Los compradores de vivienda en Corea del Sur (en sus 30 y tantos) registran una dependencia del 41% de préstamos en fondos para vivienda

Los compradores de vivienda surcoreanos en sus 30 años dependieron de préstamos bancarios para el 41,29% de sus fondos totales de adquisición de vivienda durante el período de enero a abril, según la documentación de fondos de adquisición de vivienda presentada por el Ministerio de Suelo, Infraestructura y Transporte a la oficina del miembro de la Asamblea Nacional Kim Jong-yang. El importe de los préstamos totalizó aproximadamente 10,7415 billones de won surcoreanos. Los datos revelan una intensificación de la dependencia de préstamos entre las generaciones jóvenes a medida que aumentan las barreras de asequibilidad de la vivienda. El director de Políticas de la Casa Azul, Kim Yong-beom, ha indicado que el gobierno está considerando una relajación parcial de las regulaciones de préstamos hipotecarios específicamente para compradores jóvenes con demanda real, atrayendo la atención del mercado en medio de las recientes restricciones de los bancos comerciales.

Los prestatarios de 30 años representan el 41,29% de la dependencia en préstamos para fondos de vivienda

Los datos del Ministerio de Suelo, Infraestructura y Transporte muestran que los compradores de vivienda en sus 30 años financiaron el 41,29% de los costes totales de adquisición de vivienda mediante préstamos de instituciones financieras durante el período de enero a abril. El importe total de los préstamos alcanzó aproximadamente 10,7415 billones de won.

Los prestatarios en sus 20 años mostraron una ratio de dependencia de préstamos del 34,61%, con préstamos totales por aproximadamente 527,1 mil millones de won durante el mismo período.

Fuente: imagen generada por IA basada en la documentación del plan de adquisición de fondos

Los grupos de 40 y 50 años muestran ratios de préstamo del 27% y del 15%, respectivamente

Las ratios de dependencia de préstamos para los grupos de mayor edad durante el período de enero a abril se situaron en niveles significativamente más bajos en comparación con las generaciones más jóvenes. Los prestatarios en sus 40 años financiaron el 26,58% de los fondos de vivienda mediante préstamos, mientras que los de 50 años presentaron una ratio de préstamo del 15,08%.

Los compradores de vivienda de 60 años en adelante registraron una ratio de dependencia de préstamos de solo el 7,37%. Los grupos de edad de 20 y 30 años fueron los únicos grupos demográficos con ratios de préstamo que superaron el 30% de los fondos totales de adquisición de vivienda hasta abril.

El grupo de edad de 30 años representó el 55% del importe total de préstamos en todas las demografías de edad durante el período medido.

La dependencia de préstamos entre los 30 años supera por primera vez el umbral del 40%

Los datos históricos muestran una trayectoria ascendente constante en la dependencia de préstamos para el grupo de 30 años. La ratio de préstamo para los compradores de vivienda de 30 años se situó en el 31,2% en 2022, aumentó al 36,8% en 2023, alcanzó el 36,5% en 2024 y subió al 38,0% en 2025 antes de superar el umbral del 40% para llegar al 41,29% en el año en curso.

La demografía de 20 años también mostró un aumento de la dependencia de préstamos, con ratios que pasaron del 23,6% en 2022 al 30,3% en 2023, al 26,4% en 2024, al 30,3% en 2025 y al 34,61% en el año en curso.

El director de Políticas de la Casa Azul analiza la relajación regulatoria para compradores jóvenes

El director de Políticas de la Casa Azul, Kim Yong-beom, ha declarado que el gobierno está considerando una relajación parcial de las regulaciones de préstamos hipotecarios específicamente para compradores jóvenes con demanda real. La declaración se produjo después de que los bancos comerciales, liderados por KB Kookmin Bank, redujeran los límites de préstamos hipotecarios y endurecieran los requisitos de concesión de préstamos.

Las regulaciones actuales permiten a los compradores de vivienda por primera vez acceder a ratios loan-to-value (LTV) de hasta el 70%, pero el límite de préstamo está topado en 600 millones de won. Los observadores de la industria han señalado que este tope limita la eficacia práctica dada la realidad de los precios de las transacciones en Seúl y el área metropolitana.

La Comisión de Servicios Financieros ha programado un foro de discusión sobre financiación de la vivienda para abordar posibles ajustes en la regulación de préstamos y la expansión de préstamos de política para compradores jóvenes con demanda real.

Preguntas frecuentes

¿Qué porcentaje de los fondos de vivienda financiaron los compradores surcoreanos en sus 30 años mediante préstamos durante enero-abril?

Los compradores en sus 30 años financiaron el 41,29% de sus fondos totales de adquisición de vivienda mediante préstamos de instituciones financieras durante el período de enero a abril, por un total de aproximadamente 10,7415 billones de won, según datos del Ministerio de Suelo, Infraestructura y Transporte presentados a la oficina del miembro de la Asamblea Nacional Kim Jong-yang.

¿En qué se diferencian las ratios de dependencia de préstamos entre grupos de edad en el mercado de vivienda de Corea del Sur?

Durante el período de enero a abril, los prestatarios en sus 20 años mostraron una ratio de préstamo del 34,61%, los de 30 años del 41,29%, los de 40 años del 26,58%, los de 50 años del 15,08% y los de 60 años en adelante del 7,37%. Los de 20 y 30 años fueron los únicos grupos de edad con ratios de préstamo que superaron el 30% de los fondos totales de vivienda.

¿Qué cambios regulatorios está considerando el gobierno surcoreano para los compradores jóvenes de vivienda?

El director de Políticas de la Casa Azul, Kim Yong-beom, afirmó que el gobierno está considerando una relajación parcial de las regulaciones de préstamos hipotecarios para compradores jóvenes con demanda real. La Comisión de Servicios Financieros ha programado un foro para debatir posibles ajustes en la regulación de préstamos y la expansión de préstamos de política, aunque no se han confirmado medidas específicas.