Doanh số bán bất động sản cao cấp tại Manhattan vẫn mạnh trong tháng 6, với 126 hợp đồng đã ký cho căn hộ có giá từ 4 triệu USD trở lên, tăng so với 124 hợp đồng trong cùng kỳ bốn tuần năm ngoái, theo Olshan Realty. Sự phục hồi diễn ra một tháng sau khi Thống đốc New York Kathy Hochul và cơ quan lập pháp tiểu bang thông qua thuế pied-à-terre vào ngày 27 tháng 5, một biện pháp mà các đại lý bất động sản và nhà phát triển dự đoán sẽ gây ra sự suy giảm thị trường ngay lập tức và dòng vốn dịch chuyển đến Florida. Các nhà môi giới cho rằng nhu cầu tiếp tục đến từ tính thanh khoản từ các đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng gần đây và giá tài sản tăng vọt, vốn đã lấn át những lo ngại về thuế mới đối với nhà thứ hai do thành phố định giá trên 1 triệu USD.
Hội đồng Bất động sản New York đã tuyên bố ngay sau khi biện pháp được thông qua rằng "thuế đối với nhà thứ hai sẽ làm giảm hoạt động thị trường, giảm giá trị bất động sản, gây hại cho phát triển mới và làm suy yếu nền kinh tế thành phố." Nhiều người trong ngành đã trích dẫn cái mà họ gọi là "hiệu ứng Mamdani", ám chỉ Thị trưởng Thành phố New York Zohran Mamdani và khả năng dịch chuyển dòng vốn do thuế.
Doanh số bán bất động sản cao cấp tại Manhattan ghi nhận kết quả mạnh trong tháng 6
Giá trung bình của một căn hộ tại Manhattan đã đạt mức cao thứ hai từ trước đến nay trong quý II, tăng 5% so với năm ngoái lên khoảng 2,2 triệu USD, theo Brown Harris Stevens. Doanh số bán căn hộ chung cư có giá từ 10 triệu đến 20 triệu USD đã tăng 55%, theo Compass. Doanh số bán căn hộ chung cư trên 20 triệu USD tăng 33%, với giá niêm yết trung bình tăng 14%, công ty môi giới bất động sản này cho biết.
Các giao dịch tháng 6 bao gồm một căn hộ áp mái song lập trị giá 80 triệu USD trong một tòa nhà chung cư mới gần West Village, Manhattan, một căn hộ chung cư trị giá 26 triệu USD ở trung tâm thành phố và một căn hộ hợp tác xã trị giá 22 triệu USD trên Upper East Side. Lauren Muss của Douglas Elliman, người có một căn hộ chung cư niêm yết giá 17,5 triệu USD đã đi vào hợp đồng vào tháng 6, cho biết: "Lượng tiền ngoài kia thật điên rồ. Chúng tôi thấy những điều lớn lao đến với mình mỗi ngày. Nó chỉ ngày càng mạnh hơn."
Scott Hustis của Paradigm Advisory tại Compass đã niêm yết một căn hộ áp mái song lập trị giá 16,5 triệu USD tại Madison Square Park Tower vào ngày 8 tháng 4. Một người mua bày tỏ sự quan tâm ngay lập tức nhưng đã rút lại khi Hochul công bố đề xuất thuế một tuần sau đó. Đến cuối tháng 5, khi các chi tiết về thuế bắt đầu rõ ràng hơn, người mua quay trở lại thị trường. Căn hộ áp mái đã đi vào hợp đồng vào ngày 6 tháng 6.
Thuế pied-à-terre, áp dụng đối với nhà ở không phải nơi cư trú chính do thành phố định giá trên 1 triệu USD, lần đầu tiên được đề xuất vào tháng 4, được thông qua vào tháng 5 và chính thức có hiệu lực trong tuần này. Nó áp dụng cho các căn nhà đáp ứng tiêu chí thuế kể từ ngày 5 tháng 1 năm 2026. Trong khi Hochul và Mamdani cho biết thuế sẽ thu về 500 triệu USD mỗi năm, Kiểm soát viên Thành phố New York ước tính nó sẽ thu về khoảng 340 triệu đến 380 triệu USD.
Hàng tồn kho thấp gây áp lực lên người mua trong bối cảnh thực thi thuế
Jonathan Miller, CEO của công ty thẩm định và nghiên cứu Miller Samuel, cho biết hàng tồn kho cao cấp đã giảm 40% so với năm ngoái và hiện ở mức thấp nhất mà ông từng thấy kể từ khi bắt đầu theo dõi vào năm 2004. Sự thiếu hụt hàng tồn kho đang gia tăng áp lực lên người mua trên thị trường Manhattan.
