Giá nhà ở tại Mỹ tăng 1,1% trong tháng 5 khi lạm phát tăng nhanh hơn dự kiến

S&P Dow Jones Indices cho biết vào ngày 28 tháng 7 theo giờ địa phương rằng giá nhà tại Mỹ trong tháng 5 tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước theo Chỉ số giá nhà quốc gia S&P CoreLogic Case-Shiller (S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index), nhanh hơn so với mức tăng 0,9% của tháng 4. Hai chỉ số tổng hợp 10 thành phố và 20 thành phố lần lượt ghi nhận mức tăng hằng năm là 2,4% và 1,6%, tăng so với 1,8% và 1,2% trong tháng 4. Rebecca Kaufman, Giám đốc Sản phẩm tại S&P, nhận xét rằng dù giá nhà danh nghĩa tăng 1,1% trong tháng 5, thì lạm phát lại đạt 4,2% trong cùng tháng—mức cao nhất trong 3 năm—cho thấy giá nhà thực vẫn tiếp tục giảm. Các mức tăng theo tháng phản ánh sức mạnh mang tính mùa vụ thường gắn với giai đoạn mua nhà mùa xuân, tuy nhiên nhu cầu vẫn bị kìm hãm bởi chi phí vay cao khi lãi suất thế chấp 30 năm leo lên 6,5% trong tháng 5.

Kết quả chỉ số tháng 5 cho thấy sự phân hóa theo từng thành phố

Trên cơ sở không điều chỉnh theo mùa, chỉ số quốc gia tăng 0,6% theo tháng trong tháng 5, trong khi cả hai chỉ số 10 thành phố và 20 thành phố cùng tăng 0,9% so với tháng 4. Chicago ghi nhận mức tăng hằng năm cao nhất ở 6,9%, tiếp theo là New York với 4,2% và Cleveland với 3,1%. Las Vegas là thành phố duy nhất ghi nhận mức giảm, giảm 1,9% so với cùng kỳ năm trước.

Xu hướng chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller Index Trend. Nguồn: S&P Dow Jones Indices

Phân tích của S&P nêu bật đà giảm giá thực trong bối cảnh lạm phát

Rebecca Kaufman cho biết mức tăng giá danh nghĩa 1,1% trong tháng 5 tương phản rõ rệt với tỷ lệ lạm phát 4,2% được ghi nhận trong cùng tháng, cho thấy tình trạng suy giảm giá theo thực chất vẫn tiếp diễn. Bà giải thích rằng việc lãi suất thế chấp 30 năm đạt 6,5% trong tháng 5—cao hơn nhiều so với các mức lãi suất siêu thấp 3% trong quá khứ—kết hợp với lạm phát duy trì ở mức cao khiến cả chi phí tài chính cho nhà ở và chi phí sinh hoạt của người mua tiềm năng vẫn tăng cao. Kaufman cho biết môi trường này tiếp tục hạn chế nhu cầu nhà ở, khi chi phí vay cao khiến người mua tiềm năng không thể tham gia thị trường. Bà cũng lưu ý rằng các mức tăng theo tháng phù hợp với các mẫu hình mùa vụ thường thấy trong giai đoạn mua nhà mùa xuân.

FAQ

Chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller đo lường điều gì?
Chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller theo dõi sự thay đổi của giá trị bất động sản nhà ở tại Mỹ. Chỉ số quốc gia trong tháng 5 tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi các chỉ số tổng hợp 10 thành phố và 20 thành phố tăng lần lượt 2,4% và 1,6%.

Vì sao S&P cho rằng giá nhà thực đang giảm dù có mức tăng danh nghĩa?
Rebecca Kaufman của S&P cho biết dù giá nhà danh nghĩa tăng 1,1% trong tháng 5, lạm phát lại đạt 4,2% trong cùng tháng—mức cao nhất trong 3 năm—tức là giá nhà giảm theo thực tế sau khi điều chỉnh theo lạm phát. Bà nêu các yếu tố như lãi suất thế chấp cao 6,5% và chi phí sinh hoạt cao là những nguyên nhân kìm hãm nhu cầu của người mua.