新韓銀行與國民銀行宣布自5月10日起實施更嚴格的房貸放款管控措施，以抑制家庭債務成長。新韓銀行將暫時停止房貸信用保險（MCI）與房貸信用擔保（MCG）產品的提供，而國民銀行則將全國範圍內的房貸購屋上限設定為3億韓元，較首都圈原本的6億韓元限制降低一半。這些措施反映銀行的積極風險管理，因為截至5月2日，五大韓國銀行的家庭貸款餘額已達648兆0350億韓元，接近金融當局設定的年度增長目標約4.3兆韓元。
新韓銀行自5月10日起暫停房貸擔保產品
根據5月9日金融業消息來源，新韓銀行將自5月10日起實施家庭貸款風險管理措施，並持續至另行通知。該行將暫時停止處理適用於房貸的MCI（房貸信用保險）與MCG（房貸信用擔保）產品。集團貸款、再融資貸款與貸款續約不在暫停範圍內，以盡量減少對實際購屋者的不便。新韓銀行表示，此措施旨在以實際需求為中心，維持貸款供應，同時更穩定地管理總額，並考量近期家庭債務成長趨勢。
國民銀行將房貸上限降至3億韓元
國民銀行將自5月10日起，將全國範圍內的購屋貸款最高額度限制為3億韓元。此前，首都圈及受規範地區的購屋貸款上限為6億韓元，現已減半。非規範地區原本沒有限制，現在也將適用3億韓元的上限。此措施以銀行提交文件的日期為準，而非房屋銷售合約簽訂日期。即使已簽訂銷售合約，如果貸款文件提交未於5月9日前完成，仍須遵守加強的3億韓元限制規定。據報導，銀行分行在5月9日，即規定實施前一天，經歷了一波最後時刻的貸款諮詢與文件提交熱潮。臨時/最終付款的集團貸款、政策性金融基金貸款與Bogeumjari貸款，以及針對租金詐騙受害者的購屋與拍賣基金貸款，仍維持原有標準。國民銀行的內部再融資與再貸款（不增加貸款金額）以及因繼承而產生的債務承擔，也不在限制範圍內。在首都圈及受規範地區，房產銷售價格超過25億韓元的購屋貸款最高限制仍維持200萬韓元。一位國民銀行官員表示：「這是為了預先調整家庭貸款的穩定管理與資產組合的自我管理計劃」，並補充說：「我們將在兼顧實際用戶的保障與金融市場穩定的前提下運作。」
主要銀行接近年度家庭貸款成長目標
銀行的放款門檻已經在上升。本月新韓銀行在一週內用完所有新房貸申請額度，並暫時停止相關申請。 Hana銀行也於5月2日停止透過貸款招募渠道的房貸申請。截止5月2日，五大主要銀行（國民銀行、新韓銀行、 Hana銀行、우리銀行、NH농협）的家庭貸款餘額（不含政策性貸款）為648兆0350億韓元，比去年底增加了3兆3350億韓元。這已經是今年銀行業向金融當局提交的約4.3兆韓元家庭貸款增長目標的相當部分，且部分銀行已超出其目標。業界觀察指出，隨著金融當局持續管理家庭債務，銀行正提升自身的風險管理水準。
常見問題
韓國銀行在5月9日宣布了哪些房貸限制措施？
新韓銀行宣布自5月10日起暫停MCI與MCG房貸擔保產品，國民銀行則宣布自同日起將全國範圍內的購屋貸款上限設定為3億韓元，較首都圈的6億韓元限制降低一半。
為何韓國銀行要收緊房貸放款管控？
銀行為了抑制家庭債務成長與管理貸款組合，實施更嚴格的管控措施，因為截至5月2日，五大銀行的家庭貸款餘額已達648兆0350億韓元，接近向金融當局提交的年度增長目標約4.3兆韓元。
