La demanda de bienes raíces en Gyeonggi se desplaza hacia Namyang-ju antes del Sistema de Permiso de Transacciones de Tierras

El gobierno de Corea del Sur implementará un sistema de permiso de transacción de terrenos en Guri, Dongtan y Giheung, en la provincia de Gyeonggi, a partir de mañana (5), pero la demanda ya se ha desplazado a áreas adyacentes como Namyang-ju tras el anuncio regulatorio del día 30 del mes pasado. La medida busca controlar el aumento de precios de apartamentos impulsado por los efectos globo de las regulaciones de transacciones en Seúl y diversas condiciones favorables en la región de Gyeonggi. Agentes inmobiliarios en Namyang-ju reportan haber recibido entre 15 y 20 llamadas de consulta en 2-3 días después de la designación de Guri como área regulada, mientras que los propietarios han retirado listados para aumentar los precios de venta.

Gobierno implementa sistema de permiso de transacción de terrenos en tres áreas de Gyeonggi

El gobierno anunció el día 30 del mes pasado que Guri se convertiría en un área regulada sujeta a las llamadas triple regulación. El sistema de permiso de transacción de terrenos entra en vigor mañana (5) en Guri, Dongtan y Giheung. La designación regulatoria sigue a aumentos significativos en los precios de apartamentos en la región de Gyeonggi, impulsados por efectos globo de las regulaciones de transacciones de apartamentos en Seúl y diversas condiciones favorables de desarrollo.

Demanda se desplaza a Namyang-ju tras anuncio de regulación en Guri

Dasan New Town en Namyang-ju ha experimentado un mayor interés de compradores desde la designación regulatoria de Guri. Un agente inmobiliario en Namyang-ju declaró que las llamadas de consulta aumentaron significativamente durante 2-3 días después del anuncio, alcanzando aproximadamente 15-20 llamadas. El agente señaló que las transacciones reales siguen siendo difíciles, ya que los propietarios se niegan a proporcionar información de cuenta para depósitos, y en su lugar elevan los precios de venta en 30 millones de wones, 50 millones de wones o 100 millones de wones.

El desplazamiento de la demanda ocurrió porque Guri enfrenta triple regulación mientras que el vecino Namyang-ju permanece sin regular. La estación Dasan y la estación Guri en la línea 8 del metro están separadas por solo dos paradas, lo que convierte a Namyang-ju en una alternativa accesible para los compradores excluidos de Guri.

Mercado de Guri entra en modo de espera a pesar de las regulaciones

Los precios de apartamentos en Guri no han disminuido tras el anuncio regulatorio, sino que han entrado en una fase de espera. Un agente inmobiliario en Guri explicó que los apartamentos nuevos experimentaron aumentos de precios excesivos, lo que provocó que la demanda ya se desplazara al área de Dasan en Namyang-ju. El mercado se ha estabilizado en un patrón de espera, en lugar de experimentar las correcciones de precios que pretendían las regulaciones.

Áreas del sur de Gyeonggi ven demanda de última hora antes de la implementación

Hwaseong Dongtan y Yongin Giheung, en el sur de la provincia de Gyeonggi, que tienen múltiples condiciones favorables para el aumento de precios de apartamentos, experimentaron un aumento de demanda de última hora antes de la implementación regulatoria. Los observadores del mercado predicen que la demanda pronto se desplazará a áreas adyacentes no reguladas en estas ubicaciones del sur de Gyeonggi, similar al patrón observado entre Guri y Namyang-ju.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo entra en vigor el sistema de permiso de transacción de terrenos en la provincia de Gyeonggi?

El gobierno implementa el sistema de permiso de transacción de terrenos en Guri, Dongtan y Giheung a partir de mañana (5), tras el anuncio de designación regulatoria del día 30 del mes pasado.

¿Por qué la demanda inmobiliaria se ha desplazado a Namyang-ju?

La demanda se desplazó a Namyang-ju porque Guri pasó a estar sujeto a triple regulación, mientras que el vecino Namyang-ju permanece sin regular. Los agentes inmobiliarios reportan haber recibido entre 15 y 20 llamadas de consulta dentro de 2-3 días después de la designación de Guri, con propietarios retirando listados y elevando los precios de venta en 30-50 millones de wones o 100 millones de wones.

¿Cómo ha respondido el mercado inmobiliario de Guri a las regulaciones?

Los precios de apartamentos en Guri no han disminuido tras el anuncio regulatorio, sino que entraron en un modo de espera. Un agente inmobiliario declaró que los apartamentos nuevos experimentaron aumentos de precios excesivos y la demanda ya se desplazó al área de Dasan en Namyang-ju.