Los precios de la vivienda en EE. UU. suben un 1,1% en mayo, mientras la inflación supera las ganancias

S&P Dow Jones Indices informó el 28 de julio, hora local, que los precios de la vivienda en EE. UU. en mayo subieron un 1,1% interanual según el S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, acelerándose desde el aumento del 0,9% de abril. Los índices compuestos de 10 ciudades y 20 ciudades registraron subidas anuales de 2,4% y 1,6%, respectivamente, frente al 1,8% y el 1,2% de abril. Rebecca Kaufman, directora de producto de S&P, señaló que, aunque los precios nominales de la vivienda subieron un 1,1% en mayo, la inflación alcanzó el 4,2% durante ese mismo mes, máximo de tres años, lo que indica que los precios reales de la vivienda siguen cayendo. Las subidas mensuales de precios reflejan la solidez estacional que suele asociarse con la temporada de compra de vivienda de primavera, aunque la demanda sigue limitada por los elevados costos de financiación, ya que las tasas de hipotecas a 30 años subieron al 6,5% en mayo.

Resultados de mayo muestran divergencia a nivel de ciudad

En base no ajustada estacionalmente, el índice nacional aumentó un 0,6% mes a mes en mayo, mientras que tanto los índices de 10 ciudades como de 20 ciudades subieron un 0,9% desde abril. Chicago registró la mayor ganancia anual, con un 6,9%, seguida de Nueva York, con un 4,2%, y Cleveland, con un 3,1%. Las Vegas fue la única ciudad que registró una caída, con un -1,9% interanual.

Tendencia del índice S&P CoreLogic Case-Shiller. Fuente: S&P Dow Jones Indices

El analista de S&P destaca la caída de precios reales en medio de la inflación

Rebecca Kaufman indicó que el aumento nominal del 1,1% de mayo contrasta con fuerza con la tasa de inflación del 4,2% registrada en ese mismo mes, lo que sugiere una erosión real continua de los precios. Explicó que las tasas de hipotecas a 30 años, al alcanzar el 6,5% en mayo —muy por encima de las tasas ultra bajas del 3% de los últimos tiempos—, junto con una inflación persistentemente alta, mantienen elevados tanto los costos de financiación de la vivienda como los gastos de vida para los compradores potenciales. Kaufman añadió que este entorno sigue restringiendo la demanda de vivienda, ya que los elevados costos de financiación impiden que los compradores potenciales entren en el mercado. Señaló que los aumentos mensuales de precios coinciden con los patrones estacionales que suelen observarse durante la temporada de compra de vivienda de primavera.

Preguntas frecuentes

¿Qué mide el S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index?
El S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index mide los cambios en los valores de bienes raíces residenciales en EE. UU. El índice nacional en mayo subió un 1,1% interanual, mientras que los índices compuestos de 10 ciudades y 20 ciudades aumentaron un 2,4% y un 1,6%, respectivamente.

¿Por qué dijo S&P que los precios reales de la vivienda están disminuyendo a pesar de las ganancias nominales?
Rebecca Kaufman, de S&P, señaló que, aunque los precios nominales de la vivienda subieron un 1,1% en mayo, la inflación alcanzó el 4,2% durante ese mismo mes, máximo de tres años, lo que significa que los precios de la vivienda cayeron en términos reales después de ajustarse por la inflación. Citó como factores que limitan la demanda de los compradores las tasas hipotecarias elevadas del 6,5% y los altos costos de vida.