается, что суд пока не вынес решения по этой апелляции и также не объявил график рассмотрения.

Часто задаваемые вопросы

Что такое TEDC и почему он может обходить ограничения по общественной собственности?

Экономическое агентство развития города Тейлор (TEDC) — квази-государственный орган, созданный городским правительством Тейлора. Его правовой статус находится между государственным и частным сектором. Благодаря этому TEDC может проводить сделки с землей под видом «экономического развития» и не подпадает под строгие правовые ограничения, применяемые к обычной государственной собственности, включая вопрос о том, действуют ли напрямую трастовые положения в дарственном документе земли на TEDC — именно это и является главным спором по делу.

Как сейчас продвигается апелляция семьи Griffin?

По состоянию на 11 июня 2026 года дело об апелляции семьи Griffin принято к рассмотрению Третьей апелляционной палатой Верховного суда штата Остин в Техасе. Результаты предыдущих многочисленных процессов уже складывались в пользу Blueprint. Суд пока не объявил итог решения или сроки слушаний.

Какое официальное основание указал городской совет при одобрении этого дела?

В материалах заседаний городской совет подтвердил, что ключевым основанием для принятия решения является оценка налогов: AI-ЦОД Blueprint, как ожидается, в ближайшие десять лет принесет городу Тейлор дополнительно 30 миллионов долларов налогов, из которых 20 миллионов долларов направляются в школьный округ. Одновременно городские советники заявили, что текущая классификация земли — «Employment Center», и у городских властей нет законных полномочий запрещать строительство дата-центров при использовании участка по назначению.