PLDT Inc. 於上週一（6 月 22 日）披露，已向證券交易委員會和菲律賓證券交易所申請設立菲律賓首個數位基礎設施房地產投資信託，名為 VITRO REIT Inc.。此次首次公開發行目標透過發行最多 19.13 億股二次普通股（每股 11 披索），籌集高達 242 億披索（3.99 億美元）。此次 IPO 得以進行，係因 SEC 發布了 2026 年系列第 1 號備忘錄通告，將合格 REIT 資產的定義擴大至包含資料中心及其他數位基礎設施。
SEC 擴大 REIT 框架涵蓋資料中心
SEC 2026 年系列第 1 號備忘錄通告修訂了第 9856 號共和國法案的施行細則與規章，明確將「創收房地產資產」的法定定義擴大至包含關鍵基礎設施。根據現代化框架，合格資產現包括公共道路、收費道路、高速公路、大眾運輸系統、鐵路、機場、海港、航空導航設施、資訊與通訊技術網路、能源發電與輸電基礎設施，以及商業資料中心。
VITRO 以每股 11 披索發行 19.13 億股
此次發售結構為確定發售最多 19.13 億股二次普通股，並附帶超額配售選擇權，可透過穩定經紀人機制額外發售 2.87 億股二次普通股。發售價格定為每股最多 11 披索。UBS AG 已獲聘擔任首席國際承銷商，BPI Capital Corporation 擔任國內首席承銷商。IPO 目標預計於今年第四季啟動。
投資組合包含八座資料中心，總容量 24 MW
VITRO 成立於 2000 年，為 ePLDT Inc.（PLDT Inc. 的全資子公司）的資料中心部門。該信託投資組合最初納入八座位於全國各地、營運中且能創收的資料中心，總 IT 就緒容量約 24 百萬瓦。納入的設施位於馬卡蒂、帕西格和帕拉納克，以及邦板牙、宿霧和達沃的區域中心。最初 24 MW 的投資組合完全由「穩定」資產組成，具有高且可預測的入住率。
募資將用於償還銀行貸款及擴建基礎設施
募資主要將用於償還為融資 ePLDT 資料中心設施建設與部署而借入的銀行貸款。其餘資金將再投資於其資料中心基礎設施項目的持續擴建。作為 REIT，VITRO 必須將至少 90% 的可分配收入作為股息分配給股東。
常見問題
PLDT 在 6 月 22 日針對 VITRO REIT 披露了什麼？
PLDT Inc. 於上週一（6 月 22 日）披露，已向證券交易委員會和菲律賓證券交易所申請設立菲律賓首個數位基礎設施房地產投資信託，名為 VITRO REIT Inc.，目標透過首次公開發行籌集高達 242 億披索。
VITRO 初始投資組合中包含多少座資料中心？
該信託投資組合最初包含八座位於全國各地、營運中且能創收的資料中心，總 IT 就緒容量約 24 百萬瓦，服務超大規模及企業客戶。
VITRO REIT IPO 預計何時啟動？
IPO 目標預計於今年第四季啟動，由 UBS AG 擔任首席國際承銷商，BPI Capital Corporation 擔任國內首席承銷商。
