Le Maharashtra examine la loi DELTA pour la tokenisation immobilière basée sur la blockchain

Le ministre en chef du Maharashtra, Devendra Fadnavis, a examiné le projet de loi Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Assets Act (DELTA Act) lors d'une réunion à Mumbai le 20 juillet 2026. La législation permettrait de numériser les biens immobiliers et de les échanger via des tokens basés sur la blockchain. L'État estime que la tokenisation des actifs pourrait libérer 50 billions de roupies (environ 595 milliards de dollars) de capitaux dormants, afin de soutenir son objectif de devenir une économie de 1 billion de dollars d'ici 2030. La proposition n'est pas encore une loi en vigueur, et les détails portant sur la propriété des tokens, les plateformes de trading, la conservation (custody) et l'éligibilité des investisseurs restent en cours d'élaboration.

Comité d'experts pour façonner le cadre légal

Fadnavis a ordonné au département du Développement urbain et au département du Droit et de la Justice d'établir un comité d'experts afin de préparer un projet complet. Le comité devrait inclure des représentants de la Securities and Exchange Board of India, de la BSE et de la National Stock Exchange, ainsi que des spécialistes juridiques, financiers et technologiques. La loi proposée doit être alignée avec la législation centrale régissant l'enregistrement des terres, les valeurs mobilières, la fiscalité, l'investissement étranger, les contrôles de lutte contre le blanchiment d'argent et les actifs numériques. Fadnavis a demandé aux responsables d'examiner les lois internationales et les modèles opérationnels avant de finaliser le cadre. Si elle est adoptée, le Maharashtra affirme que DELTA serait la première loi au niveau d'un État en Inde, dédiée spécifiquement à la tokenisation de propriété basée sur la blockchain.

Mécaniques de tokenisation et défis d'intégration juridique

La tokenisation de l'immobilier convertit les droits liés à un bien en unités numériques enregistrées sur un registre distribué. Le Maharashtra s'attend à ce que la tokenisation simplifie la vente de propriétés et l'emprunt sur des terrains. Un enregistrement vérifié sur blockchain pourrait réduire les contrôles répétitifs des documents et faciliter l'évaluation, par les banques, de la propriété et des charges, même si la technologie ne peut pas, à elle seule, corriger des registres fonciers inexacts ni résoudre des litiges de titre existants. L'État devra établir un lien juridiquement reconnu entre chaque token et le registre officiel des propriétés. Des règles seront aussi nécessaires pour les identifiants numériques perdus, les gels ordonnés par le tribunal, la succession, les hypothèques, les revendications concurrentes et l'annulation des transactions frauduleuses. Selon leur conception, les tokens fonciers pourraient servir de registres de propriété, de produits d'investissement fractionnés, de droits sur les revenus d'un bien ou de valeurs mobilières représentant des intérêts bénéfiques. La distinction déterminera quels régulateurs auront compétence et si les tokens peuvent être échangés librement, utilisés comme collatéral d'emprunt ou rachetés pour des droits directs sur le bien.

FAQ

Que proposait le Maharashtra le 20 juillet 2026 ?
Le ministre en chef Devendra Fadnavis a examiné le projet de loi DELTA Act, une législation qui permettrait de numériser les biens immobiliers et de les échanger via des tokens basés sur la blockchain. L'État estime que l'initiative pourrait libérer 50 billions de roupies (environ 595 milliards de dollars) de capitaux dormants.

Comment le Maharashtra développera-t-il le cadre de la DELTA Act ?
Fadnavis a ordonné au département du Développement urbain et au département du Droit et de la Justice d'établir un comité d'experts. Le comité devrait inclure des représentants de la Securities and Exchange Board of India, de la BSE et de la National Stock Exchange, ainsi que des spécialistes juridiques, financiers et technologiques.