韓國個人投資者截至2025年5月，淨購買國內股票161.12兆韓元，三星電子淨買入45.598兆韓元，SK海力士40.821兆韓元，根據韓國交易所資料。股市漲勢現正反向流入首爾房市，政府統計顯示2025年1月至4月，股票與債券出售所得的3.7254兆韓元用於房地產購置，其中65%（2.4396兆韓元）投向首爾房產。這種資金逆向流動與早期市場預期資金將從房地產轉向股票的看法相反，反而展現投資者透過獲利後轉而購買高端區域房產的模式。隨著KOSPI在三星電子與SK海力士的拉升下逼近9,000點，這一趨勢進一步加強，為個人股東帶來豐厚的投資回報。今年韓國股市在主要全球指數中獲得最高漲幅，延續去年類似的表現，但預期大量房地產資金轉入股市的情況尚未如預期出現。
個人投資者透過收入成長與信貸擴張的資金來源淨購買161兆韓元
韓國交易所報導，個人投資者截至2025年5月，淨購買國內股市161.12兆韓元，吸收142.027兆韓元的外資淨賣出與3.6054兆韓元的機構淨賣出。三星證券分析資金來源，認為收入成長與金融槓桿擴張佔大多數投資資金，非房地產出售所得。分析假設年收入成長率4.0%、家庭可支配收入儲蓄率9.0%，預估截至2025年5月，總儲蓄約達98.9兆韓元。若將40%配置於國內股票，估計僅儲蓄就有39.5兆韓元的個人淨買入。三星證券研究員金在祐表示，2020年至2024年間，金融投資產品約佔金融資產的25%，因此假設40%的股票配置合理。截至5月底，證券信貸餘額達38兆韓元，較年初增加10.6兆韓元，若加上家庭貸款成長，預估額外投資資金約13兆韓元。金指出，房地產轉股基金的說明力不足，因為2025年前半段房地產交易增加，主要是因為多戶住宅持有人資本利得稅暫停期限將至，且交易中按揭貸款比例下降。
股票與債券出售所得用於房地產購置，總額達3.7兆韓元，江南區居首370.6億韓元
2025年1月至4月，股票與債券出售所得用於房地產購置的總額為3.7254兆韓元，根據國土交通部提交並由國會人民力量黨金正陽代表取得的房地產基金採購計畫。首爾佔比2.4396兆韓元（65%）。江南區以370.6億韓元居首，其次是松坡區353.1億韓元，瑞草區290.3億韓元，龍山區183.8億韓元。在2025年1月至4月期間，江南區的股票與債券出售所得在房地產購置基金中的比例最高，瑞草區佔12.9%（全國最高），江南區12.8%，龍山12.7%，松坡9.8%。
2030世代股票出售所得用於江南房市，2025年第二季比例升至11.1%
根據韓國房地產局資料，民主黨代表朴相赫分析的房地產基金採購計畫顯示，過去兩年來，2030世代年輕投資者增加利用股票與債券出售所得進行房地產購置，江南區的成長最為明顯。在2025年第二季（4月至5月11日），江南三區2030世代的房地產購置資金中，股票與債券出售所得佔比達11.1%，較去年同期成長7.8個百分點。同期間，整個首爾的比例為6.5%（成長3.8個百分點），京畿-仁川為4.3%（成長2.7個百分點）。國民銀行房地產專家朴元甲表示，股票獲利因高波動性被標籤為「不穩定的資金，隨時可能消失」，而房地產則被視為「安全資產」，他認為，為防止資金過度從股票流入房地產，需採取激烈的稅收優惠與股東回報政策，以提升金融資產的吸引力與信任度。
常見問題
截至2025年5月，個人投資者在韓國股票的淨購買金額是多少？
根據韓國交易所資料，個人投資者截至2025年5月，淨購買國內股票161.12兆韓元，三星電子淨買入45.598兆韓元，SK海力士40.821兆韓元。
2025年1月至4月，用於首爾房市的股票與債券出售所得總額是多少？
根據國土交通部資料，該期間股票與債券出售所得共3.7254兆韓元，用於房地產購置，其中65%（2.4396兆韓元）投向首爾房產，江南區以370.6億韓元居首，其次是松坡353.1億韓元與瑞草290.3億韓元。
2025年第二季，江南區2030世代房市購置資金中，來自股票出售的比例是多少？
根據韓國房地產局資料，2025年第二季（4月至5月11日），江南三區2030世代房市購置資金中，股票與債券出售所得佔比11.1%，較去年同期成長7.8個百分點。
