Người mua nhà tại Hàn Quốc có tỷ lệ phụ thuộc vào khoản vay lên tới 41% trong quỹ nhà ở

Người mua nhà Hàn Quốc ở độ tuổi 30 dựa vào các khoản vay ngân hàng chiếm 41,29% tổng quỹ vốn mua nhà của họ trong giai đoạn tháng 1–4, theo tài liệu về quỹ mua nhà do Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông nộp lên văn phòng của nghị sĩ Quốc hội Kim Jong-yang. Số tiền vay lên tới khoảng 10,7415 nghìn tỷ won. Dữ liệu cho thấy mức độ phụ thuộc vào vay vốn đang gia tăng trong các thế hệ trẻ khi rào cản về khả năng chi trả nhà ở ngày càng tăng. Giám đốc phụ trách chính sách Nhà Xanh Kim Yong-beom cho biết chính phủ đang xem xét nới lỏng một phần các quy định về vay mua thế chấp, đặc biệt dành cho nhóm người mua trẻ có nhu cầu thực, nhằm thu hút sự chú ý của thị trường trong bối cảnh các ngân hàng thương mại gần đây siết chặt.

Người vay ở độ tuổi 30 chiếm 41,29% mức phụ thuộc vào vay vốn trong quỹ nhà ở

Dữ liệu từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông cho thấy người mua nhà ở độ tuổi 30 đã tài trợ 41,29% tổng chi phí mua nhà của họ bằng các khoản vay từ tổ chức tài chính trong giai đoạn tháng 1–4. Tổng số tiền vay đạt khoảng 10,7415 nghìn tỷ won.

Nhóm người vay ở độ tuổi 20 cho thấy tỷ lệ phụ thuộc vào vay là 34,61%, với tổng khoản vay khoảng 527,1 tỷ won trong cùng giai đoạn.

Nguồn: Ảnh do AI tạo dựa trên tài liệu kế hoạch thu mua quỹ

Nhóm 40 và 50 tuổi lần lượt có tỷ lệ vay 26,58% và 15,08%

Tỷ lệ phụ thuộc vào vay đối với các nhóm tuổi lớn hơn trong giai đoạn tháng 1–4 thấp hơn đáng kể so với thế hệ trẻ. Người vay ở độ tuổi 40 tài trợ 26,58% quỹ nhà ở thông qua các khoản vay, trong khi nhóm ở độ tuổi 50 có tỷ lệ vay 15,08%.

Những người mua nhà từ 60 tuổi trở lên ghi nhận tỷ lệ phụ thuộc vào vay chỉ 7,37%. Nhóm 20 và 30 tuổi là hai nhóm tuổi duy nhất có tỷ lệ vay vượt quá 30% tổng quỹ mua nhà tính đến hết tháng 4.

Nhóm tuổi 30 chiếm 55% tổng số tiền vay của tất cả các nhóm tuổi trong giai đoạn đo lường.

Phụ thuộc vay của nhóm 30 lần đầu vượt ngưỡng 40%

Dữ liệu lịch sử cho thấy xu hướng tăng ổn định về mức phụ thuộc vào vay của nhóm 30 tuổi. Tỷ lệ vay của người mua nhà ở độ tuổi 30 là 31,2% vào năm 2022, tăng lên 36,8% vào năm 2023, đạt 36,5% vào năm 2024 và tăng lên 38,0% vào năm 2025 trước khi vượt ngưỡng 40% để đạt 41,29% trong năm hiện tại.

Nhóm 20 tuổi cũng cho thấy mức phụ thuộc vào vay tăng lên, với tỷ lệ lần lượt từ 23,6% vào năm 2022 lên 30,3% vào năm 2023, 26,4% vào năm 2024, 30,3% vào năm 2025 và 34,61% trong năm hiện tại.

Giám đốc chính sách Nhà Xanh trao đổi về việc nới lỏng quy định cho người mua trẻ

Giám đốc phụ trách chính sách Nhà Xanh Kim Yong-beom cho biết chính phủ đang xem xét nới lỏng một phần các quy định về vay mua thế chấp, dành riêng cho người mua trẻ có nhu cầu thực. Tuyên bố này được đưa ra sau khi các ngân hàng thương mại, đứng đầu là KB Kookmin Bank, giảm hạn mức vay mua thế chấp và siết chặt các yêu cầu cấp tín dụng.

Các quy định hiện hành cho phép người mua nhà lần đầu tiếp cận tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) lên đến 70%, nhưng hạn mức vay bị giới hạn ở mức 600 triệu won. Các nhà quan sát trong ngành đã lưu ý rằng trần này giới hạn hiệu quả thực tế do giá giao dịch thực tế ở Seoul và các khu vực đô thị.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính đã lên lịch tổ chức một diễn đàn thảo luận về tài chính nhà ở nhằm xem xét khả năng điều chỉnh quy định vay và mở rộng các khoản vay theo chính sách cho người mua trẻ có nhu cầu thực.

Câu hỏi thường gặp

Người mua nhà ở độ tuổi 30 tại Hàn Quốc đã tài trợ bao nhiêu phần trăm quỹ nhà ở thông qua các khoản vay trong giai đoạn tháng 1–4?

Người mua nhà ở độ tuổi 30 đã tài trợ 41,29% tổng quỹ vốn mua nhà của họ thông qua các khoản vay từ tổ chức tài chính trong giai đoạn tháng 1–4, tương đương khoảng 10,7415 nghìn tỷ won, theo dữ liệu từ Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông được nộp lên văn phòng của nghị sĩ Quốc hội Kim Jong-yang.

Tỷ lệ phụ thuộc vào vay vốn khác nhau như thế nào giữa các nhóm tuổi trên thị trường nhà ở Hàn Quốc?

Trong giai đoạn tháng 1–4, nhóm người vay ở độ tuổi 20 có tỷ lệ vay là 34,61%, nhóm 30 tuổi là 41,29%, nhóm 40 tuổi là 26,58%, nhóm 50 tuổi là 15,08% và những người từ 60 tuổi trở lên là 7,37%. Chỉ có nhóm 20 và 30 tuổi là hai nhóm tuổi có tỷ lệ vay vượt quá 30% tổng quỹ mua nhà.

Chính phủ Hàn Quốc đang cân nhắc thay đổi quy định nào cho người mua nhà trẻ?

Giám đốc phụ trách chính sách Nhà Xanh Kim Yong-beom cho biết chính phủ đang xem xét nới lỏng một phần các quy định về vay mua thế chấp đối với người mua trẻ có nhu cầu thực. Ủy ban Dịch vụ Tài chính đã lên lịch một diễn đàn để thảo luận khả năng điều chỉnh quy định vay và mở rộng các khoản vay theo chính sách, dù chưa có biện pháp cụ thể nào được xác nhận.