Penjualan real estat mewah Manhattan tetap kuat pada bulan Juni, dengan 126 kontrak ditandatangani untuk apartemen seharga 4 juta dolar AS atau lebih, naik dari 124 pada periode empat minggu yang sama tahun lalu, menurut Olshan Realty. Ketahanan ini terjadi sebulan setelah Gubernur New York Kathy Hochul dan badan legislatif negara bagian menyetujui pajak pied-à-terre pada 27 Mei, sebuah langkah yang diprediksi oleh agen real estat dan pengembang akan memicu penurunan pasar langsung dan pelarian kekayaan ke Florida. Para broker mengaitkan permintaan yang berkelanjutan dengan likuiditas dari penawaran umum perdana baru-baru ini dan harga aset yang melonjak, yang telah mengalahkan kekhawatiran tentang pajak baru untuk rumah kedua yang dinilai oleh kota sebesar lebih dari 1 juta dolar AS.
Real Estate Board of New York menyatakan segera setelah langkah tersebut disahkan bahwa 'pajak atas rumah kedua akan meredam aktivitas pasar, menurunkan nilai properti, merugikan pembangunan baru, dan melemahkan ekonomi kota.' Banyak pihak di industri menyebut apa yang mereka sebut 'efek Mamdani,' merujuk pada Wali Kota New York Zohran Mamdani dan potensi pelarian kekayaan akibat pajak.
Penjualan Mewah Manhattan Catat Kinerja Kuat Bulan Juni
Harga rata-rata apartemen Manhattan mencapai level tertinggi kedua sepanjang sejarah selama kuartal kedua, naik 5% selama setahun terakhir menjadi sekitar 2,2 juta dolar AS, menurut Brown Harris Stevens. Penjualan kondominium dengan harga antara 10 juta dolar AS dan 20 juta dolar AS melonjak 55%, menurut Compass. Penjualan kondominium di atas 20 juta dolar AS naik 33%, dengan harga permintaan rata-rata naik 14%, kata perusahaan pialang real estat tersebut.
Transaksi bulan Juni termasuk sebuah dupleks penthouse senilai 80 juta dolar AS di gedung kondominium baru dekat West Village Manhattan, sebuah kondominium di pusat kota senilai 26 juta dolar AS, dan sebuah koperasi di Upper East Side senilai 22 juta dolar AS. Lauren Muss dari Douglas Elliman, yang memiliki daftar kondominium senilai 17,5 juta dolar AS yang ditandatangani kontrak pada bulan Juni, berkata, 'Jumlah uang di luar sana sangat gila. Kami melihat hal-hal besar datang kepada kami setiap hari. Ini semakin kuat.'
Scott Hustis dari Paradigm Advisory di Compass mendaftarkan penthouse dupleks senilai 16,5 juta dolar AS di Madison Square Park Tower pada 8 April. Seorang pembeli menyatakan minat langsung tetapi mundur ketika Hochul mengumumkan pajak yang diusulkan seminggu kemudian. Pada akhir Mei, seiring detail pajak mulai menjadi lebih jelas, pembeli kembali ke pasar. Penthouse tersebut ditandatangani kontrak pada 6 Juni.
Pajak pied-à-terre, yang dikenakan pada tempat tinggal non-utama yang dinilai oleh kota sebesar lebih dari 1 juta dolar AS, pertama kali diusulkan pada bulan April, disetujui pada bulan Mei, dan resmi berlaku minggu ini. Pajak ini berlaku untuk tempat tinggal yang memenuhi kriteria pajak per 5 Januari 2026. Sementara Hochul dan Mamdani mengatakan pajak tersebut akan mengumpulkan 500 juta dolar AS per tahun, Badan Pemeriksa Keuangan Kota New York memperkirakan akan mengumpulkan sekitar 340 juta hingga 380 juta dolar AS.
Persediaan Rendah Menekan Pembeli di Tengah Implementasi Pajak
Jonathan Miller, CEO perusahaan penilaian dan riset Miller Samuel, mengatakan persediaan mewah turun 40% dibandingkan tahun lalu dan sekarang berada pada level terendah yang pernah ia lihat sejak ia mulai melacaknya pada tahun 2004. Kekurangan persediaan menambah tekanan bagi pembeli di pasar Manhattan.
