Prix des appartements à Séoul : 20 arrondissements dépassent les sommets de 2021-2022

Vingt des 25 arrondissements de Séoul ont vu leurs prix d’appartements grimper au-delà des plus hauts niveaux enregistrés en 2021-2022, d’après une enquête sur les prix s’appuyant sur l’intelligence artificielle publiée par Real Estate 114 le 18 juillet. Les arrondissements qui n’ont pas encore dépassé leurs records historiques sont Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu et Nowon-gu. Parmi les 20 arrondissements ayant franchi les précédents sommets, Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu et Guro-gu ont atteint ce cap cette année. Cette tendance haussière s’explique par des réglementations gouvernementales sur les prêts, qui ont orienté les acheteurs vers des zones à prix mi-à-bas, où le financement est relativement plus facile. Cette évolution intervient avant l’annonce prochaine de la politique globale sur l’immobilier attendue à la fin de ce mois.

Yoon Ji-hae, responsable du Research Lab de Real Estate 114, a déclaré que si la demande réelle continue de se diriger vers les cinq arrondissements qui n’ont pas encore dépassé leurs précédents sommets en raison de leur attractivité relative des prix, alors les 25 arrondissements de Séoul franchiront les pics de 2021-2022 au cours du second semestre de l’année.

Les prix des appartements à Séoul ont augmenté de 0,30 % lors de la deuxième semaine de juillet

D’après l’enquête du Korea Real Estate Board, le prix moyen de vente des appartements à Séoul a progressé de 0,30 % lors de la deuxième semaine de juillet (au 13 juillet), tout en restant au même niveau que la semaine précédente. Les statistiques hebdomadaires calculent les taux de variation en combinant certains prix affichés ou prix de marché à proximité lorsque les transactions réelles ne sont pas actives.

Seongbuk-gu a enregistré la plus forte hausse (+0,49 %), portée par les grands complexes de Jeongneung et Hawolgok-dong. Guro-gu a progressé de 0,44 %, Jung-gu de 0,40 %, Gangseo-gu de 0,38 %, Jungnang-gu de 0,37 % et Nowon-gu de 0,37 %, les zones de milieu et de plus bas de gamme continuant d’afficher de la vigueur.

La province de Gyeonggi affiche des résultats mitigés, avec Dongtan en tête

Dans la province de Gyeonggi, les prix ont augmenté de 0,21 %. Dongtan-gu à Hwaseong a vu une hausse de 0,73 %, la progression ralentissant après sa désignation comme zone régulée, tout en conservant une tendance haussière notable.

La ville de Gwangmyeong a montré une forte hausse de 0,59 %, les procédures d’indemnisation pour le district de Gwangmyeong-Siheung devant commencer à la fin de ce mois. En revanche, Icheon City a reculé de 0,16 % et Ilsan-dong-gu à Goyang a diminué de 0,09 %.

D’après l’enquête de KB Real Estate, Yeongtong-gu à Suwon a enregistré +1,47 %, dépassant Dongtan-gu à Hwaseong (0,93 %) pour s’emparer du plus fort taux de hausse de la province de Gyeonggi, poursuivant la dynamique de la ceinture des semi-conducteurs.

Les prix des dépôts de location ont augmenté de 0,34 % à Séoul

Les prix des Jeonse (dépôt locatif) à Séoul ont progressé de 0,34 %, en hausse de 0,09 point de pourcentage, tandis que la province de Gyeonggi a augmenté de 0,23 %, poursuivant une tendance nettement haussière.

À Séoul, Gangbuk-gu a enregistré +1,45 %, la plus forte hausse de l’année, suivi par Jungnang-gu (+0,93 %), Geumcheon-gu (+0,85 %) et Seongbuk-gu (+0,77 %), avec de fortes hausses centrées sur les zones périphériques.

Dans la province de Gyeonggi, Dongtan à Hwaseong (+0,79 %), la ville de Hanam (+0,74 %) et la ville de Gwangmyeong (+0,60 %) ont affiché de bonnes performances.

FAQ

Combien d’arrondissements de Séoul ont dépassé leurs pics de prix d’appartements 2021-2022 ?

Vingt des 25 arrondissements de Séoul ont dépassé les pics précédents enregistrés en 2021-2022, d’après l’enquête sur les prix par IA de Real Estate 114 publiée le 18 juillet. Les cinq arrondissements qui n’ont pas encore dépassé leurs plus hauts historiques sont Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu et Nowon-gu.

De combien les prix des appartements à Séoul ont-ils augmenté lors de la deuxième semaine de juillet ?

Les prix des appartements à Séoul ont augmenté de 0,30 % lors de la deuxième semaine de juillet (au 13 juillet), d’après le Korea Real Estate Board. Seongbuk-gu a affiché la plus forte hausse (+0,49 %), tandis que des zones de milieu et de plus bas de gamme comme Guro-gu (+0,44 %), Jung-gu (+0,40 %) et Gangseo-gu (+0,38 %) ont poursuivi leurs tendances à la hausse.

Pourquoi les prix des appartements à Séoul augmentent-ils dans les zones mi-à-bas ?

Des réglementations gouvernementales sur les prêts ont orienté les acheteurs vers des zones mi-à-bas, où le financement est relativement plus facile. Cette concentration de la demande dans des zones offrant un accès plus aisé au capital a fait monter les prix à la demande des appartements dans des arrondissements comme Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu et Guro-gu.