本周，美国参议院以压倒性 85-5 的表决通过了《21st Century ROAD to Housing Act》，标志着 30 年多来最大的住房改革。该法案现将提交美国众议院进行最终批准，然后再提交给特朗普总统签署。参议员伊丽莎白·沃伦称，这是 1990 年以来最重要的住房法案之一，旨在应对数十年来的负担能力危机。
一项关键条款限制大型机构投资者——持有超过 350 套独栋住宅者——购买其他住宅物业。该措施直接针对黑石（Blackstone）和凯雷（KKR）等私募股权公司与资产管理机构，因为它们一直通过全现金要约激进扩张住宅投资组合。该法案旨在阻止机构资本在竞标中压过个人购房者，同时通过 Build-to-Rent 豁免来保住房屋租赁供给。