Marc Palermo dari Douglas Elliman memiliki daftar apartemen seluas 4.700 kaki persegi senilai 19 juta dolar AS di 565 Broome St., menara kondominium kaca yang pembelinya termasuk legenda tenis Novak Djokovic, salah satu pendiri Uber Travis Kalanick, dan keponakan presiden Mary Trump. Pada musim gugur 2025 dan awal 2026, daftar tersebut menarik beberapa tawaran dengan harga 20% atau 25% di bawah harga permintaan, kata Palermo. Namun, gedung tersebut tetap bertahan pada harganya.
Pada akhir musim semi, dengan pasar yang mengatasi ketakutan perang Iran dan IPO SpaceX serta penawaran lainnya menciptakan peristiwa likuiditas besar, pasar Manhattan bangkit kembali, kata para broker. Palermo mengatakan ia mendapat 'tawaran kuat' untuk apartemen senilai 19 juta dolar AS dan kontrak ditandatangani pada akhir Juni. Meskipun ia menolak berkomentar tentang pembeli, ia mengatakan mereka sudah memiliki satu unit di gedung tersebut dan ingin memperluas. Karena pembeli bukan penduduk pajak utama New York, mereka kemungkinan akan dikenakan pajak pied-à-terre.
'Orang-orang menarik napas, mereka berdamai dengan realitas baru, dan yang cerdas bergerak masuk,' kata Palermo. Ia mengatakan dua penawar awal lainnya untuk daftar Broome Street juga akhirnya menutup transaksi untuk apartemen lain baru-baru ini — satu untuk apartemen senilai 15 juta dolar AS dan yang lainnya untuk apartemen senilai 17 juta dolar AS. Ia mengatakan hampir semua pembeli kelas atas di Manhattan membayar tunai, tanpa hipotek.
Transfer Kekayaan dan Pembeli Tunai Dorong Permintaan Kelas Atas
Seiring dengan kenaikan pasar saham dan ledakan di bidang keuangan, yang disebut transfer kekayaan besar juga mendorong permintaan di Manhattan. Palermo mengatakan ia sedang melakukan sejumlah transaksi kelas atas dengan pembeli di bawah usia 40 tahun di mana orang tua atau kantor keluarga atau perwalian adalah pembeli yang mendasarinya.
'Kami melihat banyak hadiah datang dari orang tua,' katanya. 'Jika Anda berusia di bawah 40 tahun dan membeli di Kota New York, kemungkinan besar Anda tidak menghasilkan cukup untuk membeli sendiri.'
Hustis mengatakan pembeli super kaya lebih khawatir tentang membeli pada waktu yang tepat dalam siklus pasar daripada membayar pajak tambahan. 'Saat ini, mereka melihat hal-hal masuk ke kontrak dan harga tidak turun dan mereka memutuskan untuk mengeksekusi,' katanya.
FAQ
Apa yang terjadi pada penjualan real estat mewah Manhattan setelah pajak pied-à-terre disahkan pada 27 Mei?
Penjualan tetap kuat pada bulan Juni, dengan 126 kontrak ditandatangani untuk apartemen seharga 4 juta dolar AS atau lebih, naik dari 124 pada periode empat minggu yang sama tahun lalu, menurut Olshan Realty. Harga rata-rata apartemen Manhattan mencapai level tertinggi kedua sepanjang masa selama kuartal kedua, naik 5% selama setahun terakhir menjadi sekitar 2,2 juta dolar AS, menurut Brown Harris Stevens.
Berapa banyak persediaan yang tersedia di pasar real estat mewah Manhattan?
Jonathan Miller, CEO perusahaan penilaian dan riset Miller Samuel, mengatakan persediaan mewah turun 40% dibandingkan tahun lalu dan sekarang berada pada level terendah yang pernah ia lihat sejak ia mulai melacaknya pada tahun 2004.
Apa detail pajak pied-à-terre New York?
Pajak dikenakan pada tempat tinggal non-utama yang dinilai oleh kota sebesar lebih dari 1 juta dolar AS. Pertama kali diusulkan pada bulan April, disetujui pada 27 Mei, dan resmi berlaku minggu ini. Berlaku untuk tempat tinggal yang memenuhi kriteria pajak per 5 Januari 2026. Sementara Gubernur Kathy Hochul dan Wali Kota Zohran Mamdani mengatakan pajak tersebut akan mengumpulkan 500 juta dolar AS per tahun, Badan Pemeriksa Keuangan Kota New York memperkirakan akan mengumpulkan sekitar 340 juta hingga 380 juta dolar AS.