Marc Palermo của Douglas Elliman có một căn hộ niêm yết trị giá 19 triệu USD, rộng 4.700 mét vuông tại 565 Broome St., tòa tháp chung cư kính mà người mua bao gồm huyền thoại quần vợt Novak Djokovic, đồng sáng lập Uber Travis Kalanick và cháu gái của tổng thống Mary Trump. Vào mùa thu năm 2025 và đầu năm 2026, căn hộ niêm yết đã thu hút một số đề nghị với giá thấp hơn 20% hoặc 25% so với giá niêm yết, Palermo cho biết. Tuy nhiên, tòa nhà vẫn giữ vững giá của mình.
Đến cuối mùa xuân, khi thị trường vượt qua nỗi sợ chiến tranh Iran và đợt IPO của SpaceX cùng các đợt chào bán khác tạo ra các sự kiện thanh khoản lớn, thị trường Manhattan đã trở nên sôi động, các nhà môi giới cho biết. Palermo cho biết ông đã nhận được một "đề nghị mạnh" cho căn hộ 19 triệu USD và nó đã đi vào hợp đồng vào cuối tháng 6. Mặc dù ông từ chối bình luận về người mua, nhưng ông cho biết họ đã sở hữu một căn trong tòa nhà và muốn mở rộng. Vì người mua không phải là cư dân chịu thuế chính của New York, họ có thể sẽ phải chịu thuế pied-à-terre.
"Mọi người đã hít một hơi, họ ổn định với thực tế mới và những người thông minh đã lao vào," Palermo nói. Ông cho biết hai người trả giá đầu tiên khác cho căn niêm yết trên Broome Street cũng đã chốt mua các căn hộ khác gần đây — một cho căn hộ 15 triệu USD và một cho căn hộ 17 triệu USD. Ông cho biết hầu như tất cả người mua cao cấp tại Manhattan đều trả tiền mặt, không có thế chấp.
Chuyển giao tài sản và người mua trả tiền mặt thúc đẩy nhu cầu cao cấp
Cùng với lợi nhuận thị trường chứng khoán và sự bùng nổ trong lĩnh vực tài chính, cái gọi là chuyển giao tài sản lớn cũng đang thúc đẩy nhu cầu tại Manhattan. Palermo cho biết ông đang thực hiện một số giao dịch cao cấp với người mua dưới 40 tuổi, trong đó cha mẹ hoặc văn phòng gia đình hoặc quỹ tín thác là người mua cơ bản.
"Chúng tôi đang thấy rất nhiều quà tặng đến từ cha mẹ," ông nói. "Nếu bạn dưới 40 tuổi và bạn đang mua nhà ở Thành phố New York, khả năng cao là bạn không kiếm đủ tiền để mua một mình."
Hustis cho biết những người mua siêu giàu quan tâm nhiều hơn đến việc mua vào đúng thời điểm trong chu kỳ thị trường hơn là trả thêm thuế. "Hiện tại, họ thấy mọi thứ đi vào hợp đồng và giá không giảm, và họ quyết định thực hiện," ông nói.
Câu hỏi thường gặp
Điều gì đã xảy ra với doanh số bán bất động sản cao cấp tại Manhattan sau khi thuế pied-à-terre được thông qua vào ngày 27 tháng 5?
Doanh số vẫn mạnh trong tháng 6, với 126 hợp đồng đã ký cho căn hộ có giá từ 4 triệu USD trở lên, tăng so với 124 hợp đồng trong cùng kỳ bốn tuần năm ngoái, theo Olshan Realty. Giá trung bình của một căn hộ tại Manhattan đã đạt mức cao thứ hai từ trước đến nay trong quý II, tăng 5% so với năm ngoái lên khoảng 2,2 triệu USD, theo Brown Harris Stevens.
Có bao nhiêu hàng tồn kho trên thị trường bất động sản cao cấp tại Manhattan?
Jonathan Miller, CEO của công ty thẩm định và nghiên cứu Miller Samuel, cho biết hàng tồn kho cao cấp đã giảm 40% so với năm ngoái và hiện ở mức thấp nhất mà ông từng thấy kể từ khi bắt đầu theo dõi vào năm 2004.
Các chi tiết của thuế pied-à-terre tại New York là gì?
Thuế được áp dụng đối với nhà ở không phải nơi cư trú chính do thành phố định giá trên 1 triệu USD. Nó lần đầu tiên được đề xuất vào tháng 4, được thông qua vào ngày 27 tháng 5 và chính thức có hiệu lực trong tuần này. Nó áp dụng cho các căn nhà đáp ứng tiêu chí thuế kể từ ngày 5 tháng 1 năm 2026. Trong khi Thống đốc Kathy Hochul và Thị trưởng Zohran Mamdani cho biết thuế sẽ thu về 500 triệu USD mỗi năm, Kiểm soát viên Thành phố New York ước tính nó sẽ thu về khoảng 340 triệu đến 380 triệu USD.
