南韓政府將從明天（5日）起在京畿道九里、東灘及器興實施土地交易許可制，但自上月30日發布管制公告後，需求已轉移至南楊州等鄰近地區。此措施旨在控制因首爾交易管制及京畿地區多項利多條件所導致的公寓價格上漲。南楊州的房仲業者表示，在九里被指定為管制區後的2-3天內，接獲15-20通諮詢電話，而屋主已撤回房源並提高開價。
政府在京畿三區實施土地交易許可制
政府於上月30日宣布，九里將成為受所謂「三項管制」的管制區域。土地交易許可制將於明天（5日）在九里、東灘及器興生效。此管制指定是因應京畿地區公寓價格大幅上漲，而這些漲勢由首爾公寓交易管制及多項開發利多條件所驅動。
九里管制公告後需求轉移至南楊州
自九里被指定管制區後，南楊州的茶山新城買方興趣增加。南楊州一名房仲業者表示，公告後的2-3天內諮詢電話明顯增加，約達15-20通。該業者指出，實際交易仍困難，因為屋主拒絕提供帳戶資訊以供訂金，反而將開價提高3000萬韓元、5000萬韓元或1億韓元。
需求轉移是因為九里面臨三項管制，而鄰近的南楊州未受管制。地鐵8號線的茶山站與九里站僅相隔兩站，使得南楊州成為被九里價格排除的買家可及的替代選擇。
九里市場進入觀望模式儘管有管制
九里的公寓價格在管制公告後並未下跌，而是進入觀望階段。九里一名房仲業者解釋，新公寓價格漲幅過大，導致需求已轉移至南楊州的茶山地區。市場穩定在持平的狀態，而非如管制所預期的價格修正。
京畿南部地區在實施前湧現最後一刻需求
位於京畿道南部的華城東灘與龍仁器興，因其公寓價格上漲具備多項利多條件，在管制實施前經歷了一波最後一刻需求。市場觀察人士預測，需求很快就會轉移至這些京畿南部地區的鄰近未管制區域，類似於九里與南楊州之間的模式。
常見問答
土地交易許可制何時在京畿道生效？
政府將從明天（5日）起在九里、東灘及器興實施土地交易許可制，此舉是跟隨上月30日的管制指定公告。
為什麼房地產需求轉移至南楊州？
需求轉移至南楊州是因為九里成為三項管制對象，而鄰近的南楊州未受管制。房仲業者回報，在九里被指定後的2-3天內接獲15-20通諮詢電話，屋主撤回房源並將開價提高3000萬至5000萬韓元或1億韓元。
九里房地產市場如何回應管制？
九里的公寓價格在管制公告後並未下跌，而是進入觀望模式。一名房仲業者表示，新公寓價格漲幅過大，需求已轉移至南楊州的茶山地區。
