韓華格樂麗雅（Hanwha Galleria）兩週內收購 450.20 億韓元首爾不動產

韓華加利雅在兩週內購入兩處首爾黃金地段物業，合計 4,502 億韓元，其中包括 7 月 14 日在江南區新沙洞的土地收購金額 2,367 億韓元，以及 5 月 30 日在中區的順化大樓收購金額 2,135 億韓元。公司董事會表示，目的在於確保不動產開發用地，並透過開發專案提升獲利能力。這項加速的不動產策略，與下個月推出新的控股公司架構相一致；屆時韓華加利雅將與韓華飯店度假村（Hanwha Hotel & Resort）及 Ourhome 一同在「Life Solution」事業部運作，由副總經理金東善（Kim Dong-sun）負責零售、飯店與餐飲（F&B）營運。

韓華加利雅購入 2,749.5㎡ 新沙洞土地，金額 2,367 億韓元

根據金融監督院的電子揭露系統，韓華加利雅於 7 月 18 日表示，已在 7 月 14 日簽署合約，將以 2,367 億韓元購入江南區新沙洞面積 2,749.5 平方公尺（約 832 坪）的土地。董事會揭露，此次取得目的為確保不動產開發用地，並表示預期效果是透過不動產開發專案提升獲利能力。位於道山公園附近的該地塊已獲得興建新公寓的核准。公司計畫設立專案融資載體（PFV）或特殊目的實體（SPV）以開發高級住宅複合式項目。新沙洞與清潭洞一帶，因與狎鵝亭（Apgujeong）重建專案相連，吸引高端住宅需求。

公司以 2,135 億韓元購入順化大樓作為辦公總部

在 5 月 30 日，韓華加利雅以 2,135 億韓元收購中區的順化大樓及其土地。此次收購的主要目的在於確保辦公空間。公司計畫重整租賃安排，以確保收益並提升中長期資產價值。該策略是將該物業作為企業總部，同時產生租金收入。

對首爾黃金地段的四年投資達 6,500 億韓元

公司持續數年進行不動產收購。2023 年 4 月，韓華加利雅向 Green Snake Company 購入新沙洞土地及建物，金額 895 億韓元。同年 12 月，公司又以 225 億韓元收購清潭洞土地及建物。去年 4 月，公司以 875 億韓元購入麻浦區西江洞（Seogyo-dong）的土地與建物。加上近期的兩筆收購，過去四年投資於首爾黃金地段的總資金約為 6,500 億韓元。

預計自 2027 年至 2033 年進行狎鵝亭高級商店重建

公司不動產開發的重點在於狎鵝亭高級商店的重建。韓華加利雅將在 2027 年至 2033 年間投入約 9,000 億韓元重建該高級商店。

Apgujeong Galleria Department Store New Construction Rendering [來源：Hanwha Galleria]

在新控股公司之下加入 Life Solution 事業部

產業觀察人士評估，韓華加利雅的動作與集團重整相關。韓華集團於 7 月 15 日的股東臨時大會上通過分拆提案。隨著 8 月 1 日啟動的新控股公司架構，韓華加利雅將與韓華飯店度假村（Hanwha Hotel & Resort）及 Ourhome 一同歸入「Life Solution」事業部。韓華加利雅的章程內容包含「不動產開發、買賣、租賃、營運及管理業務」，並將其歸類為營運事業。產業分析師將此視為一項策略：在發展不動產作為新營收來源的同時，預先搶占零售、飯店與餐飲（F&B）事業的空間。

預期對外借款將超過 4,000 億韓元用於收購

連續的不動產購置將造成暫時性的借款負擔。根據 Nice 信用評等（Nice Credit Rating），雖然公司的自有現金部分用於不動產收購，但大部分資金預期將透過對外借款取得。預期借款負擔的增加將超過 4,000 億韓元。

公司確認計劃於下半年完成合約

一名韓華加利雅高層表示：「目前正在收購的兩項資產，因地段稀缺與高使用率，預期未來價值將會提升」，並補充說：「我們計畫在今年下半年完成兩項資產的合約。」

常見問題

韓華加利雅在兩週內於首爾購買了什麼？

韓華加利雅在兩週內購入兩處物業，合計 4,502 億韓元：7 月 14 日以 2,367 億韓元購入江南區新沙洞 2,749.5 平方公尺土地；以及 5 月 30 日以 2,135 億韓元購入中區的順化大樓。董事會表示，此次目的在於確保不動產開發用地，並透過開發專案提升獲利能力。

韓華加利雅在四年內於首爾不動產投入多少？

加上近期的兩筆收購，韓華加利雅在過去四年於首爾黃金地段的投資約為 6,500 億韓元。先前的購買包括：2023 年 4 月以 895 億韓元購入新沙洞物業、2023 年 12 月以 225 億韓元購入清潭洞物業，以及去年 4 月以 875 億韓元購入西江洞物業。

韓華加利雅近期不動產收購的融資架構是什麼？

根據 Nice 信用評等（Nice Credit Rating），雖然公司自有資金部分被使用，但大部分資金預期將透過對外借款取得。預期借款負擔的增加將超過 4,000 億韓元。一名公司高層也確認，公司計畫在今年下半年完成兩項資產的合約。