Очікувані продажі житла в США знижуються на 5,4% у червні на тлі сплеску іпотечних ставок

На 16-й день за місцевим часом Національна асоціація ріелторів (NAR) повідомила, що очікувані продажі житла в США за червень знизилися на 5,4% у місячному вираженні (м/м) і на 0,3% у річному (р/р), суттєво не виправдавши ринкових очікувань щодо зниження на 0,5% щомісяця. Спад пов’язують із тим, що іпотечні ставки досягли майже дворічного максимуму, а середні медіанні ціни на житло в країні — рекордних рівнів. Головний економіст NAR Лоуренс Юнь зазначив, що поєднання цих чинників спричиняє скорочення на ринку житла, зокрема роблячи це особливо складним для покупців-першопочатківців, хоча зростання зайнятості може підтримувати попит на житло.

Продажі житла за підписаними угодами в червні не дотягли до очікувань із великим відставанням

Показник продажів житла за підписаними угодами в червні — мінус 5,4% у місячному вираженні — суттєво не дотягнув до ринкового консенсус-прогнозу Yonhap Infomax у мінус 0,5%. У річному вимірі очікувані продажі знизилися на 0,3%. Індекс продажів житла за підписаними угодами є випереджальним індикатором для сектору житла: він відстежує підписані контракти, які ще не були закриті. Зазвичай угоди з житлом завершуються через 1–2 місяці після підписання контракту.

Усі чотири основні регіони США показали щомісячні зниження

Регіональні дані показали падіння в усіх чотирьох основних зонах США в червні. Середній Захід зафіксував найрізкіше падіння на 8,9% у місячному вираженні, далі йшов Захід — мінус 4,7%, Південь — мінус 4,1% і Північний Схід — мінус 3,0%. Порівняння з минулим роком показали зростання на Північному Сході на 2,2% та на Середньому Заході на 0,3%, тоді як Південь знизився на 0,9%, а Захід — на 1,1%.

Економіст NAR називає іпотечні ставки та рекордні ціни ключовими факторами

Лоуренс Юнь, головний економіст NAR, заявив, що «поєднання іпотечних ставок на рівні майже однорічного максимуму та того, що національна медіанна ціна житла досягла рекордного максимуму, спричиняє скорочення на ринку житла». Він підкреслив, що це середовище є «особливо складним для покупців-першопочатківців». Юнь додав, що «зростання зайнятості може підтримати попит на житло», і зазначив «варто наголосити, що економічний вплив має саме завершальна стадія угоди, а не підписання контракту».

FAQ

Що спричинило зниження очікуваних продажів житла в США в червні?
Очікувані продажі житла знизилися через те, що іпотечні ставки досягли майже однорічного максимуму в поєднанні з тим, що національні медіанні ціни на житло досягли рекордних рівнів, за даними головного економіста NAR Лоуренса Юня.

Який регіон США зафіксував найбільше падіння очікуваних продажів житла в червні?
Регіон Середній Захід зафіксував найбільше падіння на 8,9% у місячному вираженні в червні, далі йшов Захід — 4,7%, Південь — 4,1% і Північний Схід — 3,0%.