Податковий форум у Південній Кореї пропонує оцінку нерухомості на основі її вартості

Експерти на форумі з податкової реформи щодо нерухомості, який відбувся 16-го числа, запропонували переглянути систему податку на володіння нерухомістю в Південній Кореї, щоб усунути диспропорції, коли власники кількох об’єктів меншої вартості сплачують більше податку, ніж власники одного об’єкта високої вартості за еквівалентної загальної вартості активів. Захід, що є частиною серії напередодні всеосяжних дебатів щодо нерухомості, запланованих на наступний четвер, заслухав пропозиції перейти від оподаткування за кількістю одиниць до оцінювання за вартістю. Уряд планує оголосити заходи податкової реформи вже цього місяця — після майбутніх дебатів.

Експерти: у чинній системі є штраф для податківців із кількома об’єктами

Кан Сонг-ун, професор кафедри політичних студій Університету Ханян, представив дані: власник однокімнатної квартири вартістю 3 мільярди вон сплачує цього року приблизно 6 мільйонів вон податку на володіння, тоді як власник трьох квартир по 1 мільярду вон із тією самою загальною вартістю сплачує приблизно 8 мільйонів вон. Нинішня структура податку на володіння застосовує вищі ставки до власників кількох об’єктів незалежно від загальної вартості активів. Експерти на форумі відстоювали думку, що оподаткування має базуватися на вартості нерухомості, а не на кількості одиниць, якими володіє власник.

Учасники форуму обговорюють коригування ставки податку на володіння

Учасники висловили різні позиції щодо підвищення ставки податку на володіння. Нам Кі-оп, директор Інституту досліджень Land Freedom, заявив, що ефективна ставка податку на володіння в Кореї становить одну третю — одну п’яту рівня провідних розвинених країн, і підкреслив, що посилення податку на володіння не можна характеризувати як каральне оподаткування. Хам Йонг-джін, керівниця відділу досліджень нерухомості аналітичної лабораторії Woori Bank, застерегла, що швидке підвищення ставок може мати побічні ефекти, зокрема «зависання» ринку, падіння обсягів угод, ригідність ринку та перекладання податку на щомісячну орендну плату через скорочення пропозиції оренди. Один експерт запропонував поріг у 40 мільярдів вон для визначення ультрависоковартісних одиничних об’єктів.

Уряд призначає форум і оголошення про податкову реформу

Уряд проведе ще один форум з нерухомості наступного четверга. Представники заявили, що планують оголосити заходи податкової реформи вже цього місяця.

FAQ

Яку податкову диспропорцію експерти виявили на форумі 16-го?
Експерти вказали, що в межах чинної системи власник однієї квартири вартістю 3 мільярди вон сплачує приблизно 6 мільйонів вон податку на володіння, тоді як власник трьох квартир по 1 мільярду вон (за тієї самої загальної вартості) сплачує приблизно 8 мільйонів вон — через вищі ставки, застосовані до власників кількох об’єктів.

Коли уряд оголосить заходи податкової реформи?
Уряд планує провести ще один форум наступного четверга й оголосити заходи податкової реформи вже цього місяця.