Corea del Sur propone un nuevo tramo impositivo para viviendas por encima de 40 mil millones de wones

El presidente Lee Jae-myung afirmó el día 14 que las viviendas unifamiliares de valor ultraelevado afrontarán una mayor carga fiscal mediante un nuevo tramo para propiedades por encima de 40 mil millones de won. Lee mencionó “50 mil millones de won” como un umbral que tenía en mente, llevando a los analistas a interpretar que las viviendas situadas alrededor del punto de precio de 50 mil millones de won serían la referencia. La propuesta busca mejorar la equidad fiscal al enfocarse en propiedades ultra carísimas, y el gobierno planea concretar el umbral específico y los tipos impositivos en su paquete de reforma fiscal a finales de este mes, tras los foros públicos del 16 y el 23. Se espera que el cambio afecte a numerosos apartamentos de nueva construcción en el distrito de Gangnam, en Seúl, con superficies de 84㎡ o superiores, donde los precios recientes de operaciones indican que propiedades como Raemian One Valley 84㎡ con 5,95 mil millones de won quedarían incluidas, mientras que Raemian Daechi Palace 84㎡ con 4,4 mil millones de won quedarían excluidas bajo un umbral de 50 mil millones de won.

El gobierno considera un umbral de 50 mil millones de won para un nuevo tramo fiscal

El gobierno evalúa la creación de un tramo separado de valoración fiscal para viviendas valoradas en 40 mil millones de won o más. El presidente Lee Jae-myung mencionó directamente que creía que el umbral estaría alrededor de 50 mil millones de won, señalando que ese rango de precios está siendo considerado seriamente. Con base en los precios de operaciones recientes, los apartamentos Raemian One Valley con un área de 84㎡ que se vendieron por 5,95 mil millones de won entrarían en el nuevo tramo, mientras que los apartamentos Raemian Daechi Palace con la misma superficie, vendidos por 4,4 mil millones de won, quedarían excluidos si se adopta la referencia de 50 mil millones de won.

Encuesta pública para determinar el umbral de viviendas ultra de alto valor

El gobierno decidió realizar una encuesta pública para recabar aportes sobre el umbral de viviendas ultra de alto valor. La encuesta estará disponible en el sitio web “Real Estate Forum.kr” y se espera que ofrezca tres opciones: 30-40 mil millones de won, 40-50 mil millones de won y 50+ mil millones de won. Los resultados se divulgarán y se debatirán en un foro nacional de bienes raíces presidido por el presidente Lee Jae-myung el 23. El gobierno planea determinar el umbral final considerando de forma integral los resultados de la encuesta, las opiniones de expertos, la equidad fiscal y la carga fiscal real.

El gobierno anuncia un calendario de reforma fiscal hasta fin de mes

El gobierno celebrará un foro de política fiscal el 16 y un foro nacional de bienes raíces el 23. El umbral específico y los tipos impositivos para el tramo de viviendas ultra de alto valor se incluirán en el paquete de reforma fiscal que se anunciará a finales de este mes. El calendario indica que la incertidumbre en torno al umbral de ultra alto valor continuará hasta el anuncio de fin de mes.

El alcalde de Seúl propone aumentar el LTV para préstamos de reconstrucción

El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, propuso oficialmente al gobierno ocho medidas de relajación regulatoria, incluida la subida del ratio loan-to-value (LTV) para préstamos de reubicación por reconstrucción y remodelación urbana, del 60% actual al 70%. Oh también propuso ampliar el ratio legal máximo de edificabilidad para proyectos privados de remodelación hasta 1,2 veces el nivel actual y flexibilizar las restricciones para transferir el estatus de miembro del sindicato. Las propuestas se basan en el hecho de que el sector privado representa más del 90% del suministro de vivienda en Seúl, y que los proyectos de reconstrucción y remodelación urbana se espera que generen un aumento neto de 85.000 unidades para 2031. Para la vivienda de alquiler privado, Oh propuso flexibilizar las regulaciones de LTV para operadores de negocios privados de alquiler de tipo compra y excluirlos de la agregación del impuesto integral sobre bienes inmuebles.

Las tasas de depósitos bancarios suben 0,69 puntos porcentuales desde abril

Shinhan Bank elevó su tasa de depósito fijo a un año de 3,0% a 3,2%, uniéndose a otros bancos comerciales para ajustar las tasas de depósito al alza. La tasa promedio de depósitos fijos a 12 meses en bancos de ahorro subió de 3,24% en abril a 3,93% el día 13, lo que supone un aumento de 0,69 puntos porcentuales. CK Savings Bank y Pepper Savings Bank ofrecen tasas que alcanzan 4,45%. El rendimiento de los bonos del gobierno a cinco años también aumentó de 3,436% al final de enero a 4,041% el día 13, una subida de 0,605 puntos porcentuales.

Preguntas frecuentes

¿Qué umbral mencionó el presidente Lee Jae-myung para el nuevo tramo fiscal de viviendas ultra de alto valor?

El presidente Lee Jae-myung afirmó el día 14 que el gobierno está considerando un nuevo tramo fiscal para viviendas valoradas en 40 mil millones de won o más, y mencionó que creía que el umbral estaría alrededor de 50 mil millones de won. El gobierno concretará el umbral específico en su paquete de reforma fiscal a finales de este mes, después de los foros públicos del 16 y el 23.

¿Cuál es la propuesta del alcalde de Seúl Oh Se-hoon sobre las regulaciones de préstamos de reconstrucción?

El alcalde de Seúl Oh Se-hoon propuso oficialmente al gobierno el 14 elevar el ratio loan-to-value para préstamos de reubicación por reconstrucción y remodelación urbana, del 60% actual al 70%. También propuso ampliar el ratio legal máximo de edificabilidad para proyectos privados de remodelación hasta 1,2 veces el nivel actual y flexibilizar las restricciones para transferir el estatus de miembro del sindicato.

¿Cuánto han aumentado las tasas de depósitos en bancos de ahorro desde abril?

La tasa promedio de depósitos fijos a 12 meses en bancos de ahorro aumentó de 3,24% en abril a 3,93% el día 13, lo que representa una subida de 0,69 puntos porcentuales. Algunas entidades como CK Savings Bank y Pepper Savings Bank ofrecen tasas que alcanzan el 4,45%.