تحول الطلب على العقارات في غيونغغي إلى ناميانغ-جو قبل نظام تصريح معاملات الأراضي

ستطبق الحكومة الكورية الجنوبية نظام تصريح معاملات الأراضي في غوري ودونغتان وغيهنغ في مقاطعة غيونغغي ابتداءً من الغد (الخامس)، لكن الطلب تحول بالفعل إلى المناطق المجاورة مثل ناميانغ-جو بعد الإعلان التنظيمي في الـ30 من الشهر الماضي. يهدف الإجراء إلى السيطرة على زيادات أسعار الشقق الناتجة عن تأثيرات الانتفاخ من لوائح معاملات سيول والظروف المواتية المختلفة في منطقة غيونغغي. أفاد وكلاء عقارات في ناميانغ-جو بتلقي 15-20 مكالمة استفسار خلال 2-3 أيام بعد تصنيف غوري كمنطقة خاضعة للتنظيم، بينما سحب مالكو المنازل القوائم لرفع الأسعار المطلوبة.

الحكومة تطبق نظام تصريح معاملات الأراضي في ثلاث مناطق بغيونغغي

أعلنت الحكومة في الـ30 من الشهر الماضي أن غوري ستصبح منطقة خاضعة للتنظيم ضمن ما يسمى باللوائح الثلاثية. يدخل نظام تصريح معاملات الأراضي حيز التنفيذ غدًا (الخامس) في غوري ودونغتان وغيهنغ. يأتي التصنيف التنظيمي بعد زيادات كبيرة في أسعار الشقق في منطقة غيونغغي مدفوعة بتأثيرات الانتفاخ من لوائح معاملات الشقق في سيول والظروف التنموية المواتية المختلفة.

تحول الطلب إلى ناميانغ-جو بعد إعلان تنظيم غوري

شهدت مدينة داسان الجديدة في ناميانغ-جو زيادة في اهتمام المشترين منذ التصنيف التنظيمي لغوري. صرح وكيل عقارات في ناميانغ-جو بأن مكالمات الاستفسار زادت بشكل كبير لمدة 2-3 أيام بعد الإعلان، لتصل إلى حوالي 15-20 مكالمة. وأشار الوكيل إلى أن المعاملات الفعلية تظل صعبة حيث يرفض مالكو المنازل تقديم معلومات الحساب للودائع، وبدلاً من ذلك يرفعون الأسعار المطلوبة بمقدار 30 مليون وون أو 50 مليون وون أو 100 مليون وون.

حدث تحول الطلب لأن غوري تواجه لوائح ثلاثية بينما تظل ناميانغ-جو المجاورة غير منظمة. محطتا داسان وغوري على خط المترو 8 تفصل بينهما محطتان فقط، مما يجعل ناميانغ-جو بديلاً متاحًا للمشترين الذين ضاقت بهم الأسعار في غوري.

سوق غوري يدخل مرحلة الترقب رغم اللوائح

أسعار الشقق في غوري لم تنخفض بعد الإعلان التنظيمي ولكنها دخلت مرحلة الترقب. أوضح وكيل عقارات في غوري أن الشقق الجديدة شهدت زيادات مفرطة في الأسعار، مما تسبب في تحول الطلب بالفعل إلى منطقة داسان في ناميانغ-جو. استقر السوق في نمط انتظار بدلاً من تجربة تصحيحات الأسعار التي كانت اللوائح تهدف إلى إنتاجها.

مناطق جنوب غيونغغي تشهد طلبًا في اللحظة الأخيرة قبل التنفيذ

شهدت هوسونغ دونغتان ويونغين غيهنغ في جنوب مقاطعة غيونغغي، والتي لديها ظروف مواتية متعددة لزيادات أسعار الشقق، اندفاعًا في الطلب في اللحظة الأخيرة قبل التنفيذ التنظيمي. يتوقع مراقبو السوق أن الطلب سينتقل قريبًا إلى المناطق غير المنظمة المجاورة في هذه المواقع بجنوب غيونغغي، على غرار النمط الملاحظ بين غوري وناميانغ-جو.

الأسئلة الشائعة

متى يدخل نظام تصريح معاملات الأراضي حيز التنفيذ في مقاطعة غيونغغي؟

تطبق الحكومة نظام تصريح معاملات الأراضي في غوري ودونغتان وغيهنغ ابتداءً من الغد (الخامس)، وذلك بعد إعلان التصنيف التنظيمي في الـ30 من الشهر الماضي.

لماذا تحول الطلب العقاري إلى ناميانغ-جو؟

تحول الطلب إلى ناميانغ-جو لأن غوري أصبحت خاضعة للوائح الثلاثية بينما تظل ناميانغ-جو المجاورة غير منظمة. أفاد وكلاء عقارات بتلقي 15-20 مكالمة استفسار خلال 2-3 أيام بعد تصنيف غوري، مع سحب مالكي المنازل للقوائم ورفع الأسعار المطلوبة بمقدار 30-50 مليون وون أو 100 مليون وون.

كيف استجاب سوق العقارات في غوري للوائح؟

أسعار الشقق في غوري لم تنخفض بعد الإعلان التنظيمي ولكنها دخلت وضع الترقب. صرح وكيل عقارات بأن الشقق الجديدة شهدت زيادات مفرطة في الأسعار وتحول الطلب بالفعل إلى منطقة داسان في ناميانغ-جو.