Các chuyên gia khuyến nghị giảm thuế đối với bất động sản nhà ở đơn lẻ

Các chuyên gia về chính sách nhà ở đã đề xuất nới lỏng gánh nặng thuế bất động sản tổng hợp và thuế lãi vốn đối với nhà ở đơn lẻ một gia đình tại một diễn đàn được tổ chức vào ngày 27 tại Phòng Thương mại và Công nghiệp Hàn Quốc ở Jung-gu, Seoul. Giáo sư Kang Seong-hoon thuộc Khoa Nghiên cứu Chính sách của Đại học Hanyang cho biết, gánh nặng thuế bất động sản tổng hợp nên được duy trì hoặc nới lỏng đối với nhà ở đơn lẻ một gia đình dưới một mức giá trị nhất định để củng cố sự ổn định nhà ở. Các khuyến nghị nhằm bảo vệ các chủ nhà ở phổ thông đồng thời hạn chế các lợi ích quá mức đối với các bất động sản siêu sang thông qua trần khấu trừ.

Chuyên gia khuyến nghị giảm thuế cho nhà ở đơn lẻ một gia đình

Giáo sư Kang cho biết tại diễn đàn chính sách bất động sản rằng “gánh nặng thuế bất động sản tổng hợp nên được duy trì ở mức hiện tại hoặc nới lỏng đối với nhà ở đơn lẻ một gia đình dưới một mức giá trị nhất định”. Ông nhấn mạnh sự cần thiết phải bảo vệ tối đa các căn nhà ở đơn lẻ một gia đình phổ thông bằng cách giảm gánh nặng thuế đối với tài sản để củng cố sự ổn định nhà ở.

Đối với các căn nhà ở đơn lẻ siêu sang, Kang nói “cần đặt giới hạn khấu trừ để hạn chế các lợi ích quá mức”, đồng thời cho rằng “điều quan trọng là đạt được đồng thuận xã hội thông qua nhiều cuộc thảo luận khác nhau về các tiêu chuẩn đối với nhà ở siêu sang”.

Về thuế lãi vốn, Kang cho biết gánh nặng thuế nên được duy trì hoặc nới lỏng đối với nhà ở đơn lẻ một gia đình loại trừ các bất động sản siêu sang có khoản lãi vốn lớn. Ông nhấn mạnh rằng “đối với nhà ở đơn lẻ, mức khấu trừ đặc biệt khi nắm giữ dài hạn cần được duy trì ở mức hiện tại”, và “cần tiếp tục nới lỏng thuế lãi vốn đối với các căn nhà ở đơn lẻ được nắm giữ dài hạn để bảo vệ toàn diện hơn”.

Kang giải thích rằng đối với các khoản nắm giữ nhà ở không phải căn hộ, nhu cầu đầu cơ nên được kiềm chế thông qua việc bình thường hóa gánh nặng thuế lãi vốn.

Đề xuất xử lý nguồn cung nhà không phải căn hộ và quy định cho vay

Giáo sư Jin Mi-yoon thuộc Trường sau đại học Bất động sản của Đại học Myongji nhấn mạnh nhu cầu phải có các quy định toàn diện để giải quyết các điểm nghẽn liên quan đến nguồn cung nhà ở. Jin cho biết “việc thiếu hụt nhà mới (không phải căn hộ) là một tình huống nghiêm trọng”, đồng thời nói rằng “khi các nhà không phải căn hộ có giá trị xã hội lớn và là một phần không thể thiếu trong nấc thang nhà ở, chúng không nên bị bỏ qua”.

Jin đề xuất mở rộng các miễn giảm đặc biệt về số lượng nhà để giảm bớt gánh nặng thuế và cung cấp thêm các lợi ích. Bà cho biết “việc chuyển đổi mục đích sử dụng đối với các khu đất bỏ trống hiện có ở các trung tâm đô thị là quan trọng, và việc đơn giản hóa thủ tục hành chính như hỗ trợ một cửa để giải quyết việc này là then chốt”.

Kim Young-do, nghiên cứu viên cấp cao tại Viện Tài chính Hàn Quốc, đề xuất “mở rộng các biện pháp hỗ trợ thế chấp theo chính sách và mở rộng các khoản vay cho người trẻ” để chăm lo cho giới trẻ.

Liên quan đến hệ thống cho vay jeonse, Kim chỉ ra rằng “mặc dù được đưa ra để bảo đảm phúc lợi nhà ở cho người dân vô gia cư phổ thông, nó lại rất thường xuyên bị sử dụng sai mục đích so với ý định ban đầu”, lấy “trường hợp các khoản vay jeonse cho nhà ở đơn lẻ không phải căn hộ” làm ví dụ.

Kim nói rằng “đối với các khoản vay jeonse, là tự nhiên khi chuẩn bị các biện pháp giảm dần cho những cách sử dụng ngoài ý muốn như vậy”, và bổ sung rằng “hiệu quả chính sách sẽ xuất hiện khác nhau tùy thuộc vào phương pháp kỹ thuật được sử dụng”.

Câu hỏi thường gặp

Giáo sư Kang Seong-hoon đã khuyến nghị gì về thuế bất động sản tổng hợp?

Giáo sư Kang khuyến nghị gánh nặng thuế bất động sản tổng hợp nên được duy trì ở mức hiện tại hoặc nới lỏng đối với nhà ở đơn lẻ một gia đình dưới một mức giá trị nhất định, đồng thời đặt giới hạn khấu trừ cho các căn nhà ở đơn lẻ siêu sang để hạn chế các lợi ích quá mức.

Các đề xuất nào được đưa ra về nguồn cung nhà ở?

Giáo sư Jin Mi-yoon đề xuất mở rộng các miễn giảm đặc biệt về số lượng nhà để giảm bớt gánh nặng thuế cho xây dựng nhà không phải căn hộ, cung cấp thêm các lợi ích, và đơn giản hóa các thủ tục hành chính bao gồm hỗ trợ một cửa để chuyển đổi mục đích sử dụng các khu đất bỏ trống hiện có ở các trung tâm đô thị.